Wohnen nahe der Innenstadt: Teilsaniertes Reihenmittelhaus mit sonniger Terrasse in Südwestlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.489 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Fliesen Parkett Laminat

Lage Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Leer. Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Besonders hervorzuheben sind die entspannte Atmosphäre sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit rund 34.000 Einwohnern zählt Leer zu den größten Städten Ostfrieslands; im gesamten Landkreis leben etwa 164.500 Menschen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. Die Anbindung ist ideal: Die Autobahn A31 ist schnell erreichbar und verbindet die Region zügig mit Städten wie Emden, Oldenburg und dem Emsland. Zudem verfügt Leer über einen Bahnhof, von dem aus auch größere Städte wie Bremen bequem zu erreichen sind. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten sowie verschiedene Schulformen, von Grundschulen bis hin zu berufsbildenden Einrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet – mit vielen Arztpraxen, Apotheken sowie dem Klinikum Leer und dem Borromäus Hospital. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Die Fußgängerzone bildet das lebendige Herz der Stadt und lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Leer bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die typische ostfriesische Landschaft mit ihren weiten Ebenen, Moorgebieten und der Nähe zum Wattenmeer eignet sich hervorragend für Aktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport. Grünanlagen wie der Evenburg-Park, der Julianenpark und der Hafenbereich schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Stadtgebiet. Auch kulturell hat Leer einiges zu bieten: Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Gebäuden und verwinkelten Gassen verleiht der Stadt ein besonderes Flair. Ergänzt wird dies durch ein abwechslungsreiches Angebot an Veranstaltungen, Museen und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in Leer bereichern.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und bereits teilmodernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 ist Teil eines attraktiven Ensembles mit insgesamt vier Wohneinheiten und befindet sich in beliebter Julianenparknähe. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,06 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein separater Heizungs- und Abstellraum sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Die 2014 neu installierte Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstell- bzw. Vorratsraum und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Blick auf die Terrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große, sonnige Südwest-Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen in den Abendstunden. Das Obergeschoss bietet ein komfortables Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer. Das sanierte und freundliche Tageslichtbad ist bereits zukunftsorientiert mit einer bodentiefen Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt bereits über neue dreifachverglaste Fenster und eine neue Haustür verfügt. Zudem erscheinen die zwei großen Dachgauben als besonders wertvoll, da sie die Wohnfläche im Obergeschoss spürbar erweitern und für ein großzügigeres Raumgefühl sowie zusätzlichen Lichteinfall sorgen. Ein vorhandener Treppenlift kann bei Bedarf übernommen werden und ermöglicht damit auch komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre sowie ruhiger und zugleich stadtnaher Lage in Leer-Heisfelde. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Fliesen Parkett Laminat Lage Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Leer. Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Besonders hervorzuheben sind die entspannte Atmosphäre sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit rund 34.000 Einwohnern zählt Leer zu den größten Städten Ostfrieslands; im gesamten Landkreis leben etwa 164.500 Menschen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. Die Anbindung ist ideal: Die Autobahn A31 ist schnell erreichbar und verbindet die Region zügig mit Städten wie Emden, Oldenburg und dem Emsland. Zudem verfügt Leer über einen Bahnhof, von dem aus auch größere Städte wie Bremen bequem zu erreichen sind. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten sowie verschiedene Schulformen, von Grundschulen bis hin zu berufsbildenden Einrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet – mit vielen Arztpraxen, Apotheken sowie dem Klinikum Leer und dem Borromäus Hospital. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Die Fußgängerzone bildet das lebendige Herz der Stadt und lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Leer bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die typische ostfriesische Landschaft mit ihren weiten Ebenen, Moorgebieten und der Nähe zum Wattenmeer eignet sich hervorragend für Aktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport. Grünanlagen wie der Evenburg-Park, der Julianenpark und der Hafenbereich schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Stadtgebiet. Auch kulturell hat Leer einiges zu bieten: Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Gebäuden und verwinkelten Gassen verleiht der Stadt ein besonderes Flair. Ergänzt wird dies durch ein abwechslungsreiches Angebot an Veranstaltungen, Museen und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in Leer bereichern. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen nahe der Innenstadt: Teilsaniertes Reihenmittelhaus mit sonniger Terrasse in Südwestlage

Beschreibung

Ausstattung