Neubau: MFH mit 7 WE und 262.500 EUR Zuschuss geschenkt!!!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26817

Kaufpreis

1.480.000 €

Zimmer

Bäder

615 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.407 €

pro m²

Beschreibung

Dank der hervorragenden Energiebilanz profitiert diese umfassende energetische Sanierung, bei der lediglich die bestehende Bodenplatte erhalten bleibt, in vollem Umfang vom KfW-261-Förderprogramm für effiziente Gebäude. Da es sich um sieben eigenständige Wohneinheiten handelt, können die attraktiven Fördersummen gleich siebenfach in Anspruch genommen werden. Sie erhalten Zugang zu zinsgünstigen Krediten in Höhe von 150.000 Euro pro Einheit, was einem Gesamtdarlehen von 1.050.000 Euro zu besonders vorteilhaften Konditionen entspricht. Ein wesentlicher Vorteil dieser Finanzierung sind die nicht rückzahlbaren Tilgungszuschüsse: Pro Wohneinheit gewährt die KfW 37.500 Euro. Insgesamt ergibt sich damit ein erheblicher Zuschuss von 262.500 Euro, der nicht zurückgezahlt werden muss.

Die Kapitalanlage überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Mietrendite, steuerlichen Vorteilen und langfristigem Vermögensaufbau. Die Kaltmiete wurde dabei konservativ mit 10,00 € pro m² angesetzt. Auf dieser Basis ergeben sich jährliche Kaltmieten von 73.750,80 €, eine Bruttomietrendite von ca. 5,00 %. Zusätzlich verbessern degressive AfA, abzugsfähige Zinsen und KfW-Förderung inkl. Tilgungszuschüsse die Wirtschaftlichkeit spürbar. Damit bietet das Objekt eine renditestarke Perspektive für Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Einnahmen, steuerliche Vorteile und langfristigen Vermögenszuwachs.

Das Grundstück wird separat mit entsprechender Bauverpflichtung erworben, wodurch die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten deutlich niedriger ausfallen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
Baujahr / Fertigstellung 2027
Ca. 614,59 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit 1.420 m²
2 Etagen
17 Zimmer, 9 Schlafzimmer, 7 Bäder, 1 Gäste-WC
Schlüsselfertige Übergabe
Ca. 2.408 €/m² Wohnfläche
KfW-261-förderfähig
Bis zu 1.050.000 € KfW-Darlehen möglich
Bis zu 262.500 € Tilgungszuschuss möglich
Steuerliche Vorteile durch degressive AfA
Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermögensaufbau

Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Rhauderfehn, einer lebenswerten Gemeinde im südlichen Ostfriesland. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung sowie Angebote für Freizeit und Kultur befinden sich im Gemeindegebiet und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren interessant.

Rhauderfehn ist geprägt von der typischen ostfriesischen Fehnlandschaft mit Kanälen, weißen Klappbrücken, Mühlen und weitläufiger Natur. Die Region bietet einen hohen Freizeitwert und gilt als attraktives Ziel für Radfahrer, Angler und Wassersportliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Städten und Arbeitsstandorten. Leer ist gut erreichbar; auch Papenburg und weitere Orte der Region liegen in angenehmer Distanz.

Die Lage eignet sich damit ideal für Mieter, die ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf Alltagstauglichkeit und regionale Anbindung verzichten zu müssen. Durch die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, ostfriesischem Landschaftscharakter und hoher Wohnqualität bietet der Standort eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit für ein renditestarkes Immobilieninvestment. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.420 Quadratmetern entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 614,59 Quadratmetern. Bei einem Gesamtkaufpreis von 1.480.000 Euro ergibt sich ein äußerst attraktiver Quadratmeterpreis von ca. 2.408 Euro für diesen hochwertigen Neubau. Das Objekt wird vollständig schlüsselfertig übergeben. Sie erwerben somit ein direkt bezugsfertiges Gebäude inklusive sämtlicher Planungs- und Umsetzungsschritte, ohne versteckte Kosten oder zusätzlichen Baustress. Dank der hervorragenden Energiebilanz profitiert diese umfassende energetische Sanierung, bei der lediglich die bestehende Bodenplatte erhalten bleibt, in vollem Umfang vom KfW-261-Förderprogramm für effiziente Gebäude. Da es sich um sieben eigenständige Wohneinheiten handelt, können die attraktiven Fördersummen gleich siebenfach in Anspruch genommen werden. Sie erhalten Zugang zu zinsgünstigen Krediten in Höhe von 150.000 Euro pro Einheit, was einem Gesamtdarlehen von 1.050.000 Euro zu besonders vorteilhaften Konditionen entspricht. Ein wesentlicher Vorteil dieser Finanzierung sind die nicht rückzahlbaren Tilgungszuschüsse: Pro Wohneinheit gewährt die KfW 37.500 Euro. Insgesamt ergibt sich damit ein erheblicher Zuschuss von 262.500 Euro, der nicht zurückgezahlt werden muss. Die Kapitalanlage überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Mietrendite, steuerlichen Vorteilen und langfristigem Vermögensaufbau. Die Kaltmiete wurde dabei konservativ mit 10,00 € pro m² angesetzt. Auf dieser Basis ergeben sich jährliche Kaltmieten von 73.750,80 €, eine Bruttomietrendite von ca. 5,00 %. Zusätzlich verbessern degressive AfA, abzugsfähige Zinsen und KfW-Förderung inkl. Tilgungszuschüsse die Wirtschaftlichkeit spürbar. Damit bietet das Objekt eine renditestarke Perspektive für Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Einnahmen, steuerliche Vorteile und langfristigen Vermögenszuwachs. Das Grundstück wird separat mit entsprechender Bauverpflichtung erworben, wodurch die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten deutlich niedriger ausfallen. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten - Baujahr / Fertigstellung 2027 - Ca. 614,59 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit 1.420 m² - 2 Etagen - 17 Zimmer, 9 Schlafzimmer, 7 Bäder, 1 Gäste-WC - Schlüsselfertige Übergabe - Ca. 2.408 €/m² Wohnfläche - KfW-261-förderfähig - Bis zu 1.050.000 € KfW-Darlehen möglich - Bis zu 262.500 € Tilgungszuschuss möglich - Steuerliche Vorteile durch degressive AfA - Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermögensaufbau Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Rhauderfehn, einer lebenswerten Gemeinde im südlichen Ostfriesland. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung sowie Angebote für Freizeit und Kultur befinden sich im Gemeindegebiet und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren interessant. Rhauderfehn ist geprägt von der typischen ostfriesischen Fehnlandschaft mit Kanälen, weißen Klappbrücken, Mühlen und weitläufiger Natur. Die Region bietet einen hohen Freizeitwert und gilt als attraktives Ziel für Radfahrer, Angler und Wassersportliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Städten und Arbeitsstandorten. Leer ist gut erreichbar; auch Papenburg und weitere Orte der Region liegen in angenehmer Distanz. Die Lage eignet sich damit ideal für Mieter, die ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf Alltagstauglichkeit und regionale Anbindung verzichten zu müssen. Durch die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, ostfriesischem Landschaftscharakter und hoher Wohnqualität bietet der Standort eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

7 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.480.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 7
Stellplätze: 7
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026-12-31

Flächen

Wohnfläche: 615 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (148.000 €): 6.327 € / Monat
20% Eigenkapital (296.000 €): 5.624 € / Monat
30% Eigenkapital (444.000 €): 4.921 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 67 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau: MFH mit 7 WE und 262.500 EUR Zuschuss geschenkt!!!

Beschreibung

Ausstattung