Eigennutzung Oder Kapitalanlage! Helles Appartement Mit Großem Garten Im Beliebten Stadtbergen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86391

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.860 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gelangt man über eine gepflasterte Zuwegung und erreicht den Hauseingang. Die Wohnung betritt man in der Diele mit guten Stellmöglichkeiten. In dieser befindet sich ein perfekt angepasster Einbauschrank mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Von der Diele kann man das Badezimmer und den Wohn-/Ess-/Schlafbereich begehen.

Direkt auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer. Dieses ist geräumig, innenliegend und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Durch die schöne Größe stehen noch Stellflächen zur Verfügung.

Von der Diele begeht man den Wohn-/Ess-/Schlafbereich, welches in verschiedene Bereiche unterteilt wurde. Man beginnt mit dem Schlafbereich, welcher sich in der hinteren, ruhigen Ecke des Zimmers befindet und mit einem Raumtrenner etwas separiert wurde.

Anschließend erreicht man den hellen, offenen und großzügigen Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich. Wegen der großen Fensterfront zur Süd-West-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet und kann sehr schön genutzt werden. Es wurde in einen Essbereich mit Sitzecke und Esstisch, in einen Wohnbereich mittig vor der großen Fensterfront und einen Arbeitsbereich, auf der gegenüberliegenden Seite, unterteilt. Durch diese Aufteilung bietet das Zimmer viel Platz und kann sehr schön genutzt werden.

Die Küche wird über den Wohnbereich betreten. Diese ist mit einer hellen und geräumigen Einbauküche ausgestattet. Diese bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Durch das Fenster zum Garten ist die Küche stets gut belichtet und kann gut gelüftet werden.

Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf die eigene, überdachte Süd-West-Terrasse. Diese hat eine schöne Größe und bietet Platz für einen Esstisch. Der anschließende Garten hat eine sehr schöne Größe, wodurch dieser vielseitig genutzt werden kann. Durch die Süd-West-Ausrichtung ist dieser sonnig und lädt zum Verweilen ein. Der Garten kann schön, nach den eigenen Vorstellungen, gestaltet werden.

Im Kellergeschoss steht ein eigener Kellerraum mit absperrbarer Türe, Strom, Licht und Fenster zur Verfügung.

Eine Waschmaschineanschluss ist in der Küche vorhanden. Die Waschmaschine ist schön in der Küche verbaut.

In der Tiefgarage kann ein Einzelstellplatz mit erworben werden.

Rundum eine sehr attraktive Wohnung die sich perfekt zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage eignet und sehr praktische Wohnvoraussetzungen in zentraler Lage von Stadtbergen bietet.

Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1991 • Etage: Erdgeschoss • Wohnfläche: ca. 43 m² • Terrasse: ca. 9 m² und großer Süd-West-Garten • Zimmer: 1 Zimmer • Küche: Einbauküche mit Fenster • Bodenbeläge: Laminat und Fliesenboden • Badezimmer: WC, Waschbecken, Badewanne • Fenster: doppeltverglaste Fenster • Heizung: Gas-Zentralheizung von 2015 • Hausgeld: ca. 270,77 EUR • Keller: trockener Keller mit Strom, Licht und Fenster • Einrichtung: der Einbauschrank in der Diele, die EBK und sonstige Einrichtungen können bei Bedarf preiswert übernommen werden • Verfügbarkeit: frei, nach Absprache möglich

Lage Die Stadt Stadtbergen, mit seinen drei Ortsteilen, gehört im Westen von Augsburg zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Augsburg und Umgebung. Hier finden Sie eine gut situierte Nachbarschaft, viele Grünflächen, eine nicht zu enge Bebauung und eine sehr gute Infrastruktur. Stadtbergen ist ein idealer Ort für Familien. Es gibt Grund- und Mittelschule, Kindergarten und Krippe in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Vereins- und Freizeitangebote stehen vor Ort zur Verfügung.

Der Vorteil an diesem Standort ist, dass man die Vorteile der kleinen Gemeinde genießen kann, aber man ist bei Bedarf in ca. 15 Minuten im Zentrum der Stadt Augsburg. Die Anbindung an das Universitätsklinikum Augsburg ist ebenfalls ideal und ist mit dem Rad, dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln kurzfristig erreichbar.

Von der Wohnanlage ist der Supermarkt „Penny“ und „Edeka“, der Bäcker Ihle, Banken, Restaurants, Apotheken, Ärzte uvm. in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Der Stadtberger Gewerbepark bietet ein umfangrei-ches Angebot von Lebensmittel- und Drogeriemärkten. Auch ein Baumarkt, Autofirmen, ein Fahrradhandel sowie diverse Geschäfte mit Angeboten des erweiterten täglichen Bedarfs sind hier zu finden.

Durch die Anbindung an die B17 und die B300 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. Stadtbergen ist durch Straßenbahn und Bus sehr gut an den Augsburger ÖPNV angeschlossen. Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 10-15 Minuten mit der Straßenbahn. Diese fährt in 5 Minutentakt von Stadtbergen ab.

Der Naturpark Westliche Wälder bietet im Westen von Stadtbergen ein erholsames und ruhiges Naturerlebnis und ist beliebtes Ausflugsziel zum Spazieren, Fahrradfahren und Wandern.

Objektbeschreibung Das helle und gut geschnittene Appartement befindet sich im Erdgeschoss des 9-Familienhaus, in zentraler Lage von Stadtbergen. Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1991 in massiver Bauweise auf dem ca. 951 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem ansprechenden sowie gepflegten Zustand. Sehr angenehm ist, dass das Haus hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird und somit ein sehr guter Unterhaltungszustand der WEG vorliegt. Es werden regelmäßig Instandhaltungen und Modernisierungen durchgeführt. Die letzten größeren Modernisierungen waren die Umrüstung der Öl-Heizung auf eine Gas-Heizung im Jahr 2015, sowie die Beton- und Bodensanierung der Tiefgarage im Jahr 2024. Zur Wohnung gelangt man über eine gepflasterte Zuwegung und erreicht den Hauseingang. Die Wohnung betritt man in der Diele mit guten Stellmöglichkeiten. In dieser befindet sich ein perfekt angepasster Einbauschrank mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Von der Diele kann man das Badezimmer und den Wohn-/Ess-/Schlafbereich begehen. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer. Dieses ist geräumig, innenliegend und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Durch die schöne Größe stehen noch Stellflächen zur Verfügung. Von der Diele begeht man den Wohn-/Ess-/Schlafbereich, welches in verschiedene Bereiche unterteilt wurde. Man beginnt mit dem Schlafbereich, welcher sich in der hinteren, ruhigen Ecke des Zimmers befindet und mit einem Raumtrenner etwas separiert wurde. Anschließend erreicht man den hellen, offenen und großzügigen Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich. Wegen der großen Fensterfront zur Süd-West-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet und kann sehr schön genutzt werden. Es wurde in einen Essbereich mit Sitzecke und Esstisch, in einen Wohnbereich mittig vor der großen Fensterfront und einen Arbeitsbereich, auf der gegenüberliegenden Seite, unterteilt. Durch diese Aufteilung bietet das Zimmer viel Platz und kann sehr schön genutzt werden. Die Küche wird über den Wohnbereich betreten. Diese ist mit einer hellen und geräumigen Einbauküche ausgestattet. Diese bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Durch das Fenster zum Garten ist die Küche stets gut belichtet und kann gut gelüftet werden. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf die eigene, überdachte Süd-West-Terrasse. Diese hat eine schöne Größe und bietet Platz für einen Esstisch. Der anschließende Garten hat eine sehr schöne Größe, wodurch dieser vielseitig genutzt werden kann. Durch die Süd-West-Ausrichtung ist dieser sonnig und lädt zum Verweilen ein. Der Garten kann schön, nach den eigenen Vorstellungen, gestaltet werden. Im Kellergeschoss steht ein eigener Kellerraum mit absperrbarer Türe, Strom, Licht und Fenster zur Verfügung. Eine Waschmaschineanschluss ist in der Küche vorhanden. Die Waschmaschine ist schön in der Küche verbaut. In der Tiefgarage kann ein Einzelstellplatz mit erworben werden. Rundum eine sehr attraktive Wohnung die sich perfekt zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage eignet und sehr praktische Wohnvoraussetzungen in zentraler Lage von Stadtbergen bietet. Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1991 • Etage: Erdgeschoss • Wohnfläche: ca. 43 m² • Terrasse: ca. 9 m² und großer Süd-West-Garten • Zimmer: 1 Zimmer • Küche: Einbauküche mit Fenster • Bodenbeläge: Laminat und Fliesenboden • Badezimmer: WC, Waschbecken, Badewanne • Fenster: doppeltverglaste Fenster • Heizung: Gas-Zentralheizung von 2015 • Hausgeld: ca. 270,77 EUR • Keller: trockener Keller mit Strom, Licht und Fenster • Einrichtung: der Einbauschrank in der Diele, die EBK und sonstige Einrichtungen können bei Bedarf preiswert übernommen werden • Verfügbarkeit: frei, nach Absprache möglich Lage Die Stadt Stadtbergen, mit seinen drei Ortsteilen, gehört im Westen von Augsburg zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Augsburg und Umgebung. Hier finden Sie eine gut situierte Nachbarschaft, viele Grünflächen, eine nicht zu enge Bebauung und eine sehr gute Infrastruktur. Stadtbergen ist ein idealer Ort für Familien. Es gibt Grund- und Mittelschule, Kindergarten und Krippe in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Vereins- und Freizeitangebote stehen vor Ort zur Verfügung. Der Vorteil an diesem Standort ist, dass man die Vorteile der kleinen Gemeinde genießen kann, aber man ist bei Bedarf in ca. 15 Minuten im Zentrum der Stadt Augsburg. Die Anbindung an das Universitätsklinikum Augsburg ist ebenfalls ideal und ist mit dem Rad, dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln kurzfristig erreichbar. Von der Wohnanlage ist der Supermarkt „Penny“ und „Edeka“, der Bäcker Ihle, Banken, Restaurants, Apotheken, Ärzte uvm. in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Der Stadtberger Gewerbepark bietet ein umfangrei-ches Angebot von Lebensmittel- und Drogeriemärkten. Auch ein Baumarkt, Autofirmen, ein Fahrradhandel sowie diverse Geschäfte mit Angeboten des erweiterten täglichen Bedarfs sind hier zu finden. Durch die Anbindung an die B17 und die B300 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. Stadtbergen ist durch Straßenbahn und Bus sehr gut an den Augsburger ÖPNV angeschlossen. Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 10-15 Minuten mit der Straßenbahn. Diese fährt in 5 Minutentakt von Stadtbergen ab. Der Naturpark Westliche Wälder bietet im Westen von Stadtbergen ein erholsames und ruhiges Naturerlebnis und ist beliebtes Ausflugsziel zum Spazieren, Fahrradfahren und Wandern.