Stilvolle Loftwohnung mit exzellentem Energiestandard

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

4.831 €

pro m²

Beschreibung

Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Lofts. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und unterstreichen den charakteristischen Loft-Stil. Die offene Architektur ermöglicht ein flexibles Wohnkonzept und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Individualisten, Kreative oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Schlafbereiche lassen sich harmonisch in das offene Raumkonzept integrieren und bieten gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ob als klassischer Schlafbereich, Homeoffice oder Ankleide – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit besonderer Historie: Die ursprüngliche Spenglerei aus dem Jahr 1933 wurde 2012 umfassend saniert und in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt. Dadurch verbindet das Objekt charmanten Altbestand mit zeitgemäßem Wohnstandard.

Ein besonderes Highlight ist die aktuell durchgeführte umfassende energetische Sanierung des Gebäudes. In diesem Zuge werden unter anderem die Fenster erneuert, die Fassade gedämmt sowie das Dach vollständig saniert. Dies sorgt nicht nur für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie, sondern auch für deutlich reduzierte Energiekosten und ein zukunftssicheres Wohnen.

Die Immobilie erreicht nach Abschluss der Maßnahmen die Energieeffizienzklasse B und entspricht damit modernen energetischen Standards.

Dies sorgt nicht nur für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie, sondern auch für deutlich reduzierte Energiekosten und ein zukunftssicheres Wohnen. Nach Abschluss der Maßnahmen erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B und entspricht damit modernen energetischen Standards.

Ein weiterer großer Vorteil für Sie: Die im Rahmen der Sanierung anfallende Sonderumlage ist bereits vollständig abgegolten und im Kaufpreis berücksichtigt – für Sie entstehen diesbezüglich keine zusätzlichen Kosten.

Ausstattung

Neue, energieeffiziente Gaszentralheizung (Baujahr 2025)
Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
Moderne WDVS-Fassadendämmung
Vollständige Dämmung der Gebäudehülle inkl. Dachsanierung
Energieeffizienzklasse B nach abgeschlossener Sanierung
Hochwertiger Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen
Offene Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich im Loftstil
Balkon als zusätzlicher Außenbereich
Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
Flexible Raumgestaltung durch offenes Grundrisskonzept
Gepflegtes Badezimmer mit zeitloser Ausstattung
Solide, massive Bauweise mit umfassend modernisiertem Zustand

Lage Augsburg zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise historisches Erbe mit moderner Lebensqualität. Als drittgrößte Stadt Bayerns bietet sie alles, was das urbane Leben angenehm macht – und das zu deutlich günstigeren Preisen als in der nahe gelegenen Landeshauptstadt München.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Augsburg und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf eine gewachsene und lebenswerte Umgebung zu verzichten.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.380 €. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als stabile und langfristige Kapitalanlage in gefragter Lage von Augsburg.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Loft mit ca. 124 m² Wohnfläche vereint großzügiges Raumgefühl, modernen Wohnkomfort und urbanen Stil auf höchstem Niveau. Die offene Gestaltung und die beeindruckende Weitläufigkeit schaffen ein einzigartiges Wohnambiente, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Der Loftcharakter verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und ein modernes, urbanes Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und bietet ein außergewöhnliches Raumerlebnis. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Lofts. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und unterstreichen den charakteristischen Loft-Stil. Die offene Architektur ermöglicht ein flexibles Wohnkonzept und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Individualisten, Kreative oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Schlafbereiche lassen sich harmonisch in das offene Raumkonzept integrieren und bieten gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ob als klassischer Schlafbereich, Homeoffice oder Ankleide – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit besonderer Historie: Die ursprüngliche Spenglerei aus dem Jahr 1933 wurde 2012 umfassend saniert und in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt. Dadurch verbindet das Objekt charmanten Altbestand mit zeitgemäßem Wohnstandard. Ein besonderes Highlight ist die aktuell durchgeführte umfassende energetische Sanierung des Gebäudes. In diesem Zuge werden unter anderem die Fenster erneuert, die Fassade gedämmt sowie das Dach vollständig saniert. Dies sorgt nicht nur für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie, sondern auch für deutlich reduzierte Energiekosten und ein zukunftssicheres Wohnen. Die Immobilie erreicht nach Abschluss der Maßnahmen die Energieeffizienzklasse B und entspricht damit modernen energetischen Standards. Dies sorgt nicht nur für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie, sondern auch für deutlich reduzierte Energiekosten und ein zukunftssicheres Wohnen. Nach Abschluss der Maßnahmen erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B und entspricht damit modernen energetischen Standards. Ein weiterer großer Vorteil für Sie: Die im Rahmen der Sanierung anfallende Sonderumlage ist bereits vollständig abgegolten und im Kaufpreis berücksichtigt – für Sie entstehen diesbezüglich keine zusätzlichen Kosten. Ausstattung - Neue, energieeffiziente Gaszentralheizung (Baujahr 2025) - Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung - Moderne WDVS-Fassadendämmung - Vollständige Dämmung der Gebäudehülle inkl. Dachsanierung - Energieeffizienzklasse B nach abgeschlossener Sanierung - Hochwertiger Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen - Offene Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich im Loftstil - Balkon als zusätzlicher Außenbereich - Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen - Flexible Raumgestaltung durch offenes Grundrisskonzept - Gepflegtes Badezimmer mit zeitloser Ausstattung - Solide, massive Bauweise mit umfassend modernisiertem Zustand Lage Augsburg zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise historisches Erbe mit moderner Lebensqualität. Als drittgrößte Stadt Bayerns bietet sie alles, was das urbane Leben angenehm macht – und das zu deutlich günstigeren Preisen als in der nahe gelegenen Landeshauptstadt München. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Augsburg und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf eine gewachsene und lebenswerte Umgebung zu verzichten. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.380 €. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als stabile und langfristige Kapitalanlage in gefragter Lage von Augsburg.