Grundstück mit Altbestand – Einfamilienhaus zur Sanierung oder Neubebauung in Refrath.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.226 €

pro m²

Beschreibung

Die derzeitige Wohnfläche von ca. 84 m² ist funktional aufgeteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein Flur, ein Duschbad, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Esszimmer und die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Ankleide nutzen lässt, ergänzt durch ein Wannenbad. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann.

Das großzügige Treppenhaus bietet zudem hervorragende Voraussetzungen für den nachträglichen Einbau eines Treppenlifts. Keller sowie eine übergroße Garage sorgen für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig und bietet umfangreiches Entwicklungspotenzial. Durch An- oder Umbauten lässt sich die Wohnfläche deutlich erweitern. Alternativ eröffnet das Grundstück die Möglichkeit für einen zeitgemäßen Neubau, wie es in der umliegenden Bebauung bereits vielfach umgesetzt wurde.

Die Lage überzeugt durch eine familienfreundliche Umgebung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den attraktiven, sonnigen Garten. Hier entsteht Raum für ein individuelles Wohnkonzept mit Charakter und Zukunft.

Ob Sanierungsobjekt, Umbau oder Neubau – dieses Angebot in Refrath verbindet Lagequalität mit außergewöhnlichem Potenzial.

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
verkehrsgünstige Lage in Refrath
praktischer Grundriss
gute Anbau- oder Neubaumöglichkeiten
großes Treppenhaus; Einbau eines Treppenlifts möglich
Garage mit Übergröße und Gartenzugang
Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
Warmluft-Gas-Zentral-Heizung aus 1998
Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
Kunststofffenster aus Mitte/Ende 1980er Jahre
teilweise elektrische Rollläden
teilweise Glasbausteine
zwei Tageslichtbäder; Duschbad im EG & Wannenbad im OG
ausgebauter Dachboden
großer Keller mit Außentreppe und Sauna
Büro/Ankleide mit begehbarem Einbauschrank
bereits vorhandene Einbauküche

Lage Refrath ist ein attraktiver Stadtteil von Bergisch Gladbach und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Stadt. Eingebettet in das Bergische Land und nur wenige Minuten von Köln entfernt, bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Besonders praktisch ist die Nähe zum Königsforst, einem weitläufigen Waldgebiet, welches sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren eignet. Die Infrastruktur in Refrath lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort. Der Dorfkern, rund 1,5 km entfernt, bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe ist schnell erreichbar, die KVB-Haltestelle Lustheide liegt nur etwa 500 Meter entfernt und mit der Linie 1 gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Kölner Innenstadt und in 10 Minuten nach Bensberg. Refrath verbindet damit naturnahes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Ein Stadtteil, in dem sich Alltag und Freizeit gut miteinander vereinbaren lassen.

Sonstiges Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem ca. 455 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück in einer gewachsenen Wohnlage von Refrath. Es vereint Charakter mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder kreative Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 84 m² ist funktional aufgeteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein Flur, ein Duschbad, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Esszimmer und die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Ankleide nutzen lässt, ergänzt durch ein Wannenbad. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann. Das großzügige Treppenhaus bietet zudem hervorragende Voraussetzungen für den nachträglichen Einbau eines Treppenlifts. Keller sowie eine übergroße Garage sorgen für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist modernisierungsbedürftig und bietet umfangreiches Entwicklungspotenzial. Durch An- oder Umbauten lässt sich die Wohnfläche deutlich erweitern. Alternativ eröffnet das Grundstück die Möglichkeit für einen zeitgemäßen Neubau, wie es in der umliegenden Bebauung bereits vielfach umgesetzt wurde. Die Lage überzeugt durch eine familienfreundliche Umgebung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den attraktiven, sonnigen Garten. Hier entsteht Raum für ein individuelles Wohnkonzept mit Charakter und Zukunft. Ob Sanierungsobjekt, Umbau oder Neubau – dieses Angebot in Refrath verbindet Lagequalität mit außergewöhnlichem Potenzial. Ausstattung - freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise - verkehrsgünstige Lage in Refrath - praktischer Grundriss - gute Anbau- oder Neubaumöglichkeiten - großes Treppenhaus; Einbau eines Treppenlifts möglich - Garage mit Übergröße und Gartenzugang - Laminat-, Fliesen- und Teppichböden - Warmluft-Gas-Zentral-Heizung aus 1998 - Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer - Kunststofffenster aus Mitte/Ende 1980er Jahre - teilweise elektrische Rollläden - teilweise Glasbausteine - zwei Tageslichtbäder; Duschbad im EG & Wannenbad im OG - ausgebauter Dachboden - großer Keller mit Außentreppe und Sauna - Büro/Ankleide mit begehbarem Einbauschrank - bereits vorhandene Einbauküche Lage Refrath ist ein attraktiver Stadtteil von Bergisch Gladbach und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Stadt. Eingebettet in das Bergische Land und nur wenige Minuten von Köln entfernt, bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Besonders praktisch ist die Nähe zum Königsforst, einem weitläufigen Waldgebiet, welches sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren eignet. Die Infrastruktur in Refrath lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort. Der Dorfkern, rund 1,5 km entfernt, bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe ist schnell erreichbar, die KVB-Haltestelle Lustheide liegt nur etwa 500 Meter entfernt und mit der Linie 1 gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Kölner Innenstadt und in 10 Minuten nach Bensberg. Refrath verbindet damit naturnahes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Ein Stadtteil, in dem sich Alltag und Freizeit gut miteinander vereinbaren lassen. Sonstiges Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.