Provisionsfrei 5% Rendite - Vermietete ETW als Kapitalanlage in Düren – 113 m² Wohnfläche

Wohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.584 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar laufende Mieteinnahmen zu erzielen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und großer Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Etagenheizung vom Typ Bosch Condens 5800i W.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und ein solides Wohnungsinvestment legen.

Zusätzlich steht im selben Gebäude eine weitere vermietete Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche zum Verkauf. Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 113 m²
Baujahr: 1914
Kaufpreis: 179.000 €
Vermietet
Kaltmiete: 680 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 215 € monatlich
Wohngeld: 332 € monatlich
Kellerabteil vorhanden
Gas-Etagenheizung (Bosch Condens 5800i W)

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Tivolistraße 72 in Düren, einer zentral gelegenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Tivolistraße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verbindungsstraßen Dürens und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Dürener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Ärzten, Banken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch der Dürener Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Entfernung. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Aachen, Jülich und Euskirchen, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter attraktiv macht.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Willy-Brandt-Park (ehemaliger Stadtpark Düren) bietet zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsqualität im urbanen Umfeld.

Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 in der Tivolistraße 72 in Düren. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und großer Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Etagenheizung vom Typ Bosch Condens 5800i W. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und ein solides Wohnungsinvestment legen. Zusätzlich steht im selben Gebäude eine weitere vermietete Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche zum Verkauf. Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Ausstattung * Wohnfläche: ca. 113 m² * Baujahr: 1914 * Kaufpreis: 179.000 € * Vermietet * Kaltmiete: 680 € monatlich * Nebenkostenvorauszahlung: 215 € monatlich * Wohngeld: 332 € monatlich * Kellerabteil vorhanden * Gas-Etagenheizung (Bosch Condens 5800i W) Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Tivolistraße 72 in Düren, einer zentral gelegenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Tivolistraße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verbindungsstraßen Dürens und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Dürener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Ärzten, Banken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Dürener Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Entfernung. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Aachen, Jülich und Euskirchen, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter attraktiv macht. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Willy-Brandt-Park (ehemaliger Stadtpark Düren) bietet zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsqualität im urbanen Umfeld. Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Self Contained Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 163 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei 5% Rendite - Vermietete ETW als Kapitalanlage in Düren – 113 m² Wohnfläche

Beschreibung