Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Bannewitz zu verkaufen!

Wohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01728

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.130 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohnhaus umfasst 22 Eigentumswohnungen mit dazugehörigen Tiefgaragenstellplätzen.

Unser Verkaufsobjekt:

WE-Nr. 07 Schöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit sonnigem Balkon und herrlicher Aussicht auf die Stadt Dresden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebiet mit viel Ruhe und schönen Grünanlagen.

Die Eigentümergemeinschaft hat fortlaufend in die Qualität der Anlage investiert. Es besteht keinerlei Reparaturstau.

Die Wohnungen verfügen über eine Elektroheizung nebst Warmwasserboilern. Die Abrechnung der Energiekosten erfolgt direkt zwischen Wohnungsnutzern und Energieversorger. Abrechnungsnebenkosten entfallen dadurch komplett. Die durchschnittlichen Heizkosten sind ggü. einer Gaszentralheizung nicht höher.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit verkauft.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an eine Rentnerin vermietet.

Folgende Konditionen sind aktuell vereinbart:

Kaltmiete: 360,00 € TG-Stellplatz: 30,00 € BK-VZ: 80,00 €

Gesamt: 470,00 €

Folgende Miete sollte marktüblich - nach einer Mieterhöhung - erzielbar sein:

Kaltmiete: 430,00 € TG-Stellplatz: 40,00 € BK-VZ: 120,00 €

Gesamt: 590,00 €

monatliches Hausgeld für WJ 2026: 195,00 €

davon nicht umlagefähig = 89,00 € | umlagefähig = 106,00 €

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025: 2.910,91 € (Haus insgesamt 61.724,37 €)

Ausstattung Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon | Schlafzimmer | Küche | Flur | Bad mit Wanne und WC

1 Kellerraum

Kunststofffenster mit Außenrollläden

Die Wohnung wurde von der Mieterin pfleglich behandelt.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Bannewitz südlich von Dresden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die Gemeinde besteht aus den vier Ortschaften Bannewitz, Goppeln, Possendorf und Rippien. Nah an Dresden und dennoch ruhig und grün Wohnen.

Eine sehr gute Infrastruktur mit Grund- und Oberschule, einer Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Auch das Kultur- und Vereinsleben ist nennenswert.

Über die nahegelegene Bundesstraße B 170 gelangen Sie problemlos und in Kürze in das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Dresden. In wenigen Fahrminuten können Sie die Autobahn A17 und die damit verbundene A4 schnell und sicher erreichen.

Sonstiges Alle Angaben und Darstellungen dieses Angebotes beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Dieses Angebot dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma EuroCaptura GmbH, Carl-Behrens-Straße 6, 01728 Bannewitz, zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Bei erfolgreicher Vermittlung der Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,17 % inkl. 19 % MwSt., fällig bei notarieller Kaufvertragsbeurkundung, an. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

***** WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? *****

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HINWEIS: Bitte nutzen Sie zur Erstkontaktaufnahme mit uns möglichst den Button "Anbieter kontaktieren" direkt im ImmobilienScout-Programm. Wir werden uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Besichtigungen sind nach Absprache selbstverständlich möglich.

Ihre EuroCaptura GmbH - Immobilienmanagement

Objektbeschreibung Das Wohnhaus umfasst 22 Eigentumswohnungen mit dazugehörigen Tiefgaragenstellplätzen. Unser Verkaufsobjekt: WE-Nr. 07 Schöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit sonnigem Balkon und herrlicher Aussicht auf die Stadt Dresden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebiet mit viel Ruhe und schönen Grünanlagen. Die Eigentümergemeinschaft hat fortlaufend in die Qualität der Anlage investiert. Es besteht keinerlei Reparaturstau. Die Wohnungen verfügen über eine Elektroheizung nebst Warmwasserboilern. Die Abrechnung der Energiekosten erfolgt direkt zwischen Wohnungsnutzern und Energieversorger. Abrechnungsnebenkosten entfallen dadurch komplett. Die durchschnittlichen Heizkosten sind ggü. einer Gaszentralheizung nicht höher. Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit verkauft. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an eine Rentnerin vermietet. Folgende Konditionen sind aktuell vereinbart: Kaltmiete: 360,00 € TG-Stellplatz: 30,00 € BK-VZ: 80,00 € Gesamt: 470,00 € Folgende Miete sollte marktüblich - nach einer Mieterhöhung - erzielbar sein: Kaltmiete: 430,00 € TG-Stellplatz: 40,00 € BK-VZ: 120,00 € Gesamt: 590,00 € monatliches Hausgeld für WJ 2026: 195,00 € davon nicht umlagefähig = 89,00 € | umlagefähig = 106,00 € Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025: 2.910,91 € (Haus insgesamt 61.724,37 €) Ausstattung Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon | Schlafzimmer | Küche | Flur | Bad mit Wanne und WC 1 Kellerraum Kunststofffenster mit Außenrollläden Die Wohnung wurde von der Mieterin pfleglich behandelt. Lage Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Bannewitz südlich von Dresden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die Gemeinde besteht aus den vier Ortschaften Bannewitz, Goppeln, Possendorf und Rippien. Nah an Dresden und dennoch ruhig und grün Wohnen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Grund- und Oberschule, einer Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Auch das Kultur- und Vereinsleben ist nennenswert. Über die nahegelegene Bundesstraße B 170 gelangen Sie problemlos und in Kürze in das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Dresden. In wenigen Fahrminuten können Sie die Autobahn A17 und die damit verbundene A4 schnell und sicher erreichen. Sonstiges Alle Angaben und Darstellungen dieses Angebotes beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Dieses Angebot dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma EuroCaptura GmbH, Carl-Behrens-Straße 6, 01728 Bannewitz, zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Bei erfolgreicher Vermittlung der Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,17 % inkl. 19 % MwSt., fällig bei notarieller Kaufvertragsbeurkundung, an. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. ***** WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? ***** Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. HINWEIS: Bitte nutzen Sie zur Erstkontaktaufnahme mit uns möglichst den Button "Anbieter kontaktieren" direkt im ImmobilienScout-Programm. Wir werden uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Besichtigungen sind nach Absprache selbstverständlich möglich. Ihre EuroCaptura GmbH - Immobilienmanagement

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 7 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Bannewitz zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung