Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83373

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für Ihre Garderobe.

Der Koch- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet einen hellen Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Eine separate Speisekammer ergänzt diesen Bereich auf praktische Weise.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Rundbogenfenster, die auch in weiteren Bereichen der Wohnung zu finden sind, sorgen für ein besonderes Wohngefühl.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet viel Platz für ein gemütliches Bett sowie ergänzende Möblierung.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die weißen, deckenhoch verlegten Fliesen sorgen für ein helles und zeitloses Erscheinungsbild.

Ein gemeinschaftlich genutzter Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Die gemeinschaftlichen Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot komfortabel ab.

Die vorhandene Ausstattung kann nach Absprache abgelöst werden. Die Wohnung wurde bisher selbst als Ferienwohnung genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist genau das Richtige für Sie! Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Highlights • Große, lichtdurchflutete Räume • Ideal zur Eigennutzung, als Ferienwohnung oder Kapitalanlage • Außenstellplätze direkt vor dem Haus • Vorhandene Ausstattung nach Absprache ablösbar • Wohnen, wo andere Urlaub machen – Taching am See

Ausstattung • Baujahr: ca. 1900 • Modernisierungen: ca. 2012/2013 • Wohnfläche: ca. 68 m² • Etage: Erdgeschoss • Zimmer: 2 Zimmer • Bauweise: massiv • Dach: Satteldach • Heizung: Stromheizkörper • Fenster: große, zweifach verglaste Holzfenster mit charmanten Rundbogenfenstern • Böden: Laminat • Küche: Einbauküche vorhanden und nach Absprache ablösbar • Abstellfläche: separate Speisekammer / Abstellkammer • Badezimmer: mit Fenster, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, weiße, deckenhoch verlegte Fliesen • Parken: Außenstellplätze direkt vor dem Haus • Nutzung: bisherige Nutzung als Ferienwohnung • Verfügbarkeit: jederzeit möglich • Wohneinheiten: 6 Wohnungen in der Gemeinschaft • MEA: 167,9/1000 • Hausgeld: aktuell 3,00€/m² Wohnfläche • Sonstiges: vorhandene Ausstattung nach Absprache ablösbar

Lage Die charmante Gemeinde Taching im oberbayerischen Landkreis Traunstein liegt direkt am Tachinger See – einem der wärmsten Badeseen Bayerns. Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, viel Ruhe und naturnahe Erholung und ist gleichermaßen ideal für Familien, Aktive und Ruhesuchende.

Infrastruktur & Anbindung: Taching am See ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B20 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A8 (München–Salzburg) liegt etwa 20 Autominuten entfernt. Die Städte Tittmoning (ca. 13,7 km), Traunstein (ca. 16 km) und Salzburg (ca. 35 km) sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch Busverbindungen im Ort sowie den nahegelegenen Bahnhof Tittmoning-Wiesmühl.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung: Im Ort gibt es einen Dorfladen, für den täglichen Bedarf. Weitere Supermärkte, Apotheken, Banken und Geschäfte befinden sich in den umliegenden Orten wie Waging am See, Trostberg und Tittmoning. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte im Umfeld gesichert, Krankenhäuser befinden sich in Traunstein, Trostberg und Burghausen.

Bildung & Betreuung: Taching am See verfügt über eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in den nahegelegenen Städten Trostberg, Traunstein und Laufen vorhanden. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Berufs- und Fachoberschulen sowie den Campus Traunstein der Technische Hochschule Rosenheim.

Gastronomie & Freizeit: In Taching am See und der näheren Umgebung laden gemütliche Gasthäuser, Cafés und Biergärten zum Verweilen ein. Der Tachinger See sowie der benachbarte Waginger See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren und Wandern. Sportvereine und abwechslungsreiche Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität – auch im Winter, beispielsweise durch Langlaufloipen oder nahegelegene Skigebiete.

Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aus der Zeit um 1900. Sie wurde im Jahr 2012/2013 umfangreich modernisiert und überzeugt heute mit einem gepflegtem Wohnambiente nahe dem Tachinger See. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Der Koch- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet einen hellen Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Eine separate Speisekammer ergänzt diesen Bereich auf praktische Weise. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Rundbogenfenster, die auch in weiteren Bereichen der Wohnung zu finden sind, sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet viel Platz für ein gemütliches Bett sowie ergänzende Möblierung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die weißen, deckenhoch verlegten Fliesen sorgen für ein helles und zeitloses Erscheinungsbild. Ein gemeinschaftlich genutzter Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Die gemeinschaftlichen Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot komfortabel ab. Die vorhandene Ausstattung kann nach Absprache abgelöst werden. Die Wohnung wurde bisher selbst als Ferienwohnung genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist genau das Richtige für Sie! Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Highlights • Große, lichtdurchflutete Räume • Ideal zur Eigennutzung, als Ferienwohnung oder Kapitalanlage • Außenstellplätze direkt vor dem Haus • Vorhandene Ausstattung nach Absprache ablösbar • Wohnen, wo andere Urlaub machen – Taching am See Ausstattung • Baujahr: ca. 1900 • Modernisierungen: ca. 2012/2013 • Wohnfläche: ca. 68 m² • Etage: Erdgeschoss • Zimmer: 2 Zimmer • Bauweise: massiv • Dach: Satteldach • Heizung: Stromheizkörper • Fenster: große, zweifach verglaste Holzfenster mit charmanten Rundbogenfenstern • Böden: Laminat • Küche: Einbauküche vorhanden und nach Absprache ablösbar • Abstellfläche: separate Speisekammer / Abstellkammer • Badezimmer: mit Fenster, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, weiße, deckenhoch verlegte Fliesen • Parken: Außenstellplätze direkt vor dem Haus • Nutzung: bisherige Nutzung als Ferienwohnung • Verfügbarkeit: jederzeit möglich • Wohneinheiten: 6 Wohnungen in der Gemeinschaft • MEA: 167,9/1000 • Hausgeld: aktuell 3,00€/m² Wohnfläche • Sonstiges: vorhandene Ausstattung nach Absprache ablösbar Lage Die charmante Gemeinde Taching im oberbayerischen Landkreis Traunstein liegt direkt am Tachinger See – einem der wärmsten Badeseen Bayerns. Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, viel Ruhe und naturnahe Erholung und ist gleichermaßen ideal für Familien, Aktive und Ruhesuchende. Infrastruktur & Anbindung: Taching am See ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B20 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A8 (München–Salzburg) liegt etwa 20 Autominuten entfernt. Die Städte Tittmoning (ca. 13,7 km), Traunstein (ca. 16 km) und Salzburg (ca. 35 km) sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch Busverbindungen im Ort sowie den nahegelegenen Bahnhof Tittmoning-Wiesmühl. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung: Im Ort gibt es einen Dorfladen, für den täglichen Bedarf. Weitere Supermärkte, Apotheken, Banken und Geschäfte befinden sich in den umliegenden Orten wie Waging am See, Trostberg und Tittmoning. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte im Umfeld gesichert, Krankenhäuser befinden sich in Traunstein, Trostberg und Burghausen. Bildung & Betreuung: Taching am See verfügt über eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in den nahegelegenen Städten Trostberg, Traunstein und Laufen vorhanden. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Berufs- und Fachoberschulen sowie den Campus Traunstein der Technische Hochschule Rosenheim. Gastronomie & Freizeit: In Taching am See und der näheren Umgebung laden gemütliche Gasthäuser, Cafés und Biergärten zum Verweilen ein. Der Tachinger See sowie der benachbarte Waginger See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren und Wandern. Sportvereine und abwechslungsreiche Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität – auch im Winter, beispielsweise durch Langlaufloipen oder nahegelegene Skigebiete. Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.