Solide Kapitalanlage: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lahnstein

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56112

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.755 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Besonders hervorzuheben ist, dass die Fenster und Balkontüren im Jahr 2024 erneuert wurden, wodurch bereits wichtige Investitionen in die Substanz erfolgt sind.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €.

Bereits 5 von insgesamt 7 Einheiten im Objekt wurden erfolgreich verkauft, was die Nachfrage sowie die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Die zentrale Lage in Lahnstein mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Koblenz sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.

Ausstattung Highlights • Großzügige 94 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern • Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer • Zwei Schlafzimmer – breite Zielgruppe • Tageslichtbad + Gäste-WC • Fenster & Balkontüren 2024 erneuert • Gasetagenheizung • Vermietet: 600 € Kaltmiete / Monat • Zentrale Lage mit sehr guter Vermietbarkeit

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Lahnstein, einer lebendigen Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Lahn. Die Stadt bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Dank der Nähe zu Koblenz (nur wenige Kilometer entfernt) ist die Immobilie auch für Pendler äußerst interessant. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B42 sowie den nahegelegenen Bahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Lahnstein besticht zudem durch seine hohe Lebensqualität: Die malerische Rhein-Lahn-Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Historische Sehenswürdigkeiten, das Rheintal als UNESCO-Weltkulturerbe und die Nähe zu Weinregionen machen die Umgebung besonders reizvoll.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Lahnstein zu einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort mit starkem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese ca. 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in zentraler Lage von Lahnstein und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Besonders hervorzuheben ist, dass die Fenster und Balkontüren im Jahr 2024 erneuert wurden, wodurch bereits wichtige Investitionen in die Substanz erfolgt sind. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Bereits 5 von insgesamt 7 Einheiten im Objekt wurden erfolgreich verkauft, was die Nachfrage sowie die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die zentrale Lage in Lahnstein mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Koblenz sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Ausstattung Highlights • Großzügige 94 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern • Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer • Zwei Schlafzimmer – breite Zielgruppe • Tageslichtbad + Gäste-WC • Fenster & Balkontüren 2024 erneuert • Gasetagenheizung • Vermietet: 600 € Kaltmiete / Monat • Zentrale Lage mit sehr guter Vermietbarkeit Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Lahnstein, einer lebendigen Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Lahn. Die Stadt bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Dank der Nähe zu Koblenz (nur wenige Kilometer entfernt) ist die Immobilie auch für Pendler äußerst interessant. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B42 sowie den nahegelegenen Bahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Lahnstein besticht zudem durch seine hohe Lebensqualität: Die malerische Rhein-Lahn-Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Historische Sehenswürdigkeiten, das Rheintal als UNESCO-Weltkulturerbe und die Nähe zu Weinregionen machen die Umgebung besonders reizvoll. Die Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Lahnstein zu einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort mit starkem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 75 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lahnstein

Beschreibung

Ausstattung