Wohnen in Bestlage - Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Augsburg-Haunstetten

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.041 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Fassade wurde in den Jahren 2022/2023 erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurden hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgen und den Energieverbrauch reduzieren.

Den Bewohnern stehen ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Duplex-Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und bequemes sowie sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Augsburg-Haunstetten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ca. 74 m² Wohnfläche
Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung
Großzügiger Balkon
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Neue dreifachverglaste Kunststofffenster (2025)
Modernisierte Fassade
Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum
Duplex-Garage im Kaufpreis enthalten
Beliebte Wohnlage in Augsburg-Haunstetten

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, gepflegte Modernisierungen und eine hervorragende Lage. Sie eignet sich ideal für Paare,kleine Familien oder Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Augsburg-Haunstetten. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare, Berufstätige und Senioren.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote zum Verweilen ein.

Für Familien bietet Haunstetten ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen B17 und B300 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Verbindungen in Richtung München, Ulm und Landsberg am Lech.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten. Der Naturpark Westliche Wälder, die Wertach, der Siebentischwald sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Das beliebte Naherholungsgebiet Ilsesee ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein. Insgesamt vereint diese Wohnlage urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie das vielseitige Bildungs- und Freizeitangebot machen Augsburg-Haunstetten zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 134,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1983

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein angenehmes Wohnambiente. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Fassade wurde in den Jahren 2022/2023 erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurden hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgen und den Energieverbrauch reduzieren. Den Bewohnern stehen ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein weiterer großer Vorteil ist die Duplex-Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und bequemes sowie sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Augsburg-Haunstetten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. * Ca. 74 m² Wohnfläche * Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung * Großzügiger Balkon * Separates Gäste-WC * Praktischer Abstellraum * Neue dreifachverglaste Kunststofffenster (2025) * Modernisierte Fassade * Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum * Duplex-Garage im Kaufpreis enthalten * Beliebte Wohnlage in Augsburg-Haunstetten Diese attraktive Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, gepflegte Modernisierungen und eine hervorragende Lage. Sie eignet sich ideal für Paare,kleine Familien oder Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Augsburg-Haunstetten. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare, Berufstätige und Senioren. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote zum Verweilen ein. Für Familien bietet Haunstetten ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen B17 und B300 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Verbindungen in Richtung München, Ulm und Landsberg am Lech. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten. Der Naturpark Westliche Wälder, die Wertach, der Siebentischwald sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Das beliebte Naherholungsgebiet Ilsesee ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein. Insgesamt vereint diese Wohnlage urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie das vielseitige Bildungs- und Freizeitangebot machen Augsburg-Haunstetten zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 134,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1983