Solide Kapitalanlage - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Aldenhoven

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.014 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 € zuzüglich 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit bietet sie eine solide Rendite und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und gutem Entwicklungspotenzial.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 386 €. Die Wohnung verfügt über 128,07 Miteigentumsanteile von insgesamt 4.000 MEA und wird über Fernwärme der EWV beheizt. Die Verwaltung erfolgt durch die Haus- und Wohnungsverwaltung Forst, Römer & Partner mbH in Aachen.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren eine grundlegende Neustrukturierung und Stabilisierung eingeleitet, nachdem die Vorverwaltung u.a. Hausgelder nicht zweckgebunden eingesetzt hat.

Darüber hinaus wurden wichtige Maßnahmen beschlossen, um die Zukunftsfähigkeit der Anlage zu sichern: die Erstellung eines Sanierungsplans zur Aufarbeitung des Instandhaltungsrückstaus, die Beauftragung eines Energiegutachtens, die Vereinheitlichung der Heizkostenverteiler auf Techem sowie anderer kleinerer Maßnahmen. Diese Schritte schaffen eine solide Basis für eine stabile und wertsteigernde Entwicklung der Gemeinschaft.

Lage Aldenhoven liegt verkehrsgünstig zwischen Aachen, Jülich und Düren. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wohnumfeld ist ruhig und geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Sonstiges Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, aktuell vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage, die durch eine transparente Verwaltung, stabile Mieteinnahmen und ein klar strukturiertes Entwicklungskonzept überzeugt – eine ideale Kombination aus Sicherheit, Rendite und Zukunftsperspektive.

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Pestalozziring 6 in Aldenhoven. Mit einer Wohnfläche von rund 74 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Bad. Die Wohnung ist neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 € zuzüglich 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit bietet sie eine solide Rendite und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und gutem Entwicklungspotenzial. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 386 €. Die Wohnung verfügt über 128,07 Miteigentumsanteile von insgesamt 4.000 MEA und wird über Fernwärme der EWV beheizt. Die Verwaltung erfolgt durch die Haus- und Wohnungsverwaltung Forst, Römer & Partner mbH in Aachen. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren eine grundlegende Neustrukturierung und Stabilisierung eingeleitet, nachdem die Vorverwaltung u.a. Hausgelder nicht zweckgebunden eingesetzt hat. Darüber hinaus wurden wichtige Maßnahmen beschlossen, um die Zukunftsfähigkeit der Anlage zu sichern: die Erstellung eines Sanierungsplans zur Aufarbeitung des Instandhaltungsrückstaus, die Beauftragung eines Energiegutachtens, die Vereinheitlichung der Heizkostenverteiler auf Techem sowie anderer kleinerer Maßnahmen. Diese Schritte schaffen eine solide Basis für eine stabile und wertsteigernde Entwicklung der Gemeinschaft. Lage Aldenhoven liegt verkehrsgünstig zwischen Aachen, Jülich und Düren. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wohnumfeld ist ruhig und geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Sonstiges Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, aktuell vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage, die durch eine transparente Verwaltung, stabile Mieteinnahmen und ein klar strukturiertes Entwicklungskonzept überzeugt – eine ideale Kombination aus Sicherheit, Rendite und Zukunftsperspektive.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 12 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Aldenhoven

Beschreibung