Zuhause mit 3 Zimmern in Riedering

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83083

Kaufpreis

655.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.298 €

pro m²

Beschreibung

In fußläufiger Umgebung finden Sie Bäcker, Supermarkt, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Restaurants – kurze Wege für alle Besorgungen des täglichen Bedarfs. Für Freizeit und Erholung liegen der Tinninger See und der Simssee mit ihren Badeplätzen, Spazierwegen und Radwegen praktisch vor der Haustür; das Südufer des Simssees ist seit 1993 als Naturschutzgebiet mit weitgehend unberührten Schilf‑ und Uferzonen ausgewiesen. Die Chiemsee‑Alpenland‑Region bietet darüber hinaus zahlreiche Ausflugsziele, und die Hochriesbahn ist in etwa 10 km bzw. ca. 15 Minuten erreichbar – perfekt für Bergliebhaber.

Gebäude und Energieeffizienz Das Haus ist in solider Massivbauweise errichtet und entspricht dem KfW‑55‑Standard, was eine sehr gute Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten erwarten lässt. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Aufzug, sodass die Wohnung im 1. Obergeschoss bequem und altersgerecht erreichbar ist – auch mit Kinderwagen oder Rollator. Ein überdachter Carport‑Stellplatz gehört zur Wohnung und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Ausstattung Wohnung und Ausstattung Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und damit ideal für jedes Alter – vom jungen Paar bis ins hohe Alter. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und bieten so hohen Wohnkomfort.

Im Wohn‑ und Essbereich sowie in der Küche wurde ein moderner, pflegeleichter Fliesenboden verlegt, der optisch sehr ansprechend wirkt und sich hervorragend für eine offene Wohnküche eignet. In den Schlafräumen schaffen schöne Holzparkettböden eine behagliche, warme Atmosphäre. Die gesamte Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsbereit – ohne Renovierungsstau.

Lage Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Dorf Riedering, nur etwa 200 m von der nächsten Bushaltestelle entfernt – ideal für den Alltag ohne Auto. Der Bahnhof Rosenheim ist in ca. 9 km Entfernung in rund 12 Minuten mit dem Auto erreichbar, die A8 München/Salzburg ist nach etwa 6 km bzw. ca. 7 Minuten Fahrt erreicht. Die Region gehört zur reizvollen Voralpenlandschaft am Südufer des Simssees und bietet sanfte Hügel, Wiesen und ruhige Seeufer.

Freizeitwert direkt vor der Tür. Riedering gilt als ruhiger „Ruhepol im Chiemgau“ mit typisch oberbayerischer Lebensart. Spazierwege und leichte Wanderungen starten quasi vor der Haustür und führen durch die Voralpenlandschaft, entlang der Ache und rund um die nahegelegenen Seen. Im Sommer laden mehrere Badeplätze am Simssee und Tinninger See mit sehr guter Wasserqualität zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Rosenheim mit ihrem kulturellen Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in kurzer Fahrzeit.

Objektbeschreibung Lust auf naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung? Diese moderne, barrierefreie 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Balkone am Achenweg in Riedering verbindet ruhige Dorfidylle mit kurzer Distanz nach Rosenheim und zur Autobahn. In fußläufiger Umgebung finden Sie Bäcker, Supermarkt, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Restaurants – kurze Wege für alle Besorgungen des täglichen Bedarfs. Für Freizeit und Erholung liegen der Tinninger See und der Simssee mit ihren Badeplätzen, Spazierwegen und Radwegen praktisch vor der Haustür; das Südufer des Simssees ist seit 1993 als Naturschutzgebiet mit weitgehend unberührten Schilf‑ und Uferzonen ausgewiesen. Die Chiemsee‑Alpenland‑Region bietet darüber hinaus zahlreiche Ausflugsziele, und die Hochriesbahn ist in etwa 10 km bzw. ca. 15 Minuten erreichbar – perfekt für Bergliebhaber. Gebäude und Energieeffizienz Das Haus ist in solider Massivbauweise errichtet und entspricht dem KfW‑55‑Standard, was eine sehr gute Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten erwarten lässt. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Aufzug, sodass die Wohnung im 1. Obergeschoss bequem und altersgerecht erreichbar ist – auch mit Kinderwagen oder Rollator. Ein überdachter Carport‑Stellplatz gehört zur Wohnung und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Ausstattung Wohnung und Ausstattung Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und damit ideal für jedes Alter – vom jungen Paar bis ins hohe Alter. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und bieten so hohen Wohnkomfort. Im Wohn‑ und Essbereich sowie in der Küche wurde ein moderner, pflegeleichter Fliesenboden verlegt, der optisch sehr ansprechend wirkt und sich hervorragend für eine offene Wohnküche eignet. In den Schlafräumen schaffen schöne Holzparkettböden eine behagliche, warme Atmosphäre. Die gesamte Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsbereit – ohne Renovierungsstau. Lage Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Dorf Riedering, nur etwa 200 m von der nächsten Bushaltestelle entfernt – ideal für den Alltag ohne Auto. Der Bahnhof Rosenheim ist in ca. 9 km Entfernung in rund 12 Minuten mit dem Auto erreichbar, die A8 München/Salzburg ist nach etwa 6 km bzw. ca. 7 Minuten Fahrt erreicht. Die Region gehört zur reizvollen Voralpenlandschaft am Südufer des Simssees und bietet sanfte Hügel, Wiesen und ruhige Seeufer. Freizeitwert direkt vor der Tür. Riedering gilt als ruhiger „Ruhepol im Chiemgau“ mit typisch oberbayerischer Lebensart. Spazierwege und leichte Wanderungen starten quasi vor der Haustür und führen durch die Voralpenlandschaft, entlang der Ache und rund um die nahegelegenen Seen. Im Sommer laden mehrere Badeplätze am Simssee und Tinninger See mit sehr guter Wasserqualität zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Rosenheim mit ihrem kulturellen Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in kurzer Fahrzeit.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 655.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 5.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.500 €): 2.800 € / Monat
20% Eigenkapital (131.000 €): 2.489 € / Monat
30% Eigenkapital (196.500 €): 2.178 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.077 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause mit 3 Zimmern in Riedering

Beschreibung

Ausstattung