Morgensternsheide - seltene Gelegenheit - 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten! Provisionsfrei!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462
Kaufpreis
580.000 €
4
Zimmer
1
Bad
146 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
3.973 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ca. 146m² große 4 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 2Familienhauses mit hübscher Terrasse und gepflegtem Garten!
Das Haus wurde 2002 mit 2 modernen Wohnungen gehobener Ausstattung erbaut.
Bereits der einladende Hauseingang vermittelt ein angenehmes Willkommensgefühl.
Es sind nur wenige Schritte bis in Ihre neue Wohnung. Über die schöne, dreifach verriegelte, Wohnungseingangstür gelangen Sie in den geräumigen Flur. Von hier aus sind alle Räume begehbar.
Im rechten hinteren Teil der Wohnung sind 3 prima geschnittene Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer untergebracht. Alle Räume sind mit großen, teils bodentiefen, Fenstern versehen, die Dank der elektrischen Rollläden jederzeit auch abgedunkelt werden können. Das davor gelegene Tageslichtbad ist sehr geräumig und mit Wanne, Dusche, Waschtisch sowie WC ausgestattet. Ein separates WC mit zusätzlichem Urinal ist ebenso vorhanden. Selten findet man solch eine große Wohnküche. Sie befindet sich auf der linken Seite der Wohnung und ist mit einer Einbauküche versehen. Hier gibt es ausreichend Platz um einen Esstisch und Stühle unterzubringen. Mittendrin ist das Herztück der Wohnung angeordnet. Der etwa 40m² große Wohnbereich ist zum Garten hin ausgerichtet und kann ganz gemütlich eingerichtet werden. Von hier aus genießt man bereits schöne Ausblicke in den angrenzenden Garten oder auf die gepflasterte Terrasse, die jederzeit zum Verweilen einladen.
Zur Wohnung gehört auch ein PKW Stellplatz in der Doppelgarage. Wohnung und Garage sind durch eine Schleuse miteinander verbunden, so dass Sie trockenen Fußes und auf kürzestem Weg Ihre Wohnung erreichen können.
Im Keller steht Ihnen ein eigener Abstellraum, der Waschkeller, weitere Gemeinschaftskellerräume und der Heizungskeller zur Verfügung.
Das Haus wird über eine moderne Gasheizung BJ 2020 beheizt, über welche ein Wärmecontracting Vertrag mit den SWN, Laufzeit 15 Jahre, genutzt wird.
Kurz und knapp - Vorfreude auf ausreichend Zimmer, auf Platz, um sich frei zu bewegen, auf viele schöne Sommertage im Garten und auf der Terrasse sowie Ankommen ohne Parkplatzsuche!
Ausstattung
Boden: Fliesen und Laminat;
weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden;
geräumige Küche mit Einbauküche;
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster;
separates WC mit Toilette, Urinal und Waschtisch; elektrische Lüftung;
weiße Zimmertüren und massive Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung;
direkter Zugang zur Garage; 1 Pkw Stellplatz in der Doppelgarage und 1 Stellplatz davor;
großzügige Terrasse und Gartenfläche;
eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum, moderne Gasheizung mit Wärmecontracting der SWN; gemeinschaftliche Kellerflächen;
SAT-Anlage, Türöffner/Gegensprecheinrichtung;
Lage
Die Morgensternsheide, ist eine sehr beliebte Wohngegend in der Nordstadt, zwischen Stadtwald und den Innenstädten von Neuss und Kaarst. Hier wohnt man ruhig, ohne auf die gute Infrastruktur zweier lebendiger Städte zu verzichten. Sie wählen aus, wo Sie Ihre Einkäufe tätigen, welche Ärzte oder Apotheken - das Johanna Etienne Krankenhaus befindet sich nur 1 km entfernt - Sie aufsuchen, welche Lieblingsrestaurants Sie zu Fuß oder mit dem Rad erreichen können, welche kulturellen Veranstaltungen Ihnen besser zusagen. Mal ist es die Neusser Furth oder die Innenstadt von Neuss, mal zieht es Sie nach Kaarst oder eben direkt nach Düsseldorf. Die Infrastruktur ist wirklich gut.
Das kleine Wohngebiet ist von viel Grün umgeben. Schnell spazieren Sie entlang des Nordkanals durch den Stadtwald, genießen freie Zeit am Jröne Meerke, radeln über die Felder oder an den Rhein.
In der nahen Umgebung befinden sich viele Reiterhöfe, der Golfplatz am Rittergut Birkhof, die Skihalle oder die Sportanlagen in Neuss Weißenberg sowie das Nordbad.
Familien mit Kindern fühlen sich hier besonders wohl. Man kann die Kinder noch vor dem Haus oder in der Nachbarschaft spielen lassen. Es gibt eine große Auswahl an Kindergärten und alle Schulformen für Klein und Groß. Hervorzuheben ist die nahe gelegene International School on the Rhine.
Besonders zu erwähnen ist die exzellente Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zu den Autobahnen A57 und A46 erreichen Sie die umliegenden Großstädte in kurzer Zeit. Zur Düsseldorfer Innenstadt oder dem Flughafen benötigen Sie etwa 25min. Die Neusser Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur ca. 10min. entfernt. Eine Alternative zum Pkw bieten die guten öffentlichen Anbindungen mit Bus und Bahn.
Sonstiges
Die Wohnung ist barrierearm (nur 1 Stufe im Eingangsbereich) und sogar barrierefrei über die Terrasse erreichbar!
Das Hausgeld setzt sich zusammen aus:
Rücklagenzufuhr 125,00EUR und Betriebskosten 305,00EUR
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 580.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 146 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.000 €)
- 2.480 € / Monat
- 20% Eigenkapital (116.000 €)
- 2.204 € / Monat
- 30% Eigenkapital (174.000 €)
- 1.929 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 679 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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