Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, modernem Bad, Einbauküche und Außenstellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38228
Kaufpreis
65.000 €
3
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
867 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ideal für verschiedenste Lebenssituationen:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnlage. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Etage.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Die ca. 75 m² große Wohnung bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.
Alle Zimmer sind vom Flur aus separat begehbar, was eine besonders flexible Nutzung ermöglicht. Eines der zusätzlichen Zimmer lässt sich ideal als Schlafzimmer nutzen, das andere zum Beispiel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Badezimmer wurde 2023 vollständig modernisiert und verfügt über eine Dusche und stilvolle Fliesen.
Die Elektrik der Wohnung wurde bereits 2017 erneuert.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Der aktuelle Betrag der Erbpacht lautet 132,03 Euro.
Ausstattung
- 3 Zimmer, alle vom Flur aus begehbar
- Küche mit moderner Einbauküche
- Modernisiertes Bad (2023) mit Dusche
- Balkon mit angenehmem Ausblick
- Aufzug im Haus
- Außenstellplatz inklusive
- Erneuerte Elektrik (2017)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Salzgitter-Fredenberg und bietet eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass der Alltag bequem und zeitsparend gestaltet werden kann.
Gleichzeitig sorgen Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft für eine gute Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Straßen für den Pkw ist sehr gut, wodurch kurze Wege in alle Teile der Stadt möglich sind. Die Lage bietet eine gelungene Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit, sodass sowohl Berufstätige, kleine Familien, Singles oder Senioren von der Umgebung profitieren.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 65.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 6
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (6.500 €)
- 278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (13.000 €)
- 247 € / Monat
- 30% Eigenkapital (19.500 €)
- 216 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 223 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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