Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage Neuss-Gnadental

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.651 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Durch eine kürzliche Mieterhöhung generiert sie eine Jahresnettokaltmiete von 5.037,00 € - solide Einnahmen, um die Übergangszeit zur Eigennutzung zu überbrücken, oder um die Wohnung als Kapitalanlage zu nutzen.

Über die zentrale Diele sind nahezu alle Räume bequem erreichbar – ein praktisches Raumkonzept, das kurze Wege und eine klare Trennung der Wohnbereiche bietet.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz ihren Platz. Die hellen Wandflächen in Kombination mit dem Holzboden verleihen dem Raum eine warme, zeitlose Wohnqualität. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl in ein weiteres Zimmer als auch auf den Balkon, der als privater Rückzugsort im Freien zusätzlichen Wohnkomfort bietet – ideal für entspannte Stunden nach dem Feierabend.

Die separate Küche ist modern gestaltet und mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passen sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an. Ein funktional geschnittenes Badezimmer sowie der insgesamt gepflegte Zustand der Wohnung runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein helles, gut geschnittenes Zuhause mit Balkon in angenehmer Wohnlage suchen und Wert auf ein wohnliches, ausgewogenes Raumkonzept legen. Sie ist ebenso gut für Kapitalanleger geeignet, die an steuerlicher Optimierung, soliden Mieteinnahmen und einer guten Lage interessiert sind.

Ausstattung

ca. 62,59 m²
3 Zimmer
Provisionsfrei
Vermietet
Jahresnettokaltmiete von 5.037,00 €
Balkon
Abstellraum
Zusätzliche Kellerfläche

Lage Die Wohnung befindet sich in Neuss-Gnadental, einem gefragten Stadtteil im Süden der Stadt, der urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grünen Wegs 34. Das Wohnumfeld wird durch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte angenehm ergänzt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen „Grüner Weg“ und „Gnadentaler Allee“ sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Neusser Innenstadt sowie zu den S-Bahnhöfen Neuss Norf und Neuss Hauptbahnhof. Über die Autobahnen A46, A57 und A52 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Der nahe Rhein mit seinen Uferwegen, der Uedesheimer Rheinpark, Sportvereine sowie mehrere Grün- und Spielanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität der Lage bei.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Neuss-Gnadental. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld in einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Gnadental schnell mit der Neusser Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A57 und A46 erreichen Autofahrer Düsseldorf, Köln oder das Rheinland in kurzer Zeit.

Für Freizeit und Erholung bietet Gnadental zahlreiche Möglichkeiten: Der Rheinpark, verschiedene Grünanlagen und umliegende Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und weitere Naherholungsangebote befinden sich in der Umgebung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung legen. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Alltagstauglichkeit. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Durch eine kürzliche Mieterhöhung generiert sie eine Jahresnettokaltmiete von 5.037,00 € - solide Einnahmen, um die Übergangszeit zur Eigennutzung zu überbrücken, oder um die Wohnung als Kapitalanlage zu nutzen. Über die zentrale Diele sind nahezu alle Räume bequem erreichbar – ein praktisches Raumkonzept, das kurze Wege und eine klare Trennung der Wohnbereiche bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz ihren Platz. Die hellen Wandflächen in Kombination mit dem Holzboden verleihen dem Raum eine warme, zeitlose Wohnqualität. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl in ein weiteres Zimmer als auch auf den Balkon, der als privater Rückzugsort im Freien zusätzlichen Wohnkomfort bietet – ideal für entspannte Stunden nach dem Feierabend. Die separate Küche ist modern gestaltet und mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passen sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an. Ein funktional geschnittenes Badezimmer sowie der insgesamt gepflegte Zustand der Wohnung runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein helles, gut geschnittenes Zuhause mit Balkon in angenehmer Wohnlage suchen und Wert auf ein wohnliches, ausgewogenes Raumkonzept legen. Sie ist ebenso gut für Kapitalanleger geeignet, die an steuerlicher Optimierung, soliden Mieteinnahmen und einer guten Lage interessiert sind. Ausstattung + ca. 62,59 m² + 3 Zimmer + Provisionsfrei + Vermietet + Jahresnettokaltmiete von 5.037,00 € + Balkon + Abstellraum + Zusätzliche Kellerfläche Lage Die Wohnung befindet sich in Neuss-Gnadental, einem gefragten Stadtteil im Süden der Stadt, der urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grünen Wegs 34. Das Wohnumfeld wird durch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte angenehm ergänzt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen „Grüner Weg“ und „Gnadentaler Allee“ sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Neusser Innenstadt sowie zu den S-Bahnhöfen Neuss Norf und Neuss Hauptbahnhof. Über die Autobahnen A46, A57 und A52 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der nahe Rhein mit seinen Uferwegen, der Uedesheimer Rheinpark, Sportvereine sowie mehrere Grün- und Spielanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität der Lage bei. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Neuss-Gnadental. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld in einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Gnadental schnell mit der Neusser Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A57 und A46 erreichen Autofahrer Düsseldorf, Köln oder das Rheinland in kurzer Zeit. Für Freizeit und Erholung bietet Gnadental zahlreiche Möglichkeiten: Der Rheinpark, verschiedene Grünanlagen und umliegende Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und weitere Naherholungsangebote befinden sich in der Umgebung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage Neuss-Gnadental

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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