* ISARGÄRTEN * Moderne Einfamilienhäuser für Menschen mit Anspruch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94405

Kaufpreis

542.000 €

Zimmer

Bad

15 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

36.133 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ISARGÄRTEN

Exklusive Einfamilienhäuser in Landau an der Isar

Modern. Nachhaltig. Individuell.

Willkommen in den Isargärten – einem außergewöhnlichen Neubauprojekt für Menschen, die Wert auf höchste Wohnqualität, zeitlose Architektur und maximale Gestaltungsfreiheit legen.

In attraktiver Lage von Landau an der Isar entsteht ein exklusives Wohnquartier mit Einfamilienhäusern und einem Wohnkonzept, das Individualität in den Mittelpunkt stellt. Bereits während der Planungsphase haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause gemeinsam mit dem Bauträger nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und an Ihre Bedürfnisse anzupassen. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Wohnraum, der Ihre Handschrift trägt und perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

Ein besonderer Vorteil der Isargärten ist die Auswahl unterschiedlicher Grundrisstypen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen den Grundrisstyp 2 vor – eine moderne Hausvariante, die großzügige Wohnflächen, hohe Gestaltungsfreiheit und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint. Je nach Lebenssituation und Platzbedarf stehen verschiedene Hausvarianten mit unterschiedlichen Wohnflächen zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch Grundstücke in verschiedenen Größen, sodass sowohl Familien mit größerem Raumbedarf als auch Käufer mit dem Wunsch nach einem kompakteren Zuhause die passende Lösung finden. Dadurch entsteht ein vielfältiges Wohnquartier, das individuelle Wohnwünsche optimal berücksichtigt.

Die hochwertige Bauweise erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-Standard und verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Energieeffizienz. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse sowie private Außenbereiche mit Garten, Terrasse und zusätzlicher Dachterrasse sorgen für ein exklusives Ambiente und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist das individuelle Bemusterungskonzept: Sämtliche Ausstattungsdetails werden direkt bei den jeweiligen Fachfirmen ausgewählt. Dadurch erhalten Sie die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausführungen persönlich zu erleben und gemeinsam mit erfahrenen Partnern exakt nach Ihren Vorstellungen festzulegen. Diese enge Abstimmung garantiert ein Höchstmaß an Individualität und macht jedes Haus zu einem unverwechselbaren Unikat.

Die Isargärten stehen für exklusives Wohnen mit Freiraum für persönliche Entscheidungen – von der Planung bis zur finalen Ausstattung. Ein Zuhause, das nicht nur höchsten Ansprüchen gerecht wird, sondern diese übertrifft.

Isargärten – Ihr Garten. Ihr Zuhause. Ihre Zukunft.

Hier entsteht nicht einfach ein Haus. Hier entsteht ein Zuhause, das mit Ihren Ansprüchen wächst und langfristige Wohnqualität für Generationen schafft.

HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe mit Ihnen eine Besichtigung durch. Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

Ausstattung Haustyp 2

Ca. 150,8 m² Wohnfläche

Großzügiger 5-Zimmer-Grundriss

Grundstück ab ca. 245 m²

Verschiedene Grundstücksgrößen verfügbar

Individuell anpassbare Grundrissgestaltung

KfW-40-Effizienzhaus

Dezentrale Wohnraumlüftungsanlage

Terrasse mit Gartenzugang

Zusätzliche Dachterrasse

Doppelgarage

Angelegter Garten

Große Fensterflächen für helle Wohnräume

Moderne, zeitlose Architektur

Individuelle Bemusterung von Böden, Sanitär, Fenstern und Innentüren

Persönliche Auswahl der Ausstattungsdetails bei den Fachfirmen

Möglichkeit zur Eigenleistung ausgewählter Gewerke

Hochwertige und nachhaltige Bauausführung

Lage Die Stadt Landau an der Isar liegt im Herzen Niederbayerns und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die historische Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer modernen und familienfreundlichen Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Ärzte und medizinische Versorgungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 besteht eine optimale Verbindung in Richtung Landshut, Deggendorf, Passau und München. Die A92 zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Niederbayerns und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie des Flughafens München.

Zusätzlich verfügt Landau an der Isar über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen auf der Strecke München–Passau, wodurch auch Pendler von einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung profitieren.

Die reizvolle Lage an der Isar, vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie das lebendige Vereins- und Kulturleben runden die hohe Wohnqualität dieses Standortes ideal ab.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Objektbeschreibung ISARGÄRTEN Exklusive Einfamilienhäuser in Landau an der Isar Modern. Nachhaltig. Individuell. Willkommen in den Isargärten – einem außergewöhnlichen Neubauprojekt für Menschen, die Wert auf höchste Wohnqualität, zeitlose Architektur und maximale Gestaltungsfreiheit legen. In attraktiver Lage von Landau an der Isar entsteht ein exklusives Wohnquartier mit Einfamilienhäusern und einem Wohnkonzept, das Individualität in den Mittelpunkt stellt. Bereits während der Planungsphase haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause gemeinsam mit dem Bauträger nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und an Ihre Bedürfnisse anzupassen. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Wohnraum, der Ihre Handschrift trägt und perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Ein besonderer Vorteil der Isargärten ist die Auswahl unterschiedlicher Grundrisstypen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen den Grundrisstyp 2 vor – eine moderne Hausvariante, die großzügige Wohnflächen, hohe Gestaltungsfreiheit und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint. Je nach Lebenssituation und Platzbedarf stehen verschiedene Hausvarianten mit unterschiedlichen Wohnflächen zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch Grundstücke in verschiedenen Größen, sodass sowohl Familien mit größerem Raumbedarf als auch Käufer mit dem Wunsch nach einem kompakteren Zuhause die passende Lösung finden. Dadurch entsteht ein vielfältiges Wohnquartier, das individuelle Wohnwünsche optimal berücksichtigt. Die hochwertige Bauweise erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-Standard und verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Energieeffizienz. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse sowie private Außenbereiche mit Garten, Terrasse und zusätzlicher Dachterrasse sorgen für ein exklusives Ambiente und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist das individuelle Bemusterungskonzept: Sämtliche Ausstattungsdetails werden direkt bei den jeweiligen Fachfirmen ausgewählt. Dadurch erhalten Sie die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausführungen persönlich zu erleben und gemeinsam mit erfahrenen Partnern exakt nach Ihren Vorstellungen festzulegen. Diese enge Abstimmung garantiert ein Höchstmaß an Individualität und macht jedes Haus zu einem unverwechselbaren Unikat. Die Isargärten stehen für exklusives Wohnen mit Freiraum für persönliche Entscheidungen – von der Planung bis zur finalen Ausstattung. Ein Zuhause, das nicht nur höchsten Ansprüchen gerecht wird, sondern diese übertrifft. Isargärten – Ihr Garten. Ihr Zuhause. Ihre Zukunft. Hier entsteht nicht einfach ein Haus. Hier entsteht ein Zuhause, das mit Ihren Ansprüchen wächst und langfristige Wohnqualität für Generationen schafft. HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe mit Ihnen eine Besichtigung durch. Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722 Ausstattung Haustyp 2 Ca. 150,8 m² Wohnfläche Großzügiger 5-Zimmer-Grundriss Grundstück ab ca. 245 m² Verschiedene Grundstücksgrößen verfügbar Individuell anpassbare Grundrissgestaltung KfW-40-Effizienzhaus Dezentrale Wohnraumlüftungsanlage Terrasse mit Gartenzugang Zusätzliche Dachterrasse Doppelgarage Angelegter Garten Große Fensterflächen für helle Wohnräume Moderne, zeitlose Architektur Individuelle Bemusterung von Böden, Sanitär, Fenstern und Innentüren Persönliche Auswahl der Ausstattungsdetails bei den Fachfirmen Möglichkeit zur Eigenleistung ausgewählter Gewerke Hochwertige und nachhaltige Bauausführung Lage Die Stadt Landau an der Isar liegt im Herzen Niederbayerns und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die historische Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer modernen und familienfreundlichen Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Ärzte und medizinische Versorgungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 besteht eine optimale Verbindung in Richtung Landshut, Deggendorf, Passau und München. Die A92 zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Niederbayerns und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie des Flughafens München. Zusätzlich verfügt Landau an der Isar über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen auf der Strecke München–Passau, wodurch auch Pendler von einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung profitieren. Die reizvolle Lage an der Isar, vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie das lebendige Vereins- und Kulturleben runden die hohe Wohnqualität dieses Standortes ideal ab. Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 542.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.200 €): 2.317 € / Monat
20% Eigenkapital (108.400 €): 2.060 € / Monat
30% Eigenkapital (162.600 €): 1.802 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 1.098 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* ISARGÄRTEN * Moderne Einfamilienhäuser für Menschen mit Anspruch

Beschreibung

Ausstattung