Penthouse-Rarität mit Alpenblick, Outdoor-Wohnzimmer & zusätzlichem Dachgarten-Potenzial

Penthouse zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

1.725.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

7.805 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Voralpenland südlich von München und vereint auf besondere Weise urbane Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Kolbermoor hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und bietet eine ideale Kombination aus hoher Aufenthaltsqualität, moderner Umgebung und hervorragender Anbindung. Direkt vor der Haustür erstreckt sich ein lebendiges und hochwertig entwickeltes Quartier mit ausgezeichneter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt, Feinkostangebote, Restaurants und Cafés sowie Apotheke, Post und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar und schaffen einen außergewöhnlich komfortablen Alltag. Gleichzeitig eröffnet die unmittelbare Umgebung einen hohen Freizeitwert: Die nahegelegene Mangfall mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet Erholung direkt vor der Tür. Das hervorragend ausgebaute Radwegenetz führt durch die gesamte Region bis in die Alpen und spricht besonders aktive Lebensstile an. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Kitas sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen nach München und Salzburg. Ergänzend sorgt der fussläufig gelegene Bahnhof mit MVV-Anschluss für eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an Rosenheim und die umliegenden Regionen. Die Kombination aus alpiner Nähe, urbanem Komfort und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer seltenen und besonders gefragten Wohnlage mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Sonstiges Ausstattung • Penthouse im 4. Obergeschoss mit Alpenblick • ca. 146 m² Wohnfläche • ca. 151 m² Außenflächen • Lichtkonzept - in allen Räumen • ca. 50 m² überdachtes Outdoor-Wohnzimmer • natürliche Verschattung & Glasüberdachung Terrasse • Sonnenschutz - Raffstore elektrisch • Dachfenster - elektrisch • exklusives Dachgarten-Baurecht (genehmigt mit Plannung) • hochwertige Designküche mit Miele-Geräten & BORA-System • Brunner Design-Kamin • Maßgefertigte Schreiner-Einbauten (Begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer, Begehbarer Kleiderschrank separates Zimmer, alle Bäder, Hauswirtschaftsraum • begehbare Ankleiden • 3 stilvolle Bäder • Fußbodenheizung & moderne Gebäudetechnik • Gegensprechanlage • Lüftungsanlage • 2 Tiefgaragenstellplätze • Kellerabteil

Der SPINNEREIHOF ist eine lebendige grüne Oase, die verbindet. Wohnen und Arbeiten, Entspannen und Einkaufen, die Alte Spinnerei und Kolbermoors Innenstadt. Ein Ort mit tiefen Wurzeln, radikal moderner Architektur und nachhaltigen Konzepten, der mit großem Respekt und ökologischem Weitblick die Historie der Spinnerei ins Heute übersetzt. Selbst die alte Blutbuche des Geländes wurde nicht nur ersetzt, sondern zum wegweisenden Thema, das sich in allen Facetten widerspiegelt – von der Holzbauweise bis zur vielfältigen Begrünung und Bepflanzung, die für gute Luft sorgen.

Der SPINNEREIHOF gewann den Iconic Award 2022. Bei den Iconic Awards werden visionäre Gebäude, innovative Produkte und nachhaltige Kommunikation aus allen Sparten der Architektur, der Bau- und Immobilienbranche sowie der produzierenden Industrie prämiert. Der Fokus liegt auf der ganzheitlichen Inszenierung und dem Zusammenspiel der Gewerke im Kontext der Architektur. Mehr Informationen unter: https://www.lbgo.de/projekte/der-spinnereihof-kolbermoor/

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Penthouse im renommierten „Spinnereihof“ in Kolbermoor zählt zu den seltensten Immobilienangeboten im Voralpenland südlich von München. Eine Kombination aus exklusiver Lage, architektonischem Anspruch und außergewöhnlichen Außenflächen macht dieses Objekt zu einem echten Unikat mit Seltenheitswert. Auf ca. 146 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept in hochwertigster Ausführung. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten, edler Parkettboden sowie eine exklusive Designküche mit High-End-Geräten schaffen ein Wohnniveau, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Wohnbereich wird durch einen hochwertigen Design-Kamin ergänzt, der eine besondere Atmosphäre schafft und den Raum stilvoll zum Mittelpunkt des Wohnens macht. Ein durchdachtes Wohnkonzept mit Masterbedroom und En‑Suite-Bad, Kinder- und Arbeitszimmer sowie Hauswirtschaftsraum wird ergänzt durch ein grosses Gästebad und separates WC sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Große Fenster und Dachfenster sorgen für viel Licht. Ein weiteres Highlight eröffnet sich im Außenbereich: Rund 151 m² Terrassen- und Freiflächen erweitern den Wohnraum auf außergewöhnliche Weise. Besonders hervorzuheben ist das ca. 50 m² große, überdachte Outdoor-Wohnzimmer – ein architektonisch integrierter Lebensraum. Die Kombination aus Glasüberdachung und natürlicher Verschattung durch Holzelemente schafft ein angenehm temperiertes, geschütztes Ambiente und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ein Konzept, das Wohnkomfort neu definiert. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das exklusive Baurecht für einen privaten Dachgarten. Die bereits genehmigten Pläne eröffnen eine außergewöhnliche Erweiterungsmöglichkeit und unterstreichen das langfristige Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie. Der unverbaubare Blick in die Alpen, die Großzügigkeit der Außenflächen sowie die architektonische Qualität schaffen ein Wohngefühl, das weit über klassische Quadratmeterbetrachtungen hinausgeht. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Voralpenland südlich von München und vereint auf besondere Weise urbane Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Kolbermoor hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und bietet eine ideale Kombination aus hoher Aufenthaltsqualität, moderner Umgebung und hervorragender Anbindung. Direkt vor der Haustür erstreckt sich ein lebendiges und hochwertig entwickeltes Quartier mit ausgezeichneter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt, Feinkostangebote, Restaurants und Cafés sowie Apotheke, Post und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar und schaffen einen außergewöhnlich komfortablen Alltag. Gleichzeitig eröffnet die unmittelbare Umgebung einen hohen Freizeitwert: Die nahegelegene Mangfall mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet Erholung direkt vor der Tür. Das hervorragend ausgebaute Radwegenetz führt durch die gesamte Region bis in die Alpen und spricht besonders aktive Lebensstile an. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Kitas sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen nach München und Salzburg. Ergänzend sorgt der fussläufig gelegene Bahnhof mit MVV-Anschluss für eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an Rosenheim und die umliegenden Regionen. Die Kombination aus alpiner Nähe, urbanem Komfort und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer seltenen und besonders gefragten Wohnlage mit nachhaltigem Wertpotenzial. Sonstiges Ausstattung • Penthouse im 4. Obergeschoss mit Alpenblick • ca. 146 m² Wohnfläche • ca. 151 m² Außenflächen • Lichtkonzept - in allen Räumen • ca. 50 m² überdachtes Outdoor-Wohnzimmer • natürliche Verschattung & Glasüberdachung Terrasse • Sonnenschutz - Raffstore elektrisch • Dachfenster - elektrisch • exklusives Dachgarten-Baurecht (genehmigt mit Plannung) • hochwertige Designküche mit Miele-Geräten & BORA-System • Brunner Design-Kamin • Maßgefertigte Schreiner-Einbauten (Begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer, Begehbarer Kleiderschrank separates Zimmer, alle Bäder, Hauswirtschaftsraum • begehbare Ankleiden • 3 stilvolle Bäder • Fußbodenheizung & moderne Gebäudetechnik • Gegensprechanlage • Lüftungsanlage • 2 Tiefgaragenstellplätze • Kellerabteil Der SPINNEREIHOF ist eine lebendige grüne Oase, die verbindet. Wohnen und Arbeiten, Entspannen und Einkaufen, die Alte Spinnerei und Kolbermoors Innenstadt. Ein Ort mit tiefen Wurzeln, radikal moderner Architektur und nachhaltigen Konzepten, der mit großem Respekt und ökologischem Weitblick die Historie der Spinnerei ins Heute übersetzt. Selbst die alte Blutbuche des Geländes wurde nicht nur ersetzt, sondern zum wegweisenden Thema, das sich in allen Facetten widerspiegelt – von der Holzbauweise bis zur vielfältigen Begrünung und Bepflanzung, die für gute Luft sorgen. Der SPINNEREIHOF gewann den Iconic Award 2022. Bei den Iconic Awards werden visionäre Gebäude, innovative Produkte und nachhaltige Kommunikation aus allen Sparten der Architektur, der Bau- und Immobilienbranche sowie der produzierenden Industrie prämiert. Der Fokus liegt auf der ganzheitlichen Inszenierung und dem Zusammenspiel der Gewerke im Kontext der Architektur. Mehr Informationen unter: https://www.lbgo.de/projekte/der-spinnereihof-kolbermoor/

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.725.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 221 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: KWK Erneuerbar

Finanzierung

10% Eigenkapital (172.500 €): 7.374 € / Monat
20% Eigenkapital (345.000 €): 6.555 € / Monat
30% Eigenkapital (517.500 €): 5.736 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Rarität mit Alpenblick, Outdoor-Wohnzimmer & zusätzlichem Dachgarten-Potenzial

Beschreibung

Ausstattung