Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit möglichem Bauplatz in Eiserfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57080

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

173 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

1.439 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Siegen Eiserfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine hohe Wohnqualität und ein entspanntes Wohnumfeld sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe, wodurch sich der Standort besonders für Familien eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass das Siegener Stadtzentrum sowie umliegende Ortsteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Darüber hinaus besteht eine zügige Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Wanderwege in der umliegenden Natur, Sporteinrichtungen sowie Vereine, befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Siegen präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Das im Jahr 1932 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m² und besticht durch seinen soliden Charakter sowie eine angenehme Raumaufteilung. Das weitläufige Grundstück umfasst insgesamt etwa 2.805 m², wovon rund 1.516 m² als Wohnbaufläche ausgewiesen sind – ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, Gartenliebhaber oder zusätzliche Nutzungsideen. Ein Großteil der wesentlichen Bauteile wurde im Jahr 1980 modernisiert. So stammen sowohl die Fenster als auch die Leitungen und das Dach aus dieser Zeit und bilden eine solide Basis für weiteres Entwicklungspotenzial. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2003. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten.Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ausstattung Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Siegen Eiserfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine hohe Wohnqualität und ein entspanntes Wohnumfeld sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe, wodurch sich der Standort besonders für Familien eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass das Siegener Stadtzentrum sowie umliegende Ortsteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Darüber hinaus besteht eine zügige Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Wanderwege in der umliegenden Natur, Sporteinrichtungen sowie Vereine, befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.