Attraktive Neubauhäuser in idyllischer Lage von Ditzum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26844

Kaufpreis

319.500 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.798 €

pro m²

Beschreibung

Zur Auswahl stehen zwei Hauskonzepte: das Kleinsteinhaus mit Dachgeschoss sowie der ebenerdige Kleinsteinbungalow. Beide Varianten sind in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen erhältlich und lassen sich an individuelle Wohnwünsche anpassen.

Im Kleinsteinhaus bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Erdgeschosses. Ergänzt wird er durch Bad und Technikraum. Im Dachgeschoss stehen je nach Grundriss ein oder zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Variante mit einem Zimmer verfügt zusätzlich über eine offene Galerie mit Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Optional kann eine Terrasse ergänzt werden. Die Wohnflächen betragen ca. 50 m² bis ca. 65 m².

Der Kleinsteinbungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich – wahlweise mit separater Küche – wird durch ein bis zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum ergänzt. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 68 m² und ca. 95 m². Terrasse, Garten und ein optionaler Carport vervollständigen das Wohnkonzept.

Alle Häuser werden schlüsselfertig und provisionsfrei errichtet und entsprechen dem KfW-55-Standard gemäß Projektunterlagen. Eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für nachhaltige Wärme, eine Photovoltaikanlage kann optional installiert werden. Die Bauzeit beträgt rund ein Jahr.

Die Kaufpreise beginnen bei 319.500,00 € für das Kleinsteinhaus auf ca. 300 m² Grundstück sowie bei 379.500,00 € für den Kleinsteinbungalow auf ca. 400 m² Grundstück. Das Neubauprojekt vereint ruhige Lage, flexible Hauskonzepte und energieeffiziente Bauweise in einer der schönsten Regionen Ostfrieslands.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Erdwärmepumpe
Oberböden gefliest
Tageslichtbad mit Dusche
Badezimmer nach Ihren Vorstellungen gefliest und eingerichtet
Zusatzleistungen gemäß Absprachen möglich

Lage Das malerische Fischerdorf Ditzum liegt direkt an der Mündung der Ems in den Dollart und gilt als eines der charmantesten und am besten erhaltenen Warfendörfer Ostfrieslands. Wer hier lebt, genießt eine einzigartige Verbindung aus unberührter Natur, maritimem Flair und wohltuender Entschleunigung. Der historische, tideabhängige Fischereihafen ist das schlagende Herz des Ortes. Die Lage direkt an der Ems bietet Natur pur. Ob ausgedehnte Spaziergänge auf dem Deich, Fahrradtouren entlang der bekannten „Dollard Route“ oder das Beobachten der Tierwelt im angrenzenden Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer – Outdoor-Liebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Über die nahegelegene Autobahn A31 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die größeren Städte der Region (wie Leer oder Emden) sowie die niederländische Grenze unkompliziert erreichbar. Im Ort selbst finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über gemütliche Restaurants bis hin zur medizinischen Grundversorgung. Die traditionelle Emsfähre verbindet in den Sommermonaten Ditzum mit der Stadt Emden.

Objektbeschreibung Im idyllischen Fischerdorf Ditzum an der Ems entsteht mit dem Neubauprojekt „Kleinsteinhaus Ditzum“ ein attraktives Wohnangebot für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen. Die schlüsselfertigen Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse und hohen Wohnkomfort. Zur Auswahl stehen zwei Hauskonzepte: das Kleinsteinhaus mit Dachgeschoss sowie der ebenerdige Kleinsteinbungalow. Beide Varianten sind in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen erhältlich und lassen sich an individuelle Wohnwünsche anpassen. Im Kleinsteinhaus bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Erdgeschosses. Ergänzt wird er durch Bad und Technikraum. Im Dachgeschoss stehen je nach Grundriss ein oder zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Variante mit einem Zimmer verfügt zusätzlich über eine offene Galerie mit Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Optional kann eine Terrasse ergänzt werden. Die Wohnflächen betragen ca. 50 m² bis ca. 65 m². Der Kleinsteinbungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich – wahlweise mit separater Küche – wird durch ein bis zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum ergänzt. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 68 m² und ca. 95 m². Terrasse, Garten und ein optionaler Carport vervollständigen das Wohnkonzept. Alle Häuser werden schlüsselfertig und provisionsfrei errichtet und entsprechen dem KfW-55-Standard gemäß Projektunterlagen. Eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für nachhaltige Wärme, eine Photovoltaikanlage kann optional installiert werden. Die Bauzeit beträgt rund ein Jahr. Die Kaufpreise beginnen bei 319.500,00 € für das Kleinsteinhaus auf ca. 300 m² Grundstück sowie bei 379.500,00 € für den Kleinsteinbungalow auf ca. 400 m² Grundstück. Das Neubauprojekt vereint ruhige Lage, flexible Hauskonzepte und energieeffiziente Bauweise in einer der schönsten Regionen Ostfrieslands. Ausstattung - Fußbodenheizung - Erdwärmepumpe - Oberböden gefliest - Tageslichtbad mit Dusche - Badezimmer nach Ihren Vorstellungen gefliest und eingerichtet - Zusatzleistungen gemäß Absprachen möglich Lage Das malerische Fischerdorf Ditzum liegt direkt an der Mündung der Ems in den Dollart und gilt als eines der charmantesten und am besten erhaltenen Warfendörfer Ostfrieslands. Wer hier lebt, genießt eine einzigartige Verbindung aus unberührter Natur, maritimem Flair und wohltuender Entschleunigung. Der historische, tideabhängige Fischereihafen ist das schlagende Herz des Ortes. Die Lage direkt an der Ems bietet Natur pur. Ob ausgedehnte Spaziergänge auf dem Deich, Fahrradtouren entlang der bekannten „Dollard Route“ oder das Beobachten der Tierwelt im angrenzenden Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer – Outdoor-Liebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Über die nahegelegene Autobahn A31 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die größeren Städte der Region (wie Leer oder Emden) sowie die niederländische Grenze unkompliziert erreichbar. Im Ort selbst finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über gemütliche Restaurants bis hin zur medizinischen Grundversorgung. Die traditionelle Emsfähre verbindet in den Sommermonaten Ditzum mit der Stadt Emden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.950 €): 1.366 € / Monat
20% Eigenkapital (63.900 €): 1.214 € / Monat
30% Eigenkapital (95.850 €): 1.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Neubauhäuser in idyllischer Lage von Ditzum

Beschreibung