Kapitalanleger aufgepasst - Tolles Appartement über den Dächern von Augsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

158.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.762 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit 01.07.2022 für 6.120,00€ p.a. (Kaltmiete) vermietet. Im Mietvertrag wurde eine Mietstaffel vereinbart, die letzte Mietanpassung war zum 01.01.2025, die nächste Mietanpassung erfolgt zum 01.01.2028 auf 6.420,00€ p.a.

Ausstattung Küche mit Küchenzeile mit 2-Platten-Kochfeld und Spülbecken. Im Raum kann ein kann ein freistehender Kühlschrank sowie eine kleiner Esstisch mit Stühlen gestellt werden. Das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken wurde Anfang 2017 komplett renoviert.

Lage Diese absolut verkehrsgünstig gelegene Wohnung befindet sich im Stadtteil Herrenbach mit hervorragender Infrastruktur. Sehr gute Anbindung zur Innenstadt Augsburg, die Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (nur ca. 50 m zur Straßenbahn) in ca. 10 Minuten erreichen. Durch die unmittelbare Nähe zum Schwaben-Center erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (einschließlich Apotheke, Einzelhandel und Ärzte) zu Fuß. Das Erholungsgebiet Siebentischwald mit dem Zoologischen und Botanischen Garten sind unweit entfernt und können mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreicht werden.

Sonstiges *Hinweis!

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell Beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% MwSt).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca. Werte. Die Dominik Endres Atrium Finanz- und Vermögensplanung e.K. übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz (GwG) § 2 Absatz 1 Nr. 10: Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen beim Termin dafür bereit oder übermitteln die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail.

Objektbeschreibung Die gepflegte 1-ZKB Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss (mit Lift) einer ca. 1970 errichteten Wohnanlage. Der Wohn-Schlafbereich ist mit Parkettboden, die Diele sowie die Küche sind mit PVC-Bodenbelag ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung ist seit 01.07.2022 für 6.120,00€ p.a. (Kaltmiete) vermietet. Im Mietvertrag wurde eine Mietstaffel vereinbart, die letzte Mietanpassung war zum 01.01.2025, die nächste Mietanpassung erfolgt zum 01.01.2028 auf 6.420,00€ p.a. Ausstattung Küche mit Küchenzeile mit 2-Platten-Kochfeld und Spülbecken. Im Raum kann ein kann ein freistehender Kühlschrank sowie eine kleiner Esstisch mit Stühlen gestellt werden. Das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken wurde Anfang 2017 komplett renoviert. Lage Diese absolut verkehrsgünstig gelegene Wohnung befindet sich im Stadtteil Herrenbach mit hervorragender Infrastruktur. Sehr gute Anbindung zur Innenstadt Augsburg, die Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (nur ca. 50 m zur Straßenbahn) in ca. 10 Minuten erreichen. Durch die unmittelbare Nähe zum Schwaben-Center erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (einschließlich Apotheke, Einzelhandel und Ärzte) zu Fuß. Das Erholungsgebiet Siebentischwald mit dem Zoologischen und Botanischen Garten sind unweit entfernt und können mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreicht werden. Sonstiges *Hinweis! Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell Beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% MwSt). Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca. Werte. Die Dominik Endres Atrium Finanz- und Vermögensplanung e.K. übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz (GwG) § 2 Absatz 1 Nr. 10: Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen beim Termin dafür bereit oder übermitteln die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail.