Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – perfekt für Familien oder Pendler

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83088

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

29.900 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2021 wurde die alte Heizungsanlage gegen eine neu Gasheizung ausgetauscht. Das Dach wurde bereits isoliert.

Lage Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gegend von Kiefersfelden. In der naturnahen Umgebung laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Erkundungstouren ein. Die heimischen Berge bieten eine beeindruckende Kulisse mit hoher Lebensqualität. Kiefersfelden, ein anerkannter Luftkurort am Rand des Kaisergebirges, überzeugt durch seine breite Palette an Outdoor-Aktivitäten. Ob Mountainbiking, Schwimmen, Klettern, Wandern oder Wintersport – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Schwimmbad "Innsola" mit integrierter Saunalandschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergarten sowie der öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Dank der nahen Bahnstation und der Autobahnverbindung München–Salzburg–Innsbruck gelangt man zügig in die umliegenden Städte und auch ins benachbarte Tirol. Der Anschluss an die BAB A93 ist in 5 Autominuten erreichbar mit zügiger Verbindung nach Kufstein, Innsbruck sowie Richtung Rosenheim, Salzburg und München. Ferner besteht Zuganbindung nach Kufstein, Innsbruck sowie über Rosenheim nach Salzburg und München.

Sonstiges Das Hausgeld liegt derzeit bei 372 € + 100 € Rücklagen SAT Anlage vorhanden

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene und freistehende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bestehend aus 9 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zwei Balkone mit herrlichem Bergblick – ein echtes Highlight! Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft ein offenes, einladendes Wohngefühl. Der Grundriss der Wohnung besteht aus dem hellen Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und direkten Zugang zu einem der Balkone bieten. Hier genießen Sie einen schönen Blick auf das beeindruckende Alpenpanorama – ideal zum Entspannen und Abschalten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Neben dem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne gibt es ein Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet mit überschaubarem Aufwand zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören außerdem: Eine Einzelgarage für bequemes und sicheres Parken und ein geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, naturnaher Lage mit Bergblick und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung war bis vor Kurzem bewohnt. Ausstattung 2021 wurde die alte Heizungsanlage gegen eine neu Gasheizung ausgetauscht. Das Dach wurde bereits isoliert. Lage Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gegend von Kiefersfelden. In der naturnahen Umgebung laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Erkundungstouren ein. Die heimischen Berge bieten eine beeindruckende Kulisse mit hoher Lebensqualität. Kiefersfelden, ein anerkannter Luftkurort am Rand des Kaisergebirges, überzeugt durch seine breite Palette an Outdoor-Aktivitäten. Ob Mountainbiking, Schwimmen, Klettern, Wandern oder Wintersport – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Schwimmbad "Innsola" mit integrierter Saunalandschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergarten sowie der öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Dank der nahen Bahnstation und der Autobahnverbindung München–Salzburg–Innsbruck gelangt man zügig in die umliegenden Städte und auch ins benachbarte Tirol. Der Anschluss an die BAB A93 ist in 5 Autominuten erreichbar mit zügiger Verbindung nach Kufstein, Innsbruck sowie Richtung Rosenheim, Salzburg und München. Ferner besteht Zuganbindung nach Kufstein, Innsbruck sowie über Rosenheim nach Salzburg und München. Sonstiges Das Hausgeld liegt derzeit bei 372 € + 100 € Rücklagen SAT Anlage vorhanden

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 683 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – perfekt für Familien oder Pendler

Beschreibung

Ausstattung