Exklusives und modernisiertes Dachgeschoss-Appartement mit Tiefgaragenstellplatz in Tönisvorst

Dachgeschoss zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.395 €

pro m²

Beschreibung

Ein helles, einladendes Treppenhaus sowie ein Personenaufzug sorgen für einen komfortablen und zeitgemäßen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Tönisvorst mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Sowohl die Autobahnen A57, A44, A40 und A61 als auch der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die Wohnfläche des modernisierten Dachgeschoss-Appartements beträgt ca. 38 m² und wird durch ca. 8 m² zusätzliche Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Zum Appartment gehört ein eigener Abstellkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit ausreichend Platz für eigene Geräte.

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Der Energieverbrauchswert liegt bei ca. 102 kWh/(m²·a) und unterstreicht den soliden energetischen Standard des Gebäudes.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell neu vermietet und verfügt über einen bestehenden Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 530 € im Rahmen einer Staffelmietvereinbarung.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchgehend hochwertige und geschmackvoll abgestimmte Ausstattung. Im Wohnbereich sorgt edler Echtholz-Parkettboden für ein warmes, stilvolles Wohnambiente und unterstreicht den gepflegten Charakter der Einheit. Maßangefertigte, vielseitig nutzbare Einbauschränke bieten durchdachte Stauraumlösungen und nutzen die vorhandene Fläche optimal aus.

Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, eleganten Design. Weiße Sanitärobjekte in Kombination mit hochwertigen weißen Wandfliesen und modernen anthrazitfarbenen Bodenfliesen schaffen ein klares, hochwertiges Erscheinungsbild. Eine komfortable Duschkabine rundet die Ausstattung funktional ab.

Die Küche ist als neuwertige, maßangefertigte Einbauküche ausgeführt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie überzeugt sowohl optisch als auch funktional durch eine durchdachte Planung.

Die Fenster sind als weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt und gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Ergänzend sorgen Velux-Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen und integrierten Sonnenrollos für ein angenehmes, helles Wohngefühl und eine flexible Lichtregulierung.

Ein großzügiger Sonnenbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil St. Tönis der Stadt Tönisvorst am Niederrhein. St. Tönis gilt als besonders gefragte Wohnlage im Kreis Viersen und zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Innenstadt von Krefeld ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A57 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet.

Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Das Appartement ist zum 01.08.2026 gut und neu vermietet.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de.

Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1991 errichtete Mehrparteienhaus wurde in massiver und äußerst solider Bauweise erstellt und ist vollständig verklinkert. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und vermittelt bereits beim Betreten einen wertigen und gepflegten Eindruck. Ein helles, einladendes Treppenhaus sowie ein Personenaufzug sorgen für einen komfortablen und zeitgemäßen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Tönisvorst mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Sowohl die Autobahnen A57, A44, A40 und A61 als auch der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Wohnfläche des modernisierten Dachgeschoss-Appartements beträgt ca. 38 m² und wird durch ca. 8 m² zusätzliche Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Zum Appartment gehört ein eigener Abstellkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit ausreichend Platz für eigene Geräte. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Der Energieverbrauchswert liegt bei ca. 102 kWh/(m²·a) und unterstreicht den soliden energetischen Standard des Gebäudes. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden. Die Wohnung ist aktuell neu vermietet und verfügt über einen bestehenden Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 530 € im Rahmen einer Staffelmietvereinbarung. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchgehend hochwertige und geschmackvoll abgestimmte Ausstattung. Im Wohnbereich sorgt edler Echtholz-Parkettboden für ein warmes, stilvolles Wohnambiente und unterstreicht den gepflegten Charakter der Einheit. Maßangefertigte, vielseitig nutzbare Einbauschränke bieten durchdachte Stauraumlösungen und nutzen die vorhandene Fläche optimal aus. Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, eleganten Design. Weiße Sanitärobjekte in Kombination mit hochwertigen weißen Wandfliesen und modernen anthrazitfarbenen Bodenfliesen schaffen ein klares, hochwertiges Erscheinungsbild. Eine komfortable Duschkabine rundet die Ausstattung funktional ab. Die Küche ist als neuwertige, maßangefertigte Einbauküche ausgeführt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie überzeugt sowohl optisch als auch funktional durch eine durchdachte Planung. Die Fenster sind als weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt und gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Ergänzend sorgen Velux-Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen und integrierten Sonnenrollos für ein angenehmes, helles Wohngefühl und eine flexible Lichtregulierung. Ein großzügiger Sonnenbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil St. Tönis der Stadt Tönisvorst am Niederrhein. St. Tönis gilt als besonders gefragte Wohnlage im Kreis Viersen und zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Innenstadt von Krefeld ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A57 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Das Appartement ist zum 01.08.2026 gut und neu vermietet. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über Immobilienscout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de. Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives und modernisiertes Dachgeschoss-Appartement mit Tiefgaragenstellplatz in Tönisvorst

Beschreibung

Ausstattung