Zukunftssichere, bezugsfreie 2 ZKB mit guter Raumaufteilung in Haunstetten-Nord, Augsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

253.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.016 €

pro m²

Beschreibung

Die WEG verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63,44 m² befindet sich in einer 1972 in Ziegelbauweise erstellten Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten.

Die schöne helle Wohnung mit großzügigen Räumen hat einen Wohlfühlcharakter und bietet Ihnen ein freundliches Wohnambiente. Einzugsbereit für Singles, Paare oder Familie. Die zu erwerbende Wohnung ist für Sie PROVISIONSFREI!

Die 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung liegt in einer gepflegten, ruhigen und grünen Wohnanlage in Haunstetten-Nord.

Die Wohnung hat eine Ost- und Westausrichtung (West-Loggia). Auf der Westseite verfügt die Wohnung über ein helles Wohn- und Schlafzimmer.

Die Küche inkl. EBK, sowie das Bad und separater WC-Raum mit Fenstern befinden sich auf der Ostseite.

Ein Kellerabteil von ca. 10 m² bietet genügend Stauraum.

Zur gemeinschaftlicher Nutzung stehen ein Fahrrad- und ein Trocknungsraum zur Verfügung.

Im Innenhof haben Sie die Möglichkeit Ihr Auto zu parken.

In dem oben genannten Objekt wurde seit 2018 ein Austausch der Heizungsanlage mit sämtlichen Nebengeräten und Vorrichtungen vorgenommen. Im Rahmen der Modernisierung erfolgte die Umstellung von bestehender Ölheizung auf eine moderne effiziente Gas-Zentralheizung, die zukunftssicher ist und nach GEG ohne anstehenden Austauschzwang. Der reale Verbrauch durch die neue Gasheizung und die neuen energiesparenden Kunststoff-Fenster (2004) ist deutlich besser als mit der herkömmlichen Heizung. Die Wohnung verfügt über einen Energieausweis der Klasse E 141,00 kWh (erstellt am 25.07.2018, gültig bis 24.07.2028). Dieser Wert stammt jedoch noch von der alten Ölheizung.

Diese ansprechende Immobilie ist sowohl zur Eigennutzung, als auch für den Kapitalanleger sehr interessant.

Ausstattung Wohn-. Schlafzimmer und Flur sind mit Buchenparkett ausgelegt.

Im Schlafzimmer und Flur sind Einbauschränke vorhanden.

Die Küche ist mit einer zweizeiligen Alno-Einbauküche ausgestattet. In der großen Küche (ca. 11 m²) können Sie eine gemütliche Essecke einrichten.

Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

In allen Wohnräumen sind energiesparende Kunststoff-Fenster 2004 eingebaut.

Die Wohnung hat eine sonnige West-Loggia.

Lage Der Stadtteil Haunstetten liegt im Südosten von Augsburg. Er ist zusammen mit der Siedlung Siebenbrunn der flächenmäßig größte Bezirk von Augsburg.

Haunstetten verfügt über eine außergewöhnliche Infrastruktur. Verkehrstechnisch ist Haunstetten im Vergleich zu den anderen Stadtteilen überdurchschnittlich gut ausgestattet. So verkehren die zwei Straßenbahnlinien 2 und 3 zwischen dem Stadtteil und der Uni, sowie Augsburg Zentrum.

Die in Haunstetten-Nord gelegene Wohnung hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt, sowie gute Regionalbahnanbindung. Der Bahnhof Haunstetter Straße ist in 10 Min. mit der Tram 2 von der Haltestelle Haunstetten Nord zu erreichen.

Die Nähe zur B17 bietet den Autofahrern gute Anbindung zur A8 bzw. A96 ab Landsberg.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind vor Ort.

Mit dem Siebentischwald steht Ihnen ein großes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten offen.

Objektbeschreibung Als Käufer dieser Immobilie erwerben Sie eine zukunftssichere 2 ZKB in Augsburg. Gas-Zentralheizung NEU in 2018! Keine Austauschpflicht nach dem GEG! Die neue Heizung ist modern und hat Bestandschutz. Die WEG verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63,44 m² befindet sich in einer 1972 in Ziegelbauweise erstellten Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten. Die schöne helle Wohnung mit großzügigen Räumen hat einen Wohlfühlcharakter und bietet Ihnen ein freundliches Wohnambiente. Einzugsbereit für Singles, Paare oder Familie. Die zu erwerbende Wohnung ist für Sie PROVISIONSFREI! Die 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung liegt in einer gepflegten, ruhigen und grünen Wohnanlage in Haunstetten-Nord. Die Wohnung hat eine Ost- und Westausrichtung (West-Loggia). Auf der Westseite verfügt die Wohnung über ein helles Wohn- und Schlafzimmer. Die Küche inkl. EBK, sowie das Bad und separater WC-Raum mit Fenstern befinden sich auf der Ostseite. Ein Kellerabteil von ca. 10 m² bietet genügend Stauraum. Zur gemeinschaftlicher Nutzung stehen ein Fahrrad- und ein Trocknungsraum zur Verfügung. Im Innenhof haben Sie die Möglichkeit Ihr Auto zu parken. In dem oben genannten Objekt wurde seit 2018 ein Austausch der Heizungsanlage mit sämtlichen Nebengeräten und Vorrichtungen vorgenommen. Im Rahmen der Modernisierung erfolgte die Umstellung von bestehender Ölheizung auf eine moderne effiziente Gas-Zentralheizung, die zukunftssicher ist und nach GEG ohne anstehenden Austauschzwang. Der reale Verbrauch durch die neue Gasheizung und die neuen energiesparenden Kunststoff-Fenster (2004) ist deutlich besser als mit der herkömmlichen Heizung. Die Wohnung verfügt über einen Energieausweis der Klasse E 141,00 kWh (erstellt am 25.07.2018, gültig bis 24.07.2028). Dieser Wert stammt jedoch noch von der alten Ölheizung. Diese ansprechende Immobilie ist sowohl zur Eigennutzung, als auch für den Kapitalanleger sehr interessant. Ausstattung Wohn-. Schlafzimmer und Flur sind mit Buchenparkett ausgelegt. Im Schlafzimmer und Flur sind Einbauschränke vorhanden. Die Küche ist mit einer zweizeiligen Alno-Einbauküche ausgestattet. In der großen Küche (ca. 11 m²) können Sie eine gemütliche Essecke einrichten. Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. In allen Wohnräumen sind energiesparende Kunststoff-Fenster 2004 eingebaut. Die Wohnung hat eine sonnige West-Loggia. Lage Der Stadtteil Haunstetten liegt im Südosten von Augsburg. Er ist zusammen mit der Siedlung Siebenbrunn der flächenmäßig größte Bezirk von Augsburg. Haunstetten verfügt über eine außergewöhnliche Infrastruktur. Verkehrstechnisch ist Haunstetten im Vergleich zu den anderen Stadtteilen überdurchschnittlich gut ausgestattet. So verkehren die zwei Straßenbahnlinien 2 und 3 zwischen dem Stadtteil und der Uni, sowie Augsburg Zentrum. Die in Haunstetten-Nord gelegene Wohnung hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt, sowie gute Regionalbahnanbindung. Der Bahnhof Haunstetter Straße ist in 10 Min. mit der Tram 2 von der Haltestelle Haunstetten Nord zu erreichen. Die Nähe zur B17 bietet den Autofahrern gute Anbindung zur A8 bzw. A96 ab Landsberg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Mit dem Siebentischwald steht Ihnen ein großes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten offen.