Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Küche | Augsburg-Spickel | ca. 1 km zur Innenstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.780 €

pro m²

Beschreibung

Die Nähe zur Innenstadt, zur Technischen Hochschule, zum Bahnhof Haunstetter Straße sowie zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen sorgt für eine gute Vermietbarkeit und macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger.

Auf ca. 41 m² Wohnfläche stehen ein heller Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Flur zur Verfügung. Der Wohnbereich ist mit ca. 16 m² gut nutzbar, die separate Küche bietet mit ca. 9 m² Platz für eine Küchenzeile und eine kleine Sitzgelegenheit. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit April 2023 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 490 € monatlich. Eine Mieterhöhung wurde seit Mietbeginn bislang nicht durchgeführt, sodass ein neuer Eigentümer eine Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete prüfen kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 146 €. Darin enthalten ist eine Rücklagenzuführung von ca. 23 €. Von den monatlichen Hausgeldkosten sind nach aktueller Aufstellung rund 88 € als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Die Heizkosten werden vom Mieter separat über einen eigenen Versorgungsvertrag getragen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen aus ca. 1998. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung mit separatem Warmwasserspeicher.

Am Gemeinschaftseigentum wurden im Jahr 2020 bereits eine Fassadensanierung sowie eine Modernisierung des Daches durchgeführt. Die Wohnanlage wird durch eine externe Hausverwaltung betreut. Derzeit sind keine beschlossenen Sonderumlagen bekannt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine kompakte und gut vermietbare Kapitalanlage in innenstadtnaher Lage von Augsburg-Spickel.

Hinweis: Das genaue Baujahr des Hauses konnte aufgrund fehlender Unterlagen, laut Stadtarchiv infolge eines Aktenbrands während des Zweiten Weltkriegs, nicht eindeutig bestimmt werden und wird auf ca. 1930 geschätzt. Das angegebene Baujahr 1950 wurde aus dem Energieausweis entnommen.

Ausstattung -Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

-Küche mit Platz für Tisch & Stuhl (eigener Raum)

-Großflächige Fenster für reichlich Licht (doppelt-verglast, Kunststoff, ca.1998)

-Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

-Gas-Etagenheizung mit separatem Warmwasserspeicher (ca.1995)

-Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad

-Großzügiger Wohnbereich (ca. 16m²)

Lage Die Lage auf einen Blick (ca.-Angaben):

Einkaufen: Aldi und Edeka (0,2km) Gastronomie: "Restaurant Alt Athen" (0,3km) Siebentischwald (0,3km) Bushaltestelle: Th.-Wiedemann-Straße (0,4km) Technische Hochschule (0,5km) Zug & Straßenbahn: Bahnhof "Haunstetter Straße" (0,7km) Augsburger Innenstadt (1km) Zoo & Botanischer Garten (1km) Augsburg Hauptbahnhof (2,5km, direkte Tramverbindung) Universität Augsburg (2,6km, ca. 20 Min. entfernt)

Die stilvolle Wohnung liegt im Stadtteil Augsburg-Spickel, der für seine ruhige, grüne Wohnlage bekannt ist und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt bietet. So ist der historisch gewachsene Begriff "Gartenstadt Spickel" bis heute fester Bestandteil der Stadtgeschichte. Der Siebentischwald grenzt unmittelbar an das Viertel an, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel innerhalb kurzer Distanz liegen.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Th.-Wiedemann-Straße ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bindet das Viertel an die Innenstadt sowie an den Bahnhof Haunstetter Straße an. Über die Haltestelle "Technische Hochschule" (Straßenbahnlinie 6), die ebenfalls fußläufig zu erreichen ist, gelangt man in rund 15 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof. Damit ist eine zuverlässige Anbindung auch ohne eigenes Fahrzeug gegeben.

Verkehrsanbindung: Augsburger Innenstadt/Königsplatz: ca. 1km bzw. wenige Fahrminuten entfernt Bundesstraße B17 (Anschluss Haunstetter Straße): ca. 1km entfernt, Richtung Landsberg/Süden sowie über das Kreuz Augsburg-West Anschluss an die B2 Richtung Donauwörth/Norden Autobahn A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West): ca. 15 Min. entfernt

Bildung: Die Technische Hochschule liegt direkt im Stadtteil, die Universität Augsburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten zu erreichen – damit eignet sich die Lage besonders für Studierende. Auch Schulen und Kindertagesstätten im Stadtteil sowie in der angrenzenden Innenstadt tragen zur familienfreundlichen Infrastruktur bei.

Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf stehen ein Aldi und ein Edeka rund 200 Meter entfernt zur Verfügung. Das "Restaurant Alt Athen" ergänzt das gastronomische Angebot direkt im Viertel. Weitere Geschäfte, Dienstleister und Restaurants finden sich in der nur rund einen Kilometer entfernten Augsburger Innenstadt.

Freizeit: Der direkt angrenzende Siebentischwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Zoo und Botanischer Garten liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Sportbegeisterte finden zudem mit der Sportanlage Süd, Heimat des Vereins Schwaben Augsburg, ein weiteres Freizeitangebot im Stadtteil. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Angebote.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre gefragte Lage im Augsburger Spickel. Die Nähe zur Innenstadt, zur Technischen Hochschule, zum Bahnhof Haunstetter Straße sowie zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen sorgt für eine gute Vermietbarkeit und macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger. Auf ca. 41 m² Wohnfläche stehen ein heller Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Flur zur Verfügung. Der Wohnbereich ist mit ca. 16 m² gut nutzbar, die separate Küche bietet mit ca. 9 m² Platz für eine Küchenzeile und eine kleine Sitzgelegenheit. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit April 2023 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 490 € monatlich. Eine Mieterhöhung wurde seit Mietbeginn bislang nicht durchgeführt, sodass ein neuer Eigentümer eine Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete prüfen kann. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 146 €. Darin enthalten ist eine Rücklagenzuführung von ca. 23 €. Von den monatlichen Hausgeldkosten sind nach aktueller Aufstellung rund 88 € als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Die Heizkosten werden vom Mieter separat über einen eigenen Versorgungsvertrag getragen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen aus ca. 1998. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Am Gemeinschaftseigentum wurden im Jahr 2020 bereits eine Fassadensanierung sowie eine Modernisierung des Daches durchgeführt. Die Wohnanlage wird durch eine externe Hausverwaltung betreut. Derzeit sind keine beschlossenen Sonderumlagen bekannt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine kompakte und gut vermietbare Kapitalanlage in innenstadtnaher Lage von Augsburg-Spickel. Hinweis: Das genaue Baujahr des Hauses konnte aufgrund fehlender Unterlagen, laut Stadtarchiv infolge eines Aktenbrands während des Zweiten Weltkriegs, nicht eindeutig bestimmt werden und wird auf ca. 1930 geschätzt. Das angegebene Baujahr 1950 wurde aus dem Energieausweis entnommen. Ausstattung -Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss -Küche mit Platz für Tisch & Stuhl (eigener Raum) -Großflächige Fenster für reichlich Licht (doppelt-verglast, Kunststoff, ca.1998) -Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum -Gas-Etagenheizung mit separatem Warmwasserspeicher (ca.1995) -Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad -Großzügiger Wohnbereich (ca. 16m²) Lage Die Lage auf einen Blick (ca.-Angaben): Einkaufen: Aldi und Edeka (0,2km) Gastronomie: "Restaurant Alt Athen" (0,3km) Siebentischwald (0,3km) Bushaltestelle: Th.-Wiedemann-Straße (0,4km) Technische Hochschule (0,5km) Zug & Straßenbahn: Bahnhof "Haunstetter Straße" (0,7km) Augsburger Innenstadt (1km) Zoo & Botanischer Garten (1km) Augsburg Hauptbahnhof (2,5km, direkte Tramverbindung) Universität Augsburg (2,6km, ca. 20 Min. entfernt) Die stilvolle Wohnung liegt im Stadtteil Augsburg-Spickel, der für seine ruhige, grüne Wohnlage bekannt ist und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt bietet. So ist der historisch gewachsene Begriff "Gartenstadt Spickel" bis heute fester Bestandteil der Stadtgeschichte. Der Siebentischwald grenzt unmittelbar an das Viertel an, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel innerhalb kurzer Distanz liegen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Th.-Wiedemann-Straße ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bindet das Viertel an die Innenstadt sowie an den Bahnhof Haunstetter Straße an. Über die Haltestelle "Technische Hochschule" (Straßenbahnlinie 6), die ebenfalls fußläufig zu erreichen ist, gelangt man in rund 15 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof. Damit ist eine zuverlässige Anbindung auch ohne eigenes Fahrzeug gegeben. Verkehrsanbindung: Augsburger Innenstadt/Königsplatz: ca. 1km bzw. wenige Fahrminuten entfernt Bundesstraße B17 (Anschluss Haunstetter Straße): ca. 1km entfernt, Richtung Landsberg/Süden sowie über das Kreuz Augsburg-West Anschluss an die B2 Richtung Donauwörth/Norden Autobahn A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West): ca. 15 Min. entfernt Bildung: Die Technische Hochschule liegt direkt im Stadtteil, die Universität Augsburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten zu erreichen – damit eignet sich die Lage besonders für Studierende. Auch Schulen und Kindertagesstätten im Stadtteil sowie in der angrenzenden Innenstadt tragen zur familienfreundlichen Infrastruktur bei. Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf stehen ein Aldi und ein Edeka rund 200 Meter entfernt zur Verfügung. Das "Restaurant Alt Athen" ergänzt das gastronomische Angebot direkt im Viertel. Weitere Geschäfte, Dienstleister und Restaurants finden sich in der nur rund einen Kilometer entfernten Augsburger Innenstadt. Freizeit: Der direkt angrenzende Siebentischwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Zoo und Botanischer Garten liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Sportbegeisterte finden zudem mit der Sportanlage Süd, Heimat des Vereins Schwaben Augsburg, ein weiteres Freizeitangebot im Stadtteil. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Angebote. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.