Kapitalanlage im sanierten Denkmal
Dachgeschoss zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01809
Kaufpreis
99.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1898
Baujahr
1.678 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
+ Baujahr 1898 / Kernsanierung 2003
+ Denkmalschutzobjekt
+ regelmäßige Instandhaltungen erbracht
+ gepflegte Außenanlagen
+ vermietet seit 01.03.2009 an den derzeitigen Mieter
+ monatliche Kaltmiete: 480,00 €
+ umlagefähiges Hausgeld: 158,09 €
+ nicht umlagefähiges Hausgeld: 45,71 €
+ monatliche Erhaltungsrücklage: 31,00 €
+ anteilig mitverkaufte Erhaltungsrücklage (Stand letzte Abrechnung): 2.925,27 €
Ausstattung
+ helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Fliesen in Küche und Bad
+ Laminat in den Wohnbereichen
+ kleine Abstellkammer in der Wohnung
+ Trockenraum im Keller
+ separates Kellerabteil
+ inkl. Außenstellplatz
Lage
+ ruhige Wohnlage in Heidenau südöstlich der Landeshauptstadt Dresden
+ gewachsenes Umfeld mit gepflegter Wohnbebauung
+ Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs vorhanden
+ Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung bequem erreichbar
+ S-Bahn und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
+ gute Verkehrsanbindung über die B172 sowie die A17
Sonstiges
Aufgrund des Denkmalschutzes ist für diese außergewöhnliche Immobilie die Erstellung eines gültigen Energieausweises nicht erforderlich.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1898
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.900 €)
- 423 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.800 €)
- 376 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.700 €)
- 329 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 72 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
99.000 €