Attraktive, vermietete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Bad Tölz

Maisonette zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

540.000 €

3.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.510 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Sehr attraktive und idyllisch Lage in Bad Tölz
Durchdachter Grundriss über zwei Ebenen
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zwei Balkone mit schönem Ausblick
Separate Küche
Vielseitig nutzbare Räume (z. B. Homeoffice/Ankleide)
Eigene Garage
Außenstellplatz
Separates Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bad Tölz, einer der beliebtesten Städte im südlichen Münchner Umland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen und gepflegten Bebauung sowie viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung. Darüber hinaus lädt die historische Altstadt von Bad Tölz mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen ein und verleiht der Lage einen besonderen Charakter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Bad Tölz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung München. Ergänzt wird dies durch verschiedene Buslinien, die eine gute Vernetzung innerhalb der Region sicherstellen. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B472 sowie die Anbindung an die Autobahn A95 sind sowohl München als auch das Alpenvorland schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler sowie für alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Isar, weitläufige Grünflächen sowie vielfältige Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Auch die Nähe zu den Alpen eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige und grüne Wohnatmosphäre, die sehr gute Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen Oberbayer

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie

Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München

Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99

E-Mail: info@drescher-immobilien.de

Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um eine äußerst attraktive, vermietete Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Bad Tölz, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren besonderen Charme sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dadurch ein angenehmes, fast hausähnliches Wohngefühl. Im ersten Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung im Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und kann alternativ auch ideal als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden – eine flexible Nutzung, die den Wohnwert zusätzlich erhöht. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung, welches den besonderen Charakter dieser Maisonette unterstreicht. Hier stehen zwei voneinander getrennte Räume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der kleinere Raum eignet sich hervorragend als Ankleide, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum. Das größere Zimmer kann als großzügiges Schlafzimmer genutzt werden und überzeugt zusätzlich durch den Zugang zu einem weiteren Balkon. Dieser bietet einen schönen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet, sowie ein separates Kellerabteil. Ausstattung - Sehr attraktive und idyllisch Lage in Bad Tölz - Durchdachter Grundriss über zwei Ebenen - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Zwei Balkone mit schönem Ausblick - Separate Küche - Vielseitig nutzbare Räume (z. B. Homeoffice/Ankleide) - Eigene Garage - Außenstellplatz - Separates Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bad Tölz, einer der beliebtesten Städte im südlichen Münchner Umland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen und gepflegten Bebauung sowie viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung. Darüber hinaus lädt die historische Altstadt von Bad Tölz mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen ein und verleiht der Lage einen besonderen Charakter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Bad Tölz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung München. Ergänzt wird dies durch verschiedene Buslinien, die eine gute Vernetzung innerhalb der Region sicherstellen. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B472 sowie die Anbindung an die Autobahn A95 sind sowohl München als auch das Alpenvorland schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler sowie für alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Isar, weitläufige Grünflächen sowie vielfältige Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Auch die Nähe zu den Alpen eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige und grüne Wohnatmosphäre, die sehr gute Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen Oberbayer Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: info@drescher-immobilien.de Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 826 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive, vermietete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Bad Tölz

Beschreibung

Ausstattung