Stilvoll investieren. Flexibel wohnen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.493 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Flurbereich verbindet alle Räume miteinander. Auf ca. 69qm verteilen sich Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Bad, die Küche und der Flur. In dem Badezimmer mit Tageslichtfenster wurden Villeroy & Boch Fliesen, eine hochwertige Badewanne, eine Dusche sowie moderne Armaturen eingesetzt. Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche. Die große helle Fensterfront sorgt für eine wohltuende Atmosphäre. Im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer wurde Echtholz-Parkett verlegt. Die übrigen Räumlichkeiten sind mit Vileroy & Boch-Fliesen ausgestattet. Weiterhin verfügt das Objekt über einen Kellerabteil sowie Wäsche- und Trockenraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Fenster: 2-fach Verglasung Fussbodenbelag: Parkett, Fliesen Villeroy & Boch Bad: Tageslicht, Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper TG-Stellplatz Waschraum, Trockenraum, Kellerabteil, Fahrradkeller Waschmaschinenanschluss im Bad

Lage Die Wohnung liegt sehr ruhig, aber dennoch zentral im lebendigen Stadtteil Göggingen. Der Stadtteil im südlichen Augsburg ist wegen der hervorragenden Infrastruktur und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sehr beliebt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Aufgrund der zentralen Lage sind es nur 5-10 Fahrminuten in die Innenstadt von Augsburg. Zudem erreicht man die B17 und somit auch die A8 (Richtung München/Stuttgart) und die A96 (Richtung München/Lindau) in kürzester Zeit, was eine ideale Voraussetzung für Berufspendler darstellt. Aufgrund der absoluten Nähe zum Wertachufer und zum Gögginger Park können Sie Ihre sportliche Leidenschaft beim Joggen, Fahrradfahren oder bei ausgiebigen Spaziergängen entlang ausleben. Oder in der Freizeit das attraktive kulturelle Angebot beispielsweise im kleinen Volkstheater oder im Gögginger Kurhaus genießen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung vereint moderne Ausstattung, eine gefragte Lage und maximale Flexibilität. Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert und ist aktuell möbliert auf Zeit vermietet. Der Mietvertrag kann jederzeit beendet werden und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer. Die Wohnung kann vollständig möbliert oder leer übernommen werden. Auf Wunsch erfolgt die Übergabe im aktuellen Zustand oder nach individuell abgestimmter Renovierung. Die Wohnung wird ohne Provision verkauft. Der großzügige Flurbereich verbindet alle Räume miteinander. Auf ca. 69qm verteilen sich Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Bad, die Küche und der Flur. In dem Badezimmer mit Tageslichtfenster wurden Villeroy & Boch Fliesen, eine hochwertige Badewanne, eine Dusche sowie moderne Armaturen eingesetzt. Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche. Die große helle Fensterfront sorgt für eine wohltuende Atmosphäre. Im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer wurde Echtholz-Parkett verlegt. Die übrigen Räumlichkeiten sind mit Vileroy & Boch-Fliesen ausgestattet. Weiterhin verfügt das Objekt über einen Kellerabteil sowie Wäsche- und Trockenraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab. Ausstattung Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Fenster: 2-fach Verglasung Fussbodenbelag: Parkett, Fliesen Villeroy & Boch Bad: Tageslicht, Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper TG-Stellplatz Waschraum, Trockenraum, Kellerabteil, Fahrradkeller Waschmaschinenanschluss im Bad Lage Die Wohnung liegt sehr ruhig, aber dennoch zentral im lebendigen Stadtteil Göggingen. Der Stadtteil im südlichen Augsburg ist wegen der hervorragenden Infrastruktur und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sehr beliebt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Aufgrund der zentralen Lage sind es nur 5-10 Fahrminuten in die Innenstadt von Augsburg. Zudem erreicht man die B17 und somit auch die A8 (Richtung München/Stuttgart) und die A96 (Richtung München/Lindau) in kürzester Zeit, was eine ideale Voraussetzung für Berufspendler darstellt. Aufgrund der absoluten Nähe zum Wertachufer und zum Gögginger Park können Sie Ihre sportliche Leidenschaft beim Joggen, Fahrradfahren oder bei ausgiebigen Spaziergängen entlang ausleben. Oder in der Freizeit das attraktive kulturelle Angebot beispielsweise im kleinen Volkstheater oder im Gögginger Kurhaus genießen. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.