Provisionsfrei 5% Rendite - Vermietete ETW als Kapitalanlage in Düren – 113 m² Wohnfläche

Dachgeschoss zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.655 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 in der Tivolistraße 72 in Düren.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster. Durch den funktionalen Grundriss und die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sofort rentierlichen Investition sind.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung, die Warmwassererzeugung über Elektrischem DLH.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 84 m²
Dachgeschoss
Baujahr: 1914
Kaufpreis: 139.000 €
Vermietet
Kaltmiete: 600 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 100 € monatlich
Wohngeld: 274 € monatlich
Gas-Etagenheizung

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Tivolistraße 72 in Düren, einer zentral gelegenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Tivolistraße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verbindungsstraßen Dürens und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Dürener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Ärzten, Banken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch der Dürener Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Entfernung. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Aachen, Jülich und Euskirchen, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter attraktiv macht.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Willy-Brandt-Park (ehemaliger Stadtpark Düren) bietet zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsqualität im urbanen Umfeld.

Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Im selben Gebäude wird zusätzlich eine weitere vermietete Eigentumswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche angeboten. Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden und bieten damit sowohl privaten als auch professionellen Investoren interessante Möglichkeiten zur Bestandserweiterung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 in der Tivolistraße 72 in Düren. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster. Durch den funktionalen Grundriss und die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sofort rentierlichen Investition sind. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung, die Warmwassererzeugung über Elektrischem DLH. Ausstattung * Wohnfläche: ca. 84 m² * Dachgeschoss * Baujahr: 1914 * Kaufpreis: 139.000 € * Vermietet * Kaltmiete: 600 € monatlich * Nebenkostenvorauszahlung: 100 € monatlich * Wohngeld: 274 € monatlich * Gas-Etagenheizung Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Tivolistraße 72 in Düren, einer zentral gelegenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Tivolistraße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verbindungsstraßen Dürens und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Dürener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Ärzten, Banken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Dürener Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Entfernung. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Aachen, Jülich und Euskirchen, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter attraktiv macht. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Willy-Brandt-Park (ehemaliger Stadtpark Düren) bietet zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsqualität im urbanen Umfeld. Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Im selben Gebäude wird zusätzlich eine weitere vermietete Eigentumswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche angeboten. Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden und bieten damit sowohl privaten als auch professionellen Investoren interessante Möglichkeiten zur Bestandserweiterung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Self Contained Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 108 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei 5% Rendite - Vermietete ETW als Kapitalanlage in Düren – 113 m² Wohnfläche

Beschreibung