Modernes Wohnen mit Garten: Kernsanierte 3 Zimmer-Wohnung in Kuhsee-Nähe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.935 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität, ein Einzug ist kurzfristig bis August 2026 realisierbar.

Ausstattung

Vollständige Kernsanierung: Die gesamte Wohnung wurde im März/April 2025 für ca. 50.000 Euro umfassend modernisiert.
Zukunftssichere Vorsorge: Im monatlichen Hausgeld sind bereits 166,- EUR Instandhaltungsrücklage enthalten, die gezielt für kommende energetische Sanierungen angespart werden. Damit wird in ca. zwei Jahren die deutlich bessere Energieeffizienzklasse C erreicht, was neben einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie auch zu einer spürbaren Heizkostenersparnis führt.
Privater Gartenanteil: Einzigartiger, ca. 60 m² großer Garten zur exklusiven Nutzung.
Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen.
Hochwertige Bodenbeläge: In der Wohnung wurden neue, edle Vinylböden in ansprechender Eichenoptik verlegt.
Modernisiertes Badezimmer: Bad und WC wurden intelligent zusammengelegt, vollständig saniert und mit neuen Armaturen ausgestattet.
Erneuerte Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation inklusive des Sicherungskastens wurde auf den neuesten Stand gebracht.
Neuwertige Innentüren: Sämtliche Innentüren der Wohnung wurden im Zuge der Sanierung ausgetauscht.
Direkter Gartenzugang: Bequemer Zugang von der Loggia direkt in Ihren privaten Gartenbereich.
Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigenes, praktisches Kellerabteil.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Augsburg-Hochzoll, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. In nur etwa 11 Gehminuten erreichen Sie das beliebte Erholungsgebiet am Kuhsee sowie den Hochablass. Ob entspannte Spaziergänge am Lech, sportliche Aktivitäten im Grünen oder ein Sprung ins kühle Nass, hier genießen Sie den höchsten Freizeitwert direkt in Ihrer Nachbarschaft. Neben der naturnahen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Für Pendler bietet die Nähe zum Bahnhof Hochzoll, der in wenigen Minuten erreichbar ist, eine erstklassige Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Die Wohnung selbst ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, die auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück liegt. Diese grüne Oase bietet Ihnen einen Rückzugsort voller Ruhe und Exklusivität, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahes Wohnen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 152,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1967

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen von Augsburg-Hochzoll erwartet Sie diese exklusive Erdgeschosswohnung, die im Frühjahr 2025 für ca. 50.000 EUR aufwendig kernsaniert wurde. Auf ca. 78 qm Wohnfläche vereint dieses Objekt modernes Design mit einem erstklassigen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight ist Ihr eigener, ca. 60 qm großer Gartenanteil, der direkt über die Loggia zugänglich ist und Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität im Grünen bietet. Der lichtdurchflutete Grundriss besticht durch hochwertige Vinylböden in Eichenoptik, neue Innentüren und ein vollständig saniertes Badezimmer mit modernen Armaturen. Auch technisch befindet sich die Immobilie durch eine komplett erneuerte Elektroinstallation auf modernstem Stand. Die gepflegte Wohnanlage liegt auf einem parkähnlichen Grundstück und ist bestens für die Zukunft gerüstet: Durch einen anstehenden energetischen Umbau des Gebäudes wird innerhalb der nächsten zwei Jahre eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz (Ziel: Energieeffizienzklasse C) erwartet. Die dafür erforderliche Instandhaltungsrücklage wurde bereits entsprechend vorausschauend aufgebaut, sodass Sie hier von einer nachhaltigen Wertsicherung profitieren. Zusammen mit den bereits erneuerten Aufzügen präsentiert sich die Anlage in einem top-gepflegten Zustand. Diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität, ein Einzug ist kurzfristig bis August 2026 realisierbar. Ausstattung - Vollständige Kernsanierung: Die gesamte Wohnung wurde im März/April 2025 für ca. 50.000 Euro umfassend modernisiert. - Zukunftssichere Vorsorge: Im monatlichen Hausgeld sind bereits 166,- EUR Instandhaltungsrücklage enthalten, die gezielt für kommende energetische Sanierungen angespart werden. Damit wird in ca. zwei Jahren die deutlich bessere Energieeffizienzklasse C erreicht, was neben einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie auch zu einer spürbaren Heizkostenersparnis führt. - Privater Gartenanteil: Einzigartiger, ca. 60 m² großer Garten zur exklusiven Nutzung. - Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. - Hochwertige Bodenbeläge: In der Wohnung wurden neue, edle Vinylböden in ansprechender Eichenoptik verlegt. - Modernisiertes Badezimmer: Bad und WC wurden intelligent zusammengelegt, vollständig saniert und mit neuen Armaturen ausgestattet. - Erneuerte Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation inklusive des Sicherungskastens wurde auf den neuesten Stand gebracht. - Neuwertige Innentüren: Sämtliche Innentüren der Wohnung wurden im Zuge der Sanierung ausgetauscht. - Direkter Gartenzugang: Bequemer Zugang von der Loggia direkt in Ihren privaten Gartenbereich. - Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigenes, praktisches Kellerabteil. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Augsburg-Hochzoll, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. In nur etwa 11 Gehminuten erreichen Sie das beliebte Erholungsgebiet am Kuhsee sowie den Hochablass. Ob entspannte Spaziergänge am Lech, sportliche Aktivitäten im Grünen oder ein Sprung ins kühle Nass, hier genießen Sie den höchsten Freizeitwert direkt in Ihrer Nachbarschaft. Neben der naturnahen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Für Pendler bietet die Nähe zum Bahnhof Hochzoll, der in wenigen Minuten erreichbar ist, eine erstklassige Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Die Wohnung selbst ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, die auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück liegt. Diese grüne Oase bietet Ihnen einen Rückzugsort voller Ruhe und Exklusivität, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahes Wohnen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 152,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1967