Projektiertes Baugrundstück in Schildgen – vom Architekten geplant, schlüsselfertig zum Festpreis

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51467

Kaufpreis

778.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.366 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis vorab:

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 730 m², das im Zuge der Projektentwicklung in zwei Baugrundstücke aufgeteilt wird. Geplant ist eine Teilung in ca. 350 m² (vorderes Grundstück) und ca. 380 m² (hinteres Grundstück). Auf jedem dieser Grundstücke entsteht jeweils ein Einfamilienhaus nach individuellem Architektenentwurf.

Aktuell bieten wir das vordere Grundstück mit dem darauf geplanten Einfamilienhaus an. Der ausgewiesene Kaufpreis von 175.000 € bezieht sich ausschließlich auf das noch zu teilende Grundstück. Das angebotene Neubau-Einfamilienhaus wird gemeinsam mit dem Grundstück realisiert – der Gesamtpreis für Grundstück und Haus beträgt ca. 778.000 €.

Das derzeit noch vorhandene Bestandsgebäude auf dem Grundstück wird im Zuge der Projektentwicklung abgerissen. Die Grundstücksteilung ist vorbereitet und erfolgt im Rahmen des Verkaufsprozesses. Die Kosten der Teilung trägt der jeweilige Käufer.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem architektonisch anspruchsvollen Neubau-Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit hochwertiger Bauqualität vereint. Das individuell geplante Objekt der Carl Wirtz GmbH entsteht in massiver Poroton-Bauweise und überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele mit fließendem Übergang in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine hochwertige Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein separates Büro. Ein modernes Familienbad rundet das Raumangebot ab.

Abgerundet wird das Objekt durch eine integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie einen ansprechend gestalteten Außenbereich.

Ausstattung Das Haus wird in einem hohen Ausstattungsstandard übergeben und vereint bewährte Markenprodukte mit zukunftsorientierter Haustechnik.

Konstruktion & Gebäudehülle: Massivbauweise in Poroton-Stein, nichttragende Innenwände in Vollgips-Mauerwerk, betoniertes Flachdach, 25 cm Bodenplatte in WU-Beton sowie eine hochwertige Fassade im modernen Materialmix.

Fenster & Türen: Dreifachverglaste Fenster der Firma SCHÜCO für optimale Wärme- und Schallisolierung, elektrische Rollläden sowie eine repräsentative Haustür in Aluminium (SCHÜCO).

Heizung & Energie: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus – energieeffizient und wartungsarm.

Innenausbau & Technik: Schalter und Steckdosen der Marke GIRA, Sanitärobjekte von Geberit, Armaturen von Grohe. Boden- und Fliesenbeläge (Parkett, Vinyl oder Fliesen) können nach Wahl des Käufers gewählt werden. Vollholz-Sockelleisten lackiert, Innentüren in Weißlack.

Garage: Stahlbeton-Garage mit elektrischem Sektionaltor, direkt an das Haus angebunden.

Sämtliche Bau- und Erschließungskosten inkl. Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten und Pflasterarbeiten sind im Leistungsumfang enthalten.

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Schildgen, eingebettet in das naturnahe Bergische Land. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ein familienfreundliches Umfeld und eine hervorragende Anbindung an die Ballungszentren Köln und Leverkusen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote in der grünen Umgebung sind bequem erreichbar. Wer das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchte, findet hier die ideale Grundlage.

Sonstiges Hinweis zur Provision: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Kombination aus Grundstückskauf und schlüsselfertigem Neubau. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. bezieht sich ausschließlich auf den Grundstücksanteil. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen gleichlautenden Provisionsvertrag abgeschlossen.

Das Gebäude wird schlüsselfertig durch die Carl Wirtz GmbH errichtet und direkt vom Architekten/Bauträger provisionsfrei übergeben. Der Erwerb erfolgt somit in zwei getrennten Verträgen: einem notariellen Grundstückskaufvertrag sowie einem separaten Bauvertrag mit dem ausführenden Unternehmen.

Für eine transparente Aufschlüsselung der jeweiligen Kaufpreisanteile stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Die Carl Wirtz GmbH steht seit vielen Jahren für hochwertige Architektur, solide Bauausführung und eine klare, zeitlose Formensprache. Als regional verwurzeltes Familienunternehmen mit Sitz in Leverkusen-Opladen vereint das Team Tradition, Innovation und Leidenschaft für anspruchsvolles Bauen.

Jedes Projekt wird mit einem hohen Maß an Präzision, Verantwortung und gestalterischem Anspruch umgesetzt – von der ersten Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Dabei legt das Unternehmen besonderen Wert auf architektonische Harmonie, nachhaltige Materialien und energieeffiziente Bauweise.

Die Entwürfe der Carl Wirtz GmbH zeichnen sich durch moderne, klare Linien, durchdachte Grundrisse und ein Wohngefühl aus, das gleichermaßen ästhetisch wie funktional ist. Zahlreiche erfolgreich realisierte Bauvorhaben in der Region belegen das Vertrauen und die Zufriedenheit ihrer Kunden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Visualisierungen sind computergenerierte Darstellungen des geplanten Objekts.

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis vorab: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 730 m², das im Zuge der Projektentwicklung in zwei Baugrundstücke aufgeteilt wird. Geplant ist eine Teilung in ca. 350 m² (vorderes Grundstück) und ca. 380 m² (hinteres Grundstück). Auf jedem dieser Grundstücke entsteht jeweils ein Einfamilienhaus nach individuellem Architektenentwurf. Aktuell bieten wir das vordere Grundstück mit dem darauf geplanten Einfamilienhaus an. Der ausgewiesene Kaufpreis von 175.000 € bezieht sich ausschließlich auf das noch zu teilende Grundstück. Das angebotene Neubau-Einfamilienhaus wird gemeinsam mit dem Grundstück realisiert – der Gesamtpreis für Grundstück und Haus beträgt ca. 778.000 €. Das derzeit noch vorhandene Bestandsgebäude auf dem Grundstück wird im Zuge der Projektentwicklung abgerissen. Die Grundstücksteilung ist vorbereitet und erfolgt im Rahmen des Verkaufsprozesses. Die Kosten der Teilung trägt der jeweilige Käufer. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem architektonisch anspruchsvollen Neubau-Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit hochwertiger Bauqualität vereint. Das individuell geplante Objekt der Carl Wirtz GmbH entsteht in massiver Poroton-Bauweise und überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele mit fließendem Übergang in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine hochwertige Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein separates Büro. Ein modernes Familienbad rundet das Raumangebot ab. Abgerundet wird das Objekt durch eine integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie einen ansprechend gestalteten Außenbereich. Ausstattung Das Haus wird in einem hohen Ausstattungsstandard übergeben und vereint bewährte Markenprodukte mit zukunftsorientierter Haustechnik. Konstruktion & Gebäudehülle: Massivbauweise in Poroton-Stein, nichttragende Innenwände in Vollgips-Mauerwerk, betoniertes Flachdach, 25 cm Bodenplatte in WU-Beton sowie eine hochwertige Fassade im modernen Materialmix. Fenster & Türen: Dreifachverglaste Fenster der Firma SCHÜCO für optimale Wärme- und Schallisolierung, elektrische Rollläden sowie eine repräsentative Haustür in Aluminium (SCHÜCO). Heizung & Energie: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus – energieeffizient und wartungsarm. Innenausbau & Technik: Schalter und Steckdosen der Marke GIRA, Sanitärobjekte von Geberit, Armaturen von Grohe. Boden- und Fliesenbeläge (Parkett, Vinyl oder Fliesen) können nach Wahl des Käufers gewählt werden. Vollholz-Sockelleisten lackiert, Innentüren in Weißlack. Garage: Stahlbeton-Garage mit elektrischem Sektionaltor, direkt an das Haus angebunden. Sämtliche Bau- und Erschließungskosten inkl. Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten und Pflasterarbeiten sind im Leistungsumfang enthalten. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Schildgen, eingebettet in das naturnahe Bergische Land. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ein familienfreundliches Umfeld und eine hervorragende Anbindung an die Ballungszentren Köln und Leverkusen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote in der grünen Umgebung sind bequem erreichbar. Wer das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchte, findet hier die ideale Grundlage. Sonstiges Hinweis zur Provision: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Kombination aus Grundstückskauf und schlüsselfertigem Neubau. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. bezieht sich ausschließlich auf den Grundstücksanteil. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen gleichlautenden Provisionsvertrag abgeschlossen. Das Gebäude wird schlüsselfertig durch die Carl Wirtz GmbH errichtet und direkt vom Architekten/Bauträger provisionsfrei übergeben. Der Erwerb erfolgt somit in zwei getrennten Verträgen: einem notariellen Grundstückskaufvertrag sowie einem separaten Bauvertrag mit dem ausführenden Unternehmen. Für eine transparente Aufschlüsselung der jeweiligen Kaufpreisanteile stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Die Carl Wirtz GmbH steht seit vielen Jahren für hochwertige Architektur, solide Bauausführung und eine klare, zeitlose Formensprache. Als regional verwurzeltes Familienunternehmen mit Sitz in Leverkusen-Opladen vereint das Team Tradition, Innovation und Leidenschaft für anspruchsvolles Bauen. Jedes Projekt wird mit einem hohen Maß an Präzision, Verantwortung und gestalterischem Anspruch umgesetzt – von der ersten Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Dabei legt das Unternehmen besonderen Wert auf architektonische Harmonie, nachhaltige Materialien und energieeffiziente Bauweise. Die Entwürfe der Carl Wirtz GmbH zeichnen sich durch moderne, klare Linien, durchdachte Grundrisse und ein Wohngefühl aus, das gleichermaßen ästhetisch wie funktional ist. Zahlreiche erfolgreich realisierte Bauvorhaben in der Region belegen das Vertrauen und die Zufriedenheit ihrer Kunden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Visualisierungen sind computergenerierte Darstellungen des geplanten Objekts.