Gepflegtes Wohnambiente auf 96m²: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.323 €

pro m²

Beschreibung

Das Zentrum des Wohnens bildet ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine harmonische Anbindung an den Balkon besticht. Diese Erweiterung des Wohnraums nach außen schafft ein besonderes Maß an Lebensqualität und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Die funktionale Aufteilung der Wohnung stellt sicher, dass sich privater Rückzug und gesellschaftliches Miteinander ideal ergänzen: Zwei flexibel nutzbare Schlafräume bieten Ihnen alle Möglichkeiten – ob als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder als repräsentatives Home-Office.

Ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Vollbad sowie ein ergänzendes Gäste-WC unterstreichen den hohen Nutzwert der Wohneinheit. Die separate Küche ist so proportioniert, dass sie effiziente Arbeitsabläufe mit einer kommunikativen Atmosphäre verbindet. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie modernisiert und zukunftsorientiert: Eine im Jahr 2022 installierte Gasetagenheizung gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Eine zugehörige Garage, die sich direkt neben dem Gebäude befindet, rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Ein besonderes Attribut dieses Objektes ist die Unabhängigkeit der Eigentümergemeinschaft: Aufgrund der gewachsenen Struktur ohne externe Hausverwaltung entfallen sowohl monatliche Hausgeldzahlungen als auch verpflichtende Rücklagenbildungen. Dies bietet Ihnen als Eigentümer ein hohes Maß an individueller Entscheidungsfreiheit und direkter Kontrolle über Ihre Immobilienausgaben. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein durchweg gepflegtes, solide konstruiertes und wirtschaftlich transparentes Zuhause in begehrter Lage zu erwerben.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen charmanten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Neusser Stadtteil Rosellerheide. Die direkte Umgebung ist als verkehrsberuhigter Bereich gestaltet und von einer modernen, gepflegten Nachbarschaft geprägt, was Kindern ein sicheres Aufwachsen und Erwachsenen eine hohe Lebensqualität garantiert. Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld: Ein modernes Nahversorgungszentrum mit Supermärkten, einer Bäckerei, Ärzten und einer Apotheke ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Für Berufspendler bietet die Lage eine perfekte Anbindung an die gesamte Rheinschiene. Der nahegelegene S-Bahnhof ist schnell erreicht und verbindet Sie direkt mit den Innenstädten von Düsseldorf, Neuss und Köln. Zudem sorgt die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A57 für maximale Flexibilität im Straßenverkehr. Wer nach Feierabend die Natur genießen möchte, findet in den angrenzenden Feldwegen und Grünzügen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Eine perfekte Adresse für alle, die ein behütetes Wohnumfeld mit erstklassiger urbaner Anbindung suchen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem massiv errichteten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1984 vereint Großzügigkeit mit einer durchdachten architektonischen Konzeption. Die Immobilie befindet sich derzeit im direkten Eigennutz, was sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand widerspiegelt und ein unmittelbares Einzugsversprechen für anspruchsvolle Käufer bietet. Das Zentrum des Wohnens bildet ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine harmonische Anbindung an den Balkon besticht. Diese Erweiterung des Wohnraums nach außen schafft ein besonderes Maß an Lebensqualität und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Die funktionale Aufteilung der Wohnung stellt sicher, dass sich privater Rückzug und gesellschaftliches Miteinander ideal ergänzen: Zwei flexibel nutzbare Schlafräume bieten Ihnen alle Möglichkeiten – ob als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder als repräsentatives Home-Office. Ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Vollbad sowie ein ergänzendes Gäste-WC unterstreichen den hohen Nutzwert der Wohneinheit. Die separate Küche ist so proportioniert, dass sie effiziente Arbeitsabläufe mit einer kommunikativen Atmosphäre verbindet. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie modernisiert und zukunftsorientiert: Eine im Jahr 2022 installierte Gasetagenheizung gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Eine zugehörige Garage, die sich direkt neben dem Gebäude befindet, rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Ein besonderes Attribut dieses Objektes ist die Unabhängigkeit der Eigentümergemeinschaft: Aufgrund der gewachsenen Struktur ohne externe Hausverwaltung entfallen sowohl monatliche Hausgeldzahlungen als auch verpflichtende Rücklagenbildungen. Dies bietet Ihnen als Eigentümer ein hohes Maß an individueller Entscheidungsfreiheit und direkter Kontrolle über Ihre Immobilienausgaben. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein durchweg gepflegtes, solide konstruiertes und wirtschaftlich transparentes Zuhause in begehrter Lage zu erwerben. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen charmanten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Neusser Stadtteil Rosellerheide. Die direkte Umgebung ist als verkehrsberuhigter Bereich gestaltet und von einer modernen, gepflegten Nachbarschaft geprägt, was Kindern ein sicheres Aufwachsen und Erwachsenen eine hohe Lebensqualität garantiert. Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld: Ein modernes Nahversorgungszentrum mit Supermärkten, einer Bäckerei, Ärzten und einer Apotheke ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Berufspendler bietet die Lage eine perfekte Anbindung an die gesamte Rheinschiene. Der nahegelegene S-Bahnhof ist schnell erreicht und verbindet Sie direkt mit den Innenstädten von Düsseldorf, Neuss und Köln. Zudem sorgt die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A57 für maximale Flexibilität im Straßenverkehr. Wer nach Feierabend die Natur genießen möchte, findet in den angrenzenden Feldwegen und Grünzügen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Eine perfekte Adresse für alle, die ein behütetes Wohnumfeld mit erstklassiger urbaner Anbindung suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.06.2027

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Wohnambiente auf 96m²: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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