55 m² mit Potenzial – Aufzug und Tiefgaragenstellplatz inklusive

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

227.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.127 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Ca. 55 m² Wohnfläche -Obergeschoss -Bequemer Personenaufzug -Heller Wohn- und Essbereich -Funktionale Raumaufteilung -Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten -Badezimmer -Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Modernisierung -Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten -Gepflegtes Mehrfamilienhaus -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe -Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz -Attraktive Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen B2 und B17 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in Richtung München, Ulm und Donauwörth. Für Erholung und Freizeit laden die nahe gelegenen Lechauen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hohem Freizeitwert macht Lechhausen zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese ca. 55 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung sowie hellen Wohnräumen. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ob als gemütliches Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken und rundet das Angebot ab. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Augsburger Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. *Energieausweis in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor Ausstattung -Ca. 55 m² Wohnfläche -Obergeschoss -Bequemer Personenaufzug -Heller Wohn- und Essbereich -Funktionale Raumaufteilung -Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten -Badezimmer -Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Modernisierung -Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten -Gepflegtes Mehrfamilienhaus -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe -Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz -Attraktive Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen B2 und B17 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in Richtung München, Ulm und Donauwörth. Für Erholung und Freizeit laden die nahe gelegenen Lechauen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hohem Freizeitwert macht Lechhausen zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH