Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in ökologischer Holzbauweise – ideal für Singles oder Kapitalanleger
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52385
Kaufpreis
169.000 €
2
Zimmer
1
Bad
42 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.024 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen eine stilvolle Rückzugsoase für sich selbst oder eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunft? Dann werfen Sie einen genaueren Blick auf dieses moderne Wohnjuwel!
Klare Linien, durchdachter Grundriss, sofort bezugsfrei:
In einem erst 2023 errichteten KfW40+ Haus in massiver, ökologischer Holzbauweise wartet diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche auf ihre Nutzung. Ideal geschnitten für Singles oder Pendler, punktet sie mit einem hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Privatsphäre mit Gartenfeeling:
Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang von der Essecke auf die private Terrasse mit eigenem Gartenanteil – perfekt für entspannte Abende im Freien, kleine Kräuterbeete oder Ihre persönliche Outdoor-Lounge.
Komfort trifft Nachhaltigkeit:
Dank barrierearmem Zugang, durchdachter Raumaufteilung und nachhaltiger Holzbauweise erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort, Ästhetik und Umweltbewusstsein.
Praktisch und durchdacht:
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung, während der gemeinschaftliche Fahrradraum eine sichere Unterbringung für Ihr Rad bietet.
Fazit:
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – diese moderne Gartenwohnung überzeugt durch Qualität, Lage und Konzept. Jetzt besichtigen und Wohnqualität neu definieren!
Ausstattung
- Leerstehende Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 mit ca. 42 m² Wohnfläche
- Moderne 2-Zimmer-Aufteilung: Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer
- Essbereich mit Zugang auf die private Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Barrierearmer Zugang
- PV Anlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energieerzeugung
- Errichtet in massiver ökologischer Holzbauweise als KfW40+ Haus
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme in jedem Raum
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Zusätzlicher Abstellraum für mehr Stauraum
- Fahrradraum für sichere Unterbringung von Fahrrädern
- Wallbox für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen
- Zusätzlicher PKW-Stellplatz für 7.000 € verfügbar
- Monatliches Hausgeld i. H. v. ca. 134,00€
Lage
Die hier angebotene Gartenwohnung befindet sich in der malerischen Stadt Nideggen, eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Eifel. Nur einen Kilometer vom charmanten Stadtzentrum entfernt, bietet dieser Standort eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Nähe. Nideggen ist bekannt für seine historische Altstadt und die beeindruckende Nideggener Burg, die als beliebtes Ausflugsziel in der Region gilt. Die unmittelbare Waldnähe lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein, während Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur der Stadt profitieren können.
Die Lage kombiniert das Beste aus Naturverbundenheit und bequemer Erreichbarkeit zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.900 €)
- 722 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.800 €)
- 642 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.700 €)
- 562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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