ETW MIT Südterrasse in hochwertiger Lage in Düren zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52351

Kaufpreis

188.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2.474 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Düren

Zum Verkauf steht eine hervorragend gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines ruhigen und soliden Mehrfamilienhauses im ruhigerLage von Düren.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight ist die eigene Südterrasse, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht ein kleiner Gartenanteil zur Mitbenutzung zur Verfügung – ideal für ruhige Stunden im Freien.

Die Immobilie ist aktuell langfristig und zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger mit stabilen Mieteinnahmen. Alternativ eignet sich die Wohnung perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung.

Highlights im Überblick: • Hochparterre-Lage • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Südterrasse • Gartenanteil zur Mitbenutzung • Top gepflegter Zustand • Langfristig und solvent vermietet • Ruhige und gefragte Wohnlage in Düren-Westerlage

Ob als solide Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.

Ausstattung 2 Tiefgaragenstellplätze Terrasse

Diese attraktive Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76,0 m² und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die für erholsame Nächte sorgen. EinBadezimmer komplettiert das Angebot und bietet genügend Platz für die tägliche Routine. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Verfügbarkeit von zwei Tiefgaragenstellplätzen, die das Parken in der Nähe der Wohnung ermöglichen und somit den Alltag erleichtern. Mit ihrer ausgewogenen Aufteilung und den praktischen Ausstattungsmerkmalen ist diese Etagenwohnung eine hervorragende Gelegenheit, ein stilvolles und funktionales Zuhause zu finden.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Georg Laven Selbstständiger Immobilienberater Am Hansgraben 20 52353 Düren E-Mail: georg.laven@db.com Telefon: 02421 9748186

Aufsichtsbehörde: Kreis Düren - Der Landrat Internet: www.kreis-dueren.de Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Düren Zum Verkauf steht eine hervorragend gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines ruhigen und soliden Mehrfamilienhauses im ruhigerLage von Düren. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight ist die eigene Südterrasse, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht ein kleiner Gartenanteil zur Mitbenutzung zur Verfügung – ideal für ruhige Stunden im Freien. Die Immobilie ist aktuell langfristig und zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger mit stabilen Mieteinnahmen. Alternativ eignet sich die Wohnung perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung. Highlights im Überblick: • Hochparterre-Lage • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Südterrasse • Gartenanteil zur Mitbenutzung • Top gepflegter Zustand • Langfristig und solvent vermietet • Ruhige und gefragte Wohnlage in Düren-Westerlage Ob als solide Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten. Ausstattung 2 Tiefgaragenstellplätze Terrasse --- Diese attraktive Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76,0 m² und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die für erholsame Nächte sorgen. EinBadezimmer komplettiert das Angebot und bietet genügend Platz für die tägliche Routine. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Verfügbarkeit von zwei Tiefgaragenstellplätzen, die das Parken in der Nähe der Wohnung ermöglichen und somit den Alltag erleichtern. Mit ihrer ausgewogenen Aufteilung und den praktischen Ausstattungsmerkmalen ist diese Etagenwohnung eine hervorragende Gelegenheit, ein stilvolles und funktionales Zuhause zu finden. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Georg Laven Selbstständiger Immobilienberater Am Hansgraben 20 52353 Düren E-Mail: georg.laven@db.com Telefon: 02421 9748186 Aufsichtsbehörde: Kreis Düren - Der Landrat Internet: www.kreis-dueren.de Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.800 €): 804 € / Monat
20% Eigenkapital (37.600 €): 714 € / Monat
30% Eigenkapital (56.400 €): 625 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ETW MIT Südterrasse in hochwertiger Lage in Düren zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung