Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Südbalkon in zentraler Lage von Bobingen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Rechter Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich offen, freundlich und angenehm hell. Die Küche ist durch eine Glastür vom Wohnraum getrennt und verfügt über eine vorhandene Einbauküche. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und bietet gleichzeitig einen Blick auf die Loggia.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der in Form einer geschützten Loggia gestaltet wurde. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Ausblick ins Grüne sowie in eine gewachsene und ruhige Wohngegend – ein angenehmer Rückzugsort mitten in zentraler Lage. Durch die geschützte Bauweise bietet die Loggia einen hohen Wohnkomfort und schafft einen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.

Die Wohnung wurde über die Jahre stets gepflegt und regelmäßig durch Renovierungs- und Malerarbeiten instand gehalten. Dennoch bieten sich dem neuen Eigentümer kleinere Modernisierungs- und Auffrischungsmaßnahmen an, um die Immobilie optisch und technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Der Umfang der Arbeiten ist dabei überschaubar und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der zentralen Lage in Bobingen, der guten Infrastruktur und der gefragten Wohnungsgröße bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser sympathischen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Zentrale Lage in Bobingen
Aufzug im Haus
Süd-Balkon in Loggia-Bauweise
Heller Wohnbereich
Separate Küche mit Einbauküche
Kellerabteil und Außenstellplatz
Sofort verfügbar
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Bobingen ist eine sympathische Kleinstadt, in der rund 17.500 Einwohner leben. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Cafés und Restaurants bietet Bobingen auch großzügige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, was die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre in der Gemeinde abrundet. Zahlreiche Badeseen in nächster Umgebung sowie das örtliche Freibad machen den Sommer in Bobingen ebenso zum Kurzurlaub, wie die vielen anderen Freizeitmöglichkeiten. Und sollte der ein oder andere noch nicht das richtige gefunden haben, bieten sich noch vielseitige Möglichkeiten durch die Nähe zur Stadt Augsburg. Eine Vielzahl Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule sorgen für ein breitgefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot Ihrer Kinder. Apotheken, Allgemeinärzten sowie Spezialisten und Wertach Klinik (Krankenhaus) bieten im Krankheitsfäll beste Rundumversorgung vor Ort. Wer gerne mit der Natur in Verbindung steht, aber auch schnell zum Shoppen geht, wer die Idylle der Großstadthektik vorzieht, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen wohnen möchte, der findet in Bobingen seine neue Adresse. Über die angrenzende B17 besteht beste Anbindung zu den Autobahnen A8 und A96 nach München und Augsburg. Besonders auch für Pendler aus München liegt Bobingen verkehrsgünstig. Durch den örtlichen Bahnhof erreicht man München Hauptbahnhof in nur 45 Minuten, das Stadtzentrum von Augsburg sogar in nur 10 Minuten.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer//Bauherren, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs.1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen. Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in der Pestalozzistraße in Bobingen. Das Gebäude wurde 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Rechter Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich offen, freundlich und angenehm hell. Die Küche ist durch eine Glastür vom Wohnraum getrennt und verfügt über eine vorhandene Einbauküche. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und bietet gleichzeitig einen Blick auf die Loggia. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der in Form einer geschützten Loggia gestaltet wurde. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Ausblick ins Grüne sowie in eine gewachsene und ruhige Wohngegend – ein angenehmer Rückzugsort mitten in zentraler Lage. Durch die geschützte Bauweise bietet die Loggia einen hohen Wohnkomfort und schafft einen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die Wohnung wurde über die Jahre stets gepflegt und regelmäßig durch Renovierungs- und Malerarbeiten instand gehalten. Dennoch bieten sich dem neuen Eigentümer kleinere Modernisierungs- und Auffrischungsmaßnahmen an, um die Immobilie optisch und technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Der Umfang der Arbeiten ist dabei überschaubar und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der zentralen Lage in Bobingen, der guten Infrastruktur und der gefragten Wohnungsgröße bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser sympathischen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Zentrale Lage in Bobingen - Aufzug im Haus - Süd-Balkon in Loggia-Bauweise - Heller Wohnbereich - Separate Küche mit Einbauküche - Kellerabteil und Außenstellplatz - Sofort verfügbar - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Bobingen ist eine sympathische Kleinstadt, in der rund 17.500 Einwohner leben. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Cafés und Restaurants bietet Bobingen auch großzügige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, was die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre in der Gemeinde abrundet. Zahlreiche Badeseen in nächster Umgebung sowie das örtliche Freibad machen den Sommer in Bobingen ebenso zum Kurzurlaub, wie die vielen anderen Freizeitmöglichkeiten. Und sollte der ein oder andere noch nicht das richtige gefunden haben, bieten sich noch vielseitige Möglichkeiten durch die Nähe zur Stadt Augsburg. Eine Vielzahl Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule sorgen für ein breitgefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot Ihrer Kinder. Apotheken, Allgemeinärzten sowie Spezialisten und Wertach Klinik (Krankenhaus) bieten im Krankheitsfäll beste Rundumversorgung vor Ort. Wer gerne mit der Natur in Verbindung steht, aber auch schnell zum Shoppen geht, wer die Idylle der Großstadthektik vorzieht, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen wohnen möchte, der findet in Bobingen seine neue Adresse. Über die angrenzende B17 besteht beste Anbindung zu den Autobahnen A8 und A96 nach München und Augsburg. Besonders auch für Pendler aus München liegt Bobingen verkehrsgünstig. Durch den örtlichen Bahnhof erreicht man München Hauptbahnhof in nur 45 Minuten, das Stadtzentrum von Augsburg sogar in nur 10 Minuten. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer//Bauherren, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs.1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen. Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.