Bestlage! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Korschenbroich

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Korschenbroich. Das Zentrum von Korschenbroich ist bequem fußläufig erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz liegen. Die Lage richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die eine grüne und entspannte Wohnatmosphäre schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr profitieren möchten. Der Bahnhof Korschenbroich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto, den Flughafen Düsseldorf in etwa 30 Minuten. Auch Mönchengladbach mit seinem vielseitigen Kultur- und Gastronomieangebot liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Feld- und Radwege sowie Freizeitangebote im Umland sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Korschenbroich vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund 88 m2 Wohnfläche. Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus wurde laufend gepflegt und die Wohnung fortlaufend modernisiert. Schon beim Eintreten überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige, repräsentative Ausstrahlung und einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen ein helles, freundliches Ambiente. Edle Fliesenböden unterstreichen den hochwertigen Charakter des Wohnraums. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Hauptbadezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe und viel Privatsphäre. Ideal zum Entspannen in den Abendstunden oder für ein Frühstück im Freien. Auch an warmen Sommertagen sorgt die vorhandene Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einer Tiefgarage mit eigenem Stellplatz. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m2*a): 68,2, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1993, Energieklasse: B Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Korschenbroich. Das Zentrum von Korschenbroich ist bequem fußläufig erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz liegen. Die Lage richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die eine grüne und entspannte Wohnatmosphäre schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr profitieren möchten. Der Bahnhof Korschenbroich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto, den Flughafen Düsseldorf in etwa 30 Minuten. Auch Mönchengladbach mit seinem vielseitigen Kultur- und Gastronomieangebot liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Feld- und Radwege sowie Freizeitangebote im Umland sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 361 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestlage! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Korschenbroich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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