Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Overath

Haus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

232 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.155 €

pro m²

Beschreibung

Lage Overath ist eine Stadt im Bergischen Land östlich von Köln mit circa 27.000 Einwohnern. Während das Stadtbild im Zentrum von kleineren Wohn- und Geschäftshäusern geprägt wird, dominieren in umliegenden Ortsteilen Einfamilienhäuser. Aufgrund der Nähe zu Bergisch Gladbach und Köln sowie der ruhigen Lage in der Natur ist Overath insbesondere bei Familien und Senioren beliebt. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind insbesondere im Zentrum vorzufinden. Umliegende Wälder und Felder laden zu Spaziergängen ein.

Die Infrastruktur Overaths ist gut ausgebaut. Autofahrer können unter anderem die A4 nutzen, um Köln und Bergisch Gladbach innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht aus dem Bahnhof Overath sowie aus mehreren Buslinien.

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus wurde 1965 als Einfamilienhaus auf einem 730 m² großen Grundstück in Overath errichtet und 2003 um eine Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert. Der Sanierungszustand der Dachgeschosswohnung entspricht dem Zeitpunkt des Ausbaus, wohingegen die letzten Sanierungsmaßnahmen im Erdgeschoss länger zurückliegen. Während die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss circa 131 m² groß ist und über einen direkten Zugang zum Garten mit Terrasse verfügt, beträgt die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung circa 100 m². Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer und verfügt über große doppelt isolierverglaste Aluminiumfenster, die für eine helle Ausleuchtung der Räume sorgen. Die meisten Zimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und bieten einen angenehmen Ausblick ins Grüne. Neben der Küche befindet sich ein eigener Raum, der als Esszimmer genutzt wird. Das angrenzende Wohnzimmer ist ebenfalls hell und verfügt über einen Kamin. Die 3-Zimmer-Wohneinheit im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche. Der Sanierungszustand entspricht dem Jahr 2003. Die Wohnung ist mit Laminatboden und doppelt isolierten Holzfenstern ausgestattet. Aktuell wird eine Kaltmiete von 550,00€ monatlich bzw. 6.600€ jährlich erzielt. Als Heizquelle dient eine Ölzentralheizung. Hervorzuheben ist insbesondere die sehr ruhige Wohnlage mit weitläufigen Blick ins Tal. Lage Overath ist eine Stadt im Bergischen Land östlich von Köln mit circa 27.000 Einwohnern. Während das Stadtbild im Zentrum von kleineren Wohn- und Geschäftshäusern geprägt wird, dominieren in umliegenden Ortsteilen Einfamilienhäuser. Aufgrund der Nähe zu Bergisch Gladbach und Köln sowie der ruhigen Lage in der Natur ist Overath insbesondere bei Familien und Senioren beliebt. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind insbesondere im Zentrum vorzufinden. Umliegende Wälder und Felder laden zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur Overaths ist gut ausgebaut. Autofahrer können unter anderem die A4 nutzen, um Köln und Bergisch Gladbach innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht aus dem Bahnhof Overath sowie aus mehreren Buslinien.