EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN - Schön geschnittene 3-Zi.-Whg. m. exkl. EBK, 2 Balkonen u. Gartenanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63834

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Raumaufteilung

Flur – Tageslicht-Gäste-WC – Schlafzimmer – Kinderzimmer –Tageslichtbadezimmer – Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zu zwei Balkonen

KG: Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, großer Kellerraum

Ausstattung Alles was das Herz begehrt… Diese lichtdurchflutete, 2014 modernisierte Wohnung mit schöner Raumaufteilung wird Sie begeistern. Sie verfügt über Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Herzstück dieser wunderschönen Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie zum großen Nordwestbalkon mit Blick in den Garten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen… Highlight ist der eigene, ca. 180 m² große Gartenanteil mit Terrasse, welcher zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden einlädt… Der überdachte Südostbalkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen. Er sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Eine exklusive Einbauküche mit weißer Front ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Sie verfügt über eine Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Herd mit Induktionskochfeld, Dunstabzug und Backofen. Das geschmackvoll ausgestattete, moderne Tageslicht-badezimmer verfügt über eine Glasdusche, Waschtisch, Spiegel mit Beleuchtung, Handtuchradiator und WC. Eine Fußbodenheizung spendet hier wohlige Wärme, Badmöbel sorgen für praktischen Stauraum. Das Tageslicht-Gäste-WC bietet Ihnen weiteren Wohnkomfort. Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor rundet dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Ausstattungsdetails sind: Gegensprechanlage – weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster – weiße Zimmertüren – Einbaukleiderschrank im Kinderzimmer – Elektrokran am Balkon für Kaminholz

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Hausgemeinschaft ist intakt.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Sulzbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor Ort. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg mit zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Eine Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Objektbeschreibung Raumaufteilung Flur – Tageslicht-Gäste-WC – Schlafzimmer – Kinderzimmer –Tageslichtbadezimmer – Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zu zwei Balkonen KG: Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, großer Kellerraum Ausstattung Alles was das Herz begehrt… Diese lichtdurchflutete, 2014 modernisierte Wohnung mit schöner Raumaufteilung wird Sie begeistern. Sie verfügt über Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Herzstück dieser wunderschönen Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie zum großen Nordwestbalkon mit Blick in den Garten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen… Highlight ist der eigene, ca. 180 m² große Gartenanteil mit Terrasse, welcher zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden einlädt… Der überdachte Südostbalkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen. Er sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Eine exklusive Einbauküche mit weißer Front ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Sie verfügt über eine Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Herd mit Induktionskochfeld, Dunstabzug und Backofen. Das geschmackvoll ausgestattete, moderne Tageslicht-badezimmer verfügt über eine Glasdusche, Waschtisch, Spiegel mit Beleuchtung, Handtuchradiator und WC. Eine Fußbodenheizung spendet hier wohlige Wärme, Badmöbel sorgen für praktischen Stauraum. Das Tageslicht-Gäste-WC bietet Ihnen weiteren Wohnkomfort. Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Ausstattungsdetails sind: Gegensprechanlage – weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster – weiße Zimmertüren – Einbaukleiderschrank im Kinderzimmer – Elektrokran am Balkon für Kaminholz Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Hausgemeinschaft ist intakt. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Sulzbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor Ort. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg mit zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Eine Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN - Schön geschnittene 3-Zi.-Whg. m. exkl. EBK, 2 Balkonen u. Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung