3 - 4 ZKB 2. OG | großer Balkon | top Gelegenheit

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.563 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfrei

3-4 ZKB im 2. OG mit großem neuen Balkon und West-Balkon (Wintergarten nach Aufstockung)

Highlights der Wohnung/ Gebäudes:

Neue Ökofen Pelletzentralheizung: in der gesamten Wohnung mit neuen Heizkörpern umweltfreundlich und effizient, Heizung mit drei Pellet-Tanks und Warmwasserbereitung für Ihren Komfort.
WDVS Dämmfassade am gesamten Gebäude: Für verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Fenster mit 3-fach Verglasung: Ausgezeichneter Wärmeschutz (0,7 U-Wert Glas), inklusive Rollläden für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.
Wintergartenverglasung: Ein lichtdurchfluteter Raum, der das ganze Jahr über nutzbar ist. ( wird im Rahmen der Aufstockung hergestellt)
Süd/West - Balkon mit 10 m² in hochwertigster Ausführung mit Ganzglasbrüstung: Genießen Sie Ihre eigene private Oase im Freien.
das neue Bad können Sie sich nach eigenen wohlbefinden gestalten. Eine Duschewanne ist bereits eingebaut. Platz für Waschmaschine und Trockner, Handtuchheizkörper und zusätzlicher, elektrischer Fußbodenheizung für "warme Füße" auch im Winter
im Innenbereich der Wohnung können Sie ihre Renovierungsmassnahmen vornehmen, wie sie dies benötigen. Nach Abprache ist eine Baubekleidung und Ausbauberatung möglich.

Am gesamten Haus ist alles wesentliche saniert.

Neuer Eingangsbereich
KFZ - Stellplätze und Garagen gegen Aufpreis in ausreichender Zahl erhältlich
Spielplatz: Ein perfekter Ort für Familien mit Kindern.

Diese Wohnung ist nicht nur eine Investition in Ihr Wohlbefinden, sondern auch in die Umwelt durch die Integration von Neu in Alt.

Der innovative Mix aus moderner Technik und behaglichem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.

Ausstattung Die Wohnung steht frei und kann nach Renovierung kurzfristig bezogen werden!

Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Gersthofen. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum. Einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges Das Gebäude wird um ein zusätzliches Stockwerk und ein komlett neues Dachgeschoß erweitert mit einem vorgesetzten Aufzug, um mehr Raum für neue Möglichkeiten zu schaffen und gleichzeitig den Umweltschutz durch verbesserte Dämmung zu fördern.

Aufzug Errichtung vorausichtlich 2026

WICHTIG bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unser Büro damit wir für Ihren Termin ausreichend Zeit einplanen können

Objektbeschreibung **Bezugsfrei** 3-4 ZKB im 2. OG mit großem neuen Balkon und West-Balkon (Wintergarten nach Aufstockung) **Highlights** der Wohnung/ Gebäudes: - Neue Ökofen Pelletzentralheizung: in der gesamten Wohnung mit neuen Heizkörpern umweltfreundlich und effizient, Heizung mit drei Pellet-Tanks und Warmwasserbereitung für Ihren Komfort. - WDVS Dämmfassade am gesamten Gebäude: Für verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. - Fenster mit 3-fach Verglasung: Ausgezeichneter Wärmeschutz (0,7 U-Wert Glas), inklusive Rollläden für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. - Wintergartenverglasung: Ein lichtdurchfluteter Raum, der das ganze Jahr über nutzbar ist. ( wird im Rahmen der Aufstockung hergestellt) - Süd/West - Balkon mit 10 m² in hochwertigster Ausführung mit Ganzglasbrüstung: Genießen Sie Ihre eigene private Oase im Freien. - das neue Bad können Sie sich nach eigenen wohlbefinden gestalten. Eine Duschewanne ist bereits eingebaut. Platz für Waschmaschine und Trockner, Handtuchheizkörper und zusätzlicher, elektrischer Fußbodenheizung für "warme Füße" auch im Winter - im Innenbereich der Wohnung können Sie ihre Renovierungsmassnahmen vornehmen, wie sie dies benötigen. Nach Abprache ist eine Baubekleidung und Ausbauberatung möglich. Am gesamten Haus ist alles wesentliche saniert. - Neuer Eingangsbereich - KFZ - Stellplätze und Garagen gegen Aufpreis in ausreichender Zahl erhältlich - Spielplatz: Ein perfekter Ort für Familien mit Kindern. Diese Wohnung ist nicht nur eine Investition in Ihr Wohlbefinden, sondern auch in die Umwelt durch die Integration von Neu in Alt. Der innovative Mix aus moderner Technik und behaglichem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot. Ausstattung Die Wohnung steht frei und kann nach Renovierung kurzfristig bezogen werden! Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Gersthofen. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum. Einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Sonstiges Das Gebäude wird um ein zusätzliches Stockwerk und ein komlett neues Dachgeschoß erweitert mit einem vorgesetzten Aufzug, um mehr Raum für neue Möglichkeiten zu schaffen und gleichzeitig den Umweltschutz durch verbesserte Dämmung zu fördern. - Aufzug Errichtung vorausichtlich 2026 **WICHTIG** bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unser Büro damit wir für Ihren Termin ausreichend Zeit einplanen können