„Seltene Gelegenheit: Maisonette-Wohnung im 1. OG über zwei Ebenen mit Balkon & Stellplatz“

Maisonette zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38228

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bäder

9 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

19.444 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss mit ca. 71,5 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 19 m² und verfügt insgesamt über 3 Zimmer im OG sowie ein zusätzliches Zimmer im DG, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat- und Fliesenböden versehen und sorgen für ein modernes, pflegeleichtes Wohngefühl.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern gestaltet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Zusätzlich steht im voll unterkellerten Bereich ein weiteres Duschbad zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz bietet komfortables Parken unmittelbar am Haus und rundet dieses attraktive Gesamtangebot sinnvoll ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als ideale Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und gepflegtem Zustand – geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

4 Zimmer
EBK
Gas-Zentralheizung aus 2023 inklusive Warmwasseraufbereitung
Elektrische Rollläden
Neue Haustür
Voll unterkellert mit zusätzlichem Duschbad
Außenstellplatz direkt am Objekt

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet in Salzgitter-Lebenstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus, wodurch sie für ein vielfältiges Klientel besonders attraktiv ist – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder Berufspendlern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Entfernung schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und zur Autobahn, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote, befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und umfassender Versorgung – ideal für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,5 m² bietet sie angenehmes Wohnen auf zwei Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss mit ca. 71,5 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 19 m² und verfügt insgesamt über 3 Zimmer im OG sowie ein zusätzliches Zimmer im DG, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat- und Fliesenböden versehen und sorgen für ein modernes, pflegeleichtes Wohngefühl. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern gestaltet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Zusätzlich steht im voll unterkellerten Bereich ein weiteres Duschbad zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz bietet komfortables Parken unmittelbar am Haus und rundet dieses attraktive Gesamtangebot sinnvoll ab. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als ideale Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und gepflegtem Zustand – geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung - 4 Zimmer - EBK - Gas-Zentralheizung aus 2023 inklusive Warmwasseraufbereitung - Elektrische Rollläden - Neue Haustür - Voll unterkellert mit zusätzlichem Duschbad - Außenstellplatz direkt am Objekt Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet in Salzgitter-Lebenstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus, wodurch sie für ein vielfältiges Klientel besonders attraktiv ist – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder Berufspendlern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Entfernung schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und zur Autobahn, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote, befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und umfassender Versorgung – ideal für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Seltene Gelegenheit: Maisonette-Wohnung im 1. OG über zwei Ebenen mit Balkon & Stellplatz“

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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