REDUZIERT Zur Kapitalanlage: Vermietete Wohnung mit Weitblick vor den Toren Düsseldorfs

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

148.500 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.622 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus im schönen Meerbusch Büderich zum Kauf an.

Das Haus in der sich die Wohnung befindet liegt vor den Toren Düsseldorf und bietet einen supertollen Blick über die Felder.

Ausstattung Über den hellen und freundlichen Eingangsbereich betretet Sie das Haus und kommen bequem mit dem Fahrstuhl in das 7. Obergeschoß.

Über eine kleine Eingangsdiele betreten Sie die Wohnung. Zur rechten befindet sich die kleine Küche, welche ausreichend Platz für alle gängigen Gerätschaften bietet. Die hier gezeigte Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Zur linken der Eingangsdiele befindet sich das freundliche und modern geflieste Badezimmer, welches über ein Waschbecken, WC und über eine Dusche verfügt. Praktisch: ein Waschmaschinenanschluss ist hier im Badezimmer verbaut.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für ein Sofa mit TV-Schrank, sowie auch Platz für einen Essbereich. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs zur Küche hin, verleiht der Wohnung eine besondere Note. Die an das Wohnzimmer angrenzende, und sich über die gesamte Breite erstreckende Loggia bietet einen fantastischen Weitblick über die Felder und das umliegende Grün.

Das an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer ist zwar schmal in der Gestaltung, wartet aber mit genügend Raum auf für Bett, Kleiderschrank und sogar noch für einen Arbeitsbereich.

Die Wohnung ist tapeziert, derzeit weiß gestrichen und mit einem schönen hellen Laminatboden ausgelegt. Die Fenster sind dreifachverglast.

Die Wohnung befindet sich in einen normalen bis guten Zustand.

Eine Video-Gegensprechanlage rundet das Wohnangebot ab.

Nettomieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 €. Hier ist sicher noch Potenzial.

Lage Das Haus in der sich die 2-Zimmer-Wohnung befindet, liegt im Meerbuscher Stadtteil Büderich. Super zu erreichen sind Bus und Bahnverbindungen Richtung Düsseldorf, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend in der nächsten Umgebung zur Wohnung, auch fußläufig, zu finden. Die Anbindungen an die Autobahnen Richtung Düsseldorf, Krefeld etc. sind ebenfalls schnell und gut zu erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenso schnell zu erreichen, da er sich in der Nähe befindet!

Sonstiges Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Nettokaltmiete / Jahr: 4.560,00 € Das momentane Hausgeld beläuft sich auf ca. 362,00 € / monatlich. Dabei entfallen 127,00 € auf die Nebenkosten, und 235,00 € auf die Rücklagenzuführung. (Eine Fassadensanierung ist geplant)

Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé unseres Objektes zukommen, und würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen gemeinsamen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Da die Wohnung langjährig vermietet ist, eignet sie sich sehr gut auch als Kapitalanlage.

Wichtig! Bitte beachten Sie den Provisionshinweis in dem Exposé!

Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.

WWW.DOERTH-IMMOBILIEN.DE 0 28 45 - 98 010 68

=================================== Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen!

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus im schönen Meerbusch Büderich zum Kauf an. Das Haus in der sich die Wohnung befindet liegt vor den Toren Düsseldorf und bietet einen supertollen Blick über die Felder. Ausstattung Über den hellen und freundlichen Eingangsbereich betretet Sie das Haus und kommen bequem mit dem Fahrstuhl in das 7. Obergeschoß. Über eine kleine Eingangsdiele betreten Sie die Wohnung. Zur rechten befindet sich die kleine Küche, welche ausreichend Platz für alle gängigen Gerätschaften bietet. Die hier gezeigte Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Zur linken der Eingangsdiele befindet sich das freundliche und modern geflieste Badezimmer, welches über ein Waschbecken, WC und über eine Dusche verfügt. Praktisch: ein Waschmaschinenanschluss ist hier im Badezimmer verbaut. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für ein Sofa mit TV-Schrank, sowie auch Platz für einen Essbereich. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs zur Küche hin, verleiht der Wohnung eine besondere Note. Die an das Wohnzimmer angrenzende, und sich über die gesamte Breite erstreckende Loggia bietet einen fantastischen Weitblick über die Felder und das umliegende Grün. Das an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer ist zwar schmal in der Gestaltung, wartet aber mit genügend Raum auf für Bett, Kleiderschrank und sogar noch für einen Arbeitsbereich. Die Wohnung ist tapeziert, derzeit weiß gestrichen und mit einem schönen hellen Laminatboden ausgelegt. Die Fenster sind dreifachverglast. Die Wohnung befindet sich in einen normalen bis guten Zustand. Eine Video-Gegensprechanlage rundet das Wohnangebot ab. Nettomieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 €. Hier ist sicher noch Potenzial. Lage Das Haus in der sich die 2-Zimmer-Wohnung befindet, liegt im Meerbuscher Stadtteil Büderich. Super zu erreichen sind Bus und Bahnverbindungen Richtung Düsseldorf, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend in der nächsten Umgebung zur Wohnung, auch fußläufig, zu finden. Die Anbindungen an die Autobahnen Richtung Düsseldorf, Krefeld etc. sind ebenfalls schnell und gut zu erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenso schnell zu erreichen, da er sich in der Nähe befindet! Sonstiges Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Nettokaltmiete / Jahr: 4.560,00 € Das momentane Hausgeld beläuft sich auf ca. 362,00 € / monatlich. Dabei entfallen 127,00 € auf die Nebenkosten, und 235,00 € auf die Rücklagenzuführung. (Eine Fassadensanierung ist geplant) Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé unseres Objektes zukommen, und würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen gemeinsamen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Da die Wohnung langjährig vermietet ist, eignet sie sich sehr gut auch als Kapitalanlage. Wichtig! Bitte beachten Sie den Provisionshinweis in dem Exposé! Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich. WWW.DOERTH-IMMOBILIEN.DE 0 28 45 - 98 010 68 =================================== Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen! ===================================

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 148.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.850 €): 635 € / Monat
20% Eigenkapital (29.700 €): 564 € / Monat
30% Eigenkapital (44.550 €): 494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

REDUZIERT Zur Kapitalanlage: Vermietete Wohnung mit Weitblick vor den Toren Düsseldorfs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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