Schicke DG-Wohnung mit Balkon und Garage in Düren-Mariaweiler

Dachgeschoss zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.260 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 73 m² Wohnfläche und insgesamt 3 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Der Wohnbereich ist gut geschnitten und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Es ist ausgestattet mit einer Toilette, Waschbecken und einer Badewanne, die auch zum Duschen gut genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Eine Garage und ein Kellerraum gehören zur Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Wohnlage von Düren / Mariaweiler: gepflegt, gut aufgeteilt und mit einem stimmigen Gesamtpaket für langfristiges Wohnen oder auch als Kapitalanlage.

Ausstattung Das vollverklinkerte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten. Das ziegelgedeckte Satteldach stammt aus dem Baujahr. Die isolierverglasten Fenster und die Heizung sind ebenfalls aus dem Baujahr. Die Böden in Küche und Bad sind gefliest. In den Wohnräumen liegt Laminat. Die Dachgeschosswohnung hat eine Loggia.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Keller gibt es zu jeder Wohneinheit einen zugehörigen Kellerraum und einen gemeinsam genutzten Fahrradraum.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Dürener Stadtteil Mariaweiler. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Nachbarschaft und eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Düren aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Dürener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem ein zügiger Anschluss an die umliegenden Stadtteile, sowie an wichtige überregionale Verkehrsachsen in Richtung Aachen, Köln und die weitere Region. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung, sodass auch ohne Pkw eine bequeme Mobilität gewährleistet ist. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer alltagstauglichen, verkehrsgünstigen Anbindung im direkten Umfeld.

Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.

Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.

Wir beraten Sie bankenunabhängig.

Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Lage in Düren / Mariaweiler. Mit ca. 73 m² Wohnfläche und insgesamt 3 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Es ist ausgestattet mit einer Toilette, Waschbecken und einer Badewanne, die auch zum Duschen gut genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage und ein Kellerraum gehören zur Wohnung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Wohnlage von Düren / Mariaweiler: gepflegt, gut aufgeteilt und mit einem stimmigen Gesamtpaket für langfristiges Wohnen oder auch als Kapitalanlage. Ausstattung Das vollverklinkerte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten. Das ziegelgedeckte Satteldach stammt aus dem Baujahr. Die isolierverglasten Fenster und die Heizung sind ebenfalls aus dem Baujahr. Die Böden in Küche und Bad sind gefliest. In den Wohnräumen liegt Laminat. Die Dachgeschosswohnung hat eine Loggia. Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Keller gibt es zu jeder Wohneinheit einen zugehörigen Kellerraum und einen gemeinsam genutzten Fahrradraum. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Dürener Stadtteil Mariaweiler. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Nachbarschaft und eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Düren aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Dürener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem ein zügiger Anschluss an die umliegenden Stadtteile, sowie an wichtige überregionale Verkehrsachsen in Richtung Aachen, Köln und die weitere Region. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung, sodass auch ohne Pkw eine bequeme Mobilität gewährleistet ist. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer alltagstauglichen, verkehrsgünstigen Anbindung im direkten Umfeld. Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich. Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de. Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme. Wir beraten Sie bankenunabhängig. Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 33 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke DG-Wohnung mit Balkon und Garage in Düren-Mariaweiler

Beschreibung

Ausstattung