Elegantes Penthouse mit großzügiger Aussicht und hochwertiger Ausstattung!

Penthouse zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63849

Kaufpreis

564.900 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.978 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die sehr attraktive gestaltete Penthaus-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet einen wunderschönen Ausblick über Leidersbach und hin zum Spessart.

Sie verfügt über eine sonnenausgerichtete Dachterrasse und bietet so zu jeder Tageszeit die perfekte Möglichkeit, sich hier aufzuhalten und zu entspannen.

Die Wohnung verfügt ein großes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche, eine Gäste-Toilette, 3 Schlafräume sowie einen offenen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich.

Selbstverständlich ist die Wohnung über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen.

Bei der Errichtung des Gebäudes wurden hinsichtlich der Nachhaltigkeitigen Maßstäbe gesetzt. Wände und Decken sind in massiver Holzbauweise errichtet und sorgen so für ein angenehmes Raumklima und ausgezeichnete Eigenscha2en hinsichtlich des Wärmeschutzes.

Modernste Wärmepumpentechnologie, Balkongeländer mit integrierten PV-Modulen als Balkonkraftwerke, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jedem Aufenthaltsraum sowie eine individuell regulierbare Fußbodenheizung runden das energetische Gesamtpaket ab.

Ein Kellerraum steht ebenfalls zur verfügung.

Das gesamte Objekt wird mit zwei Luft- Wärmepumpen beheizt.

Sollten Sie Interesse haben, können Sie sich gerne bei Herrn Alessandro Greco für weitere Informationen melden.

Ausstattung

Fenster mit 3-Scheibenverglasung
Erzeugung eigener Energie durch möglich Balkonkraftwerke
Lufaustausch durch dezentrale Lüfungssysteme mit Wärmerückgewinnung
Hochwertige Badobjekte
Bodenebene, geflieste Duschen
Rain-Dance Brauseköpfe mit zusätzlichen Handbrausen in den Duschen
Mehrere TV – Anschlüsse pro Wohnungen
Glasfaseranbindung für schnellen Datenfluss
Geschlossener Carport zzgl. 20.000 €
Heimische Unternehmen sowie eine nachhaltigen Bauweise
Eine ausgeklügelte statische Berechnung ermöglicht maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung

Lage Das angebotene Grundstück in Leidersbach liegt idyllisch im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und besticht durch seine naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur. Auf einer großzügigen Fläche von m² bietet es vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Die ebene, voll erschlossene Fläche ist perfekt für Sonnenlicht ausgerichtet und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahe Bundesstraße B469 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Aschaffenburg und Miltenberg, und der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Objektbeschreibung Die sehr attraktive gestaltete Penthaus-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet einen wunderschönen Ausblick über Leidersbach und hin zum Spessart. Sie verfügt über eine sonnenausgerichtete Dachterrasse und bietet so zu jeder Tageszeit die perfekte Möglichkeit, sich hier aufzuhalten und zu entspannen. Die Wohnung verfügt ein großes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche, eine Gäste-Toilette, 3 Schlafräume sowie einen offenen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Selbstverständlich ist die Wohnung über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen. Bei der Errichtung des Gebäudes wurden hinsichtlich der Nachhaltigkeitigen Maßstäbe gesetzt. Wände und Decken sind in massiver Holzbauweise errichtet und sorgen so für ein angenehmes Raumklima und ausgezeichnete Eigenscha2en hinsichtlich des Wärmeschutzes. Modernste Wärmepumpentechnologie, Balkongeländer mit integrierten PV-Modulen als Balkonkraftwerke, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jedem Aufenthaltsraum sowie eine individuell regulierbare Fußbodenheizung runden das energetische Gesamtpaket ab. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur verfügung. Das gesamte Objekt wird mit zwei Luft- Wärmepumpen beheizt. Sollten Sie Interesse haben, können Sie sich gerne bei Herrn Alessandro Greco für weitere Informationen melden. Ausstattung - Fenster mit 3-Scheibenverglasung - Erzeugung eigener Energie durch möglich Balkonkraftwerke - Lufaustausch durch dezentrale Lüfungssysteme mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Badobjekte - Bodenebene, geflieste Duschen - Rain-Dance Brauseköpfe mit zusätzlichen Handbrausen in den Duschen - Mehrere TV – Anschlüsse pro Wohnungen - Glasfaseranbindung für schnellen Datenfluss - Geschlossener Carport zzgl. 20.000 € - Heimische Unternehmen sowie eine nachhaltigen Bauweise - Eine ausgeklügelte statische Berechnung ermöglicht maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung Lage Das angebotene Grundstück in Leidersbach liegt idyllisch im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und besticht durch seine naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur. Auf einer großzügigen Fläche von m² bietet es vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Die ebene, voll erschlossene Fläche ist perfekt für Sonnenlicht ausgerichtet und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahe Bundesstraße B469 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Aschaffenburg und Miltenberg, und der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 564.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.490 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (112.980 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.470 €): 1.878 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 499 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Penthouse mit großzügiger Aussicht und hochwertiger Ausstattung!

Beschreibung

Ausstattung