Gepflegte 2-ZKB Wohnung mit EBK und Loggia in ruhiger Lage in Oberlahnstein - Am Kurpark

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56112

Kaufpreis

148.500 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.880 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 errichteten Gebäude und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Zugang des Hauses ist Barrierearm, ein Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnebene. Aufgeteilt auf 2 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Loggia, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche kann gegen einen Abschlag übernommen werden. Die Loggia, die zum erweiterten Wohnraum wird, kann dank seiner Verglasung vielseitig genutzt werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, schöne Stunden im Freien zu verbringen mit einem Herrlichem Ausblick ins Grüne. Der Anschluss für eine Waschmaschine ist im Abstellraum in der Wohnung vorhanden. Ein weiterer Vorteil ist die Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Zur allgemeinen Nutzung, steht ein Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung über ein eigenes Blockkraftheizwerk. Besondere Annehmlichkeiten bietet ein Entsorgungsschacht auf der Etage, in dem Sie sich schnell und einfach Ihres Hausmülls entledigen können. Auch werden alle anfallenden Hausmeistertätigkeiten sowie Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Straßenreinigung und der Winterdienst übernommen und sind bereits im Hausgeld enthalten. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 550,00€ inkl. Heizkosten und Rücklagen. Dank der sofortigen Verfügbarkeit steht einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege. Diese Immobilie bietet eine gute Gelegenheit, in Lahnstein eine solide und gepflegte Eigentumswohnung zu erwerben.

Ausstattung

EBK kann übernommen werden gegen eine Abschlagsumme
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinen Anschluss
Loggia komplett verglast
Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
Fahrstuhl
Kellerraum
Hausmeistertätigkeiten und Treppenhausreinigung
das monatliche Hausgeld liegt bei 660,00€ inkl. Heizkosten und Rücklagen

Lage Am Kurpark in Lahnstein ist ein ruhiges Wohngebiet auf der Höhe, welches sich durch seine idyllische Lage und den Blick in den angrenzenden Wald auszeichnet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Es ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber. In Lahnstein, 5 Autominuten entfernt, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Insgesamt bietet das Wohngebiet Am Kurpark alles, was man für ein erholsames Leben benötigt: Eine ruhige Umgebung mit viel Grün, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Kultur- & Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe – all das macht diese Gegend zu einem attraktiven Ort zum Wohnen!

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung in Lahnstein - Am Kurpark, überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die attraktive Wohnlage und ihren sofortigen Bezug. Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine solide Wohnqualität legen - oder für Kapitalanleger als Vermietungsobjekt. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 errichteten Gebäude und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Zugang des Hauses ist Barrierearm, ein Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnebene. Aufgeteilt auf 2 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Loggia, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche kann gegen einen Abschlag übernommen werden. Die Loggia, die zum erweiterten Wohnraum wird, kann dank seiner Verglasung vielseitig genutzt werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, schöne Stunden im Freien zu verbringen mit einem Herrlichem Ausblick ins Grüne. Der Anschluss für eine Waschmaschine ist im Abstellraum in der Wohnung vorhanden. Ein weiterer Vorteil ist die Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Zur allgemeinen Nutzung, steht ein Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung über ein eigenes Blockkraftheizwerk. Besondere Annehmlichkeiten bietet ein Entsorgungsschacht auf der Etage, in dem Sie sich schnell und einfach Ihres Hausmülls entledigen können. Auch werden alle anfallenden Hausmeistertätigkeiten sowie Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Straßenreinigung und der Winterdienst übernommen und sind bereits im Hausgeld enthalten. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 550,00€ inkl. Heizkosten und Rücklagen. Dank der sofortigen Verfügbarkeit steht einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege. Diese Immobilie bietet eine gute Gelegenheit, in Lahnstein eine solide und gepflegte Eigentumswohnung zu erwerben. Ausstattung - EBK kann übernommen werden gegen eine Abschlagsumme - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinen Anschluss - Loggia komplett verglast - Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung - Fahrstuhl - Kellerraum - Hausmeistertätigkeiten und Treppenhausreinigung - das monatliche Hausgeld liegt bei 660,00€ inkl. Heizkosten und Rücklagen Lage Am Kurpark in Lahnstein ist ein ruhiges Wohngebiet auf der Höhe, welches sich durch seine idyllische Lage und den Blick in den angrenzenden Wald auszeichnet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Es ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber. In Lahnstein, 5 Autominuten entfernt, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Insgesamt bietet das Wohngebiet Am Kurpark alles, was man für ein erholsames Leben benötigt: Eine ruhige Umgebung mit viel Grün, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Kultur- & Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe – all das macht diese Gegend zu einem attraktiven Ort zum Wohnen! Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 148.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.850 €): 635 € / Monat
20% Eigenkapital (29.700 €): 564 € / Monat
30% Eigenkapital (44.550 €): 494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 39 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-ZKB Wohnung mit EBK und Loggia in ruhiger Lage in Oberlahnstein - Am Kurpark

Beschreibung

Ausstattung