3 Zimmer-Traumwohnung mit Garten in Karlsfeld
Wohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757
Kaufpreis
889.000 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
10.459 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf 85 m² bietet helle, lichtdurchflutete Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Raum für Ankleide oder Home-Office. Zwei Bäder mit Dusche und Badewanne sorgen für ausreichend Komfort, der Garten für Entspannung und gesellige Stunden im Grünen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Privatsphäre und großzügige Außenflächen zu einem Zuhause, in dem jeder Tag zu etwas Besonderem wird.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Stabparkett
- Privates Kellerabteil
- Marken-Sanitärausstattung mit großformatigen Fliesen, Design-Armaturen
- Bodengleiche Dusche und Badewanne
- Zwei Bäder (ein Tageslichtbad)
Lage
Leben zwischen Natur und Stadt
Karlsfeld verbindet dörflichen Charme mit ausgezeichneter Infrastruktur – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen. Direkt am Würmkanal gelegen, umgeben von Wiesen, Wald und Feldern, bieten die Karls Gärten Naturidylle vor der Haustür. Beliebte Naherholungsgebiete sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar, während die Münchner Innenstadt dank S-Bahn und guter Anbindung ebenso schnell erreichbar ist. Bis zum Marienplatz sind es 23 Minuten.
Familienfreundlich und wirtschaftsstark
Die Umgebung überzeugt mit einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, inklusive Gymnasium und Fachoberschule. Gleichzeitig profitiert Karlsfeld als bedeutender Gewerbestandort von namhaften Unternehmen wie MAN. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Karlsfeld zu einem besonders attraktiven Standort.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 889.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (88.900 €)
- 3.800 € / Monat
- 20% Eigenkapital (177.800 €)
- 3.378 € / Monat
- 30% Eigenkapital (266.700 €)
- 2.956 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.492 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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