Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia
Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646
Kaufpreis
429.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
5.363 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in sonniger Lage eines 1972 erbauten und gut gepflegten Mehrfamilienhauses. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in ca. 300 m erreichbar, zum Moraltpark sind es ca. 700 m, zum Kaufland ca. 900 m. Die nächsten Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m vor Ihrer Haustüre.
Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und liegt im 1. Obergeschoß. Bis zu den Halbetagen fährt jeweils ein Aufzug. Durch die großen Fenster sind alle Zimmer bestens belichtet.
Im großen Wohnzimmer finden ein großer Tisch, Sitzgarnitur und auch mehrere größere Schränke ihren Platz.
Die Küche kann mit einer geräumigen Einbauküche und einer Eßecke möbliert werden.
Das Bad wurde teilerneuert, hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß ausgestattet.
In der geräumigen Diele gibt es viel Freiraum für Schränke und Ihre Garderobe.
Das Schlafzimmer hält großzügige Stellflächen für Bett und einen geräumigen Schrank bereit.
Auch im Kinderzimmer finden ein großer Schrank sowie Bett und Tisch ihren Platz.
Die Böden wurden 2022 erneuert.
Die Fenster der Wohnung verfügen über Rollläden.
Auf der großen West-Loggia können Sie die Sonne genießen.
Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluß.
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Stellplatz dazu erworben werden.
Hausgeld (= Abrechnung 2024): EUR 316,87 + EUR 79,99 Instandhaltungsrücklage = EUR 396,86
Kaufpreis Wohnung: EUR 429.000,-
auf Wunsch Tiefgaragen-Stellplatz: EUR 16.000,-
Ausstattung
- Bad mit Fenster
Lage
sonnige Wohnlage
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 16.01.2017
Endenergiebedarf: 125,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1972; wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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