Helle, großzügige 3 ZKB, ruhige Lage, Neusäß-Ottmarshausen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet die Wohnung viel Platz für komfortables und stilvolles Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bzw. Büro zur Verfügung. Auch diese Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Wohn- und Essküche, ein modernes Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum neben der Küche.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 18 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend befinden sich großzügige Gemeinschaftsflächen, die als Fahrradabstellraum und Trockenraum genutzt werden können.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Die Kellerräume wurden kürzlich umfassend renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die gesamte Heizungsanlage im Jahr 2025 erneuert.

Weitere Angaben:

Sofort verfügbar
Gepflegter Zustand
Neue Erdgas-Heizungsanlage (2025)
Baujahr des Hauses: 1975
Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Garage und Stellplatz:

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Diese müssen zusammen mit der Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis für Garage und Stellplatz beträgt insgesamt 20.000 €.

Ausstattung

Helle und großzügig geschnittene Räume
Hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden, Fliesenboden und Vinylboden
Neue weiße Innentüren mit Oberlichtern
Großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne,
großer Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie zwei Fenstern
Separate Toilette mit Fenster
Praktischer Abstellraum neben der Küche
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro

Lage Die Wohnung befindet sich im Neusässer Stadtteil Ottmarshausen, einer ruhigen und beliebten Wohngegend nahe der Augsburger Stadtgrenze. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen, nähe westliche Wälder, mit kurzen Wegen in die Stadt.

Die Universitätsklinik Augsburg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch das Zentrum von Augsburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für hohe Mobilität: Über die nahegelegene B17 sowie die Autobahn A8 sind Augsburg, München, Ulm und weitere regionale Zentren komfortabel erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und das Umland.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, weitläufige Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance und hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer hervorragenden Infrastruktur.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie für eine Terminabstimmung kontaktieren können.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Wir bitten Makler von Kontaktaufnahmen abzusehen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in absolut ruhiger Wohnlage von Neusäß-Ottmarshausen, unweit der Uniklinik Augsburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet die Wohnung viel Platz für komfortables und stilvolles Wohnen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bzw. Büro zur Verfügung. Auch diese Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Wohn- und Essküche, ein modernes Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum neben der Küche. Ein eigener Kellerraum mit ca. 18 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend befinden sich großzügige Gemeinschaftsflächen, die als Fahrradabstellraum und Trockenraum genutzt werden können. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Die Kellerräume wurden kürzlich umfassend renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die gesamte Heizungsanlage im Jahr 2025 erneuert. Weitere Angaben: - Sofort verfügbar - Gepflegter Zustand - Neue Erdgas-Heizungsanlage (2025) - Baujahr des Hauses: 1975 - Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Garage und Stellplatz: Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Diese müssen zusammen mit der Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis für Garage und Stellplatz beträgt insgesamt 20.000 €. Ausstattung - Helle und großzügig geschnittene Räume - Hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden, Fliesenboden und Vinylboden - Neue weiße Innentüren mit Oberlichtern - Großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, großer Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie zwei Fenstern - Separate Toilette mit Fenster - Praktischer Abstellraum neben der Küche - Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro Lage Die Wohnung befindet sich im Neusässer Stadtteil Ottmarshausen, einer ruhigen und beliebten Wohngegend nahe der Augsburger Stadtgrenze. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen, nähe westliche Wälder, mit kurzen Wegen in die Stadt. Die Universitätsklinik Augsburg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch das Zentrum von Augsburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für hohe Mobilität: Über die nahegelegene B17 sowie die Autobahn A8 sind Augsburg, München, Ulm und weitere regionale Zentren komfortabel erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und das Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, weitläufige Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance und hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie für eine Terminabstimmung kontaktieren können. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Wir bitten Makler von Kontaktaufnahmen abzusehen.