Modernisierte EG-Wohnung mit Tiefgarage und Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83098

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.656 €

pro m²

Beschreibung

EG: Flur, 2 Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Wohnzimmer mit offener Küche, West-Terrasse mit kleinem „Grünstreifen“, modernes Tageslicht-Bad, verschiedene Kellerräume, TG-Stellplätze

Ausstattung VORAB: BESICHTIGUNGEN SIND VERMUTLICH AB MONTAG, DEN 03.08.2026 MÖGLICH.

Lage Brannenburg ist eine traditionell und gastfreundlich geprägte Gemeinde und bietet alles was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Apotheken, Restaurants, Post, Freizeit, Vereinswesen usw.! Zudem ist die Lage als verkehrsgünstig (Autobahn oder Bahnhof je ca. 1km entfernt) zu bezeichnen. Optimal für Familien und für Pendler. TOP gelegen:

Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken, Schulen, Restaurants…
Autobahnanschluss/Bahnanschluss – Brannenburg nach München/Rosenheim/Innsbruck
Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten (Berge, Seen, Sport, Rad, Biken, Wandern…) – Wendelstein, Kaisergebirge in Kufstein uvm.

Sonstiges EnEV Verbrauchsausweis 140,4 kWh/(m²*a) – Öl Niedertemperatur Energieeffizienzklasse E

EG-Wohnung 419.000,-€ 2 TG-Stellplätze 20.000,-€

Kaufpreis Gesamt: 439.000,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde 1979 in Brannenburg erbaut und immer gepflegt. Auf ca. 90m² Wohnfläche ist die 4-Zimmer-Wohnung sehr gemütlich und modern ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei TG-Stellplätze (preislich separat ausgewiesen), ein Kellerraum, ein Wäschetrockenkeller und ein Fahrradkeller. Eine Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten, Bergblick, 1567m² Grundstücksfläche. Böden: In der Wohnung sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Die Wohnung wurde komplett modernisiert mit einer inbegriffenen EBK. Die Fenster sind bereits in 3-fach verglast und aus Kunststoff. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, außerdem ist im Bad eine Fußbodenheizung verbaut. EG: Flur, 2 Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Wohnzimmer mit offener Küche, West-Terrasse mit kleinem „Grünstreifen“, modernes Tageslicht-Bad, verschiedene Kellerräume, TG-Stellplätze Ausstattung VORAB: BESICHTIGUNGEN SIND VERMUTLICH AB MONTAG, DEN 03.08.2026 MÖGLICH. Lage Brannenburg ist eine traditionell und gastfreundlich geprägte Gemeinde und bietet alles was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Apotheken, Restaurants, Post, Freizeit, Vereinswesen usw.! Zudem ist die Lage als verkehrsgünstig (Autobahn oder Bahnhof je ca. 1km entfernt) zu bezeichnen. Optimal für Familien und für Pendler. TOP gelegen: - Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken, Schulen, Restaurants… - Autobahnanschluss/Bahnanschluss – Brannenburg nach München/Rosenheim/Innsbruck - Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten (Berge, Seen, Sport, Rad, Biken, Wandern…) – Wendelstein, Kaisergebirge in Kufstein uvm. Sonstiges EnEV Verbrauchsausweis 140,4 kWh/(m²*a) – Öl Niedertemperatur Energieeffizienzklasse E EG-Wohnung 419.000,-€ 2 TG-Stellplätze 20.000,-€ Kaufpreis Gesamt: 439.000,-€ Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 569 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte EG-Wohnung mit Tiefgarage und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung