Großzügiges Grundstück mit Einfamilienhaus und Blick ins Grüne - Provisionsfrei!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26831

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.303 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1956 errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 99 m². Die Immobilie weist Modernisierungsbedarf auf und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich in das Schlafzimmer sowie in den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von einem weiteren Flur aus sind das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar. Die Terrasse ist direkt über die Küche zugänglich. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller, einen ehemaligen Hühnerstall sowie weitere Unterstellmöglichkeiten. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr 1956
Gasheizung aus 2018
Manuelle Rollläden
Grundstücksgröße: 1.114 m²
Bebauung nach § 34 BauGB (Einfügungsgebot)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Bunderhammrich der Gemeinde Bunde im Landkreis Leer, nahe der niederländischen Grenze.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen- und Marschlandschaften sowie einer lockeren Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Strukturen. Dadurch bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit.

Trotz der naturnahen Lage ist eine grundlegende infrastrukturelle Anbindung gegeben. Die nächstgelegenen Versorgungsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Bunde sowie in den umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraße ist zudem eine gute Anbindung in Richtung Leer sowie in die Niederlande gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um eine idyllische Wohnlage mit viel Grün, Weitblick und einer grenznahen, ruhigen Wohnqualität.

Sonstiges Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.100 m². Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich; die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügungsgebot). Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1956 errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 99 m². Die Immobilie weist Modernisierungsbedarf auf und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich in das Schlafzimmer sowie in den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von einem weiteren Flur aus sind das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar. Die Terrasse ist direkt über die Küche zugänglich. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller, einen ehemaligen Hühnerstall sowie weitere Unterstellmöglichkeiten. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung - Baujahr 1956 - Gasheizung aus 2018 - Manuelle Rollläden - Grundstücksgröße: 1.114 m² - Bebauung nach § 34 BauGB (Einfügungsgebot) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Bunderhammrich der Gemeinde Bunde im Landkreis Leer, nahe der niederländischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen- und Marschlandschaften sowie einer lockeren Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Strukturen. Dadurch bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit. Trotz der naturnahen Lage ist eine grundlegende infrastrukturelle Anbindung gegeben. Die nächstgelegenen Versorgungsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Bunde sowie in den umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraße ist zudem eine gute Anbindung in Richtung Leer sowie in die Niederlande gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine idyllische Wohnlage mit viel Grün, Weitblick und einer grenznahen, ruhigen Wohnqualität. Sonstiges Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 189 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Grundstück mit Einfamilienhaus und Blick ins Grüne - Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung