2-Zimmer-Wohnung mit großer Terassse und großem Garten; Landhaus mit nur 4 Wohneinheiten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83355

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

60 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.967 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung In den letzten beiden Jahren wurden wurden folgende Sanierungs-/Renovierungsarbeiten vorgenommen:

Erneuerung der Wasserleitungen in den ebenerdigen Wohnungen. In diesem Zusammenhang wurden die Einbauküche und ein Bad erneuert.
Abdichtung und Dämmung der Außenwand an der Bergseite
Einbau eines neuen Panoramafensters (3-fach-Verglasung) im Wohnzimmer

Lage Der charmante kleine Ort Grabenstätt mit seinen ca. 4.300 Einwohner liegt in Chiemgau in der herrlichen Voralpenlandschaft am Südostufer des Chiemsees, der nicht nur ein Paradies für Wassersportler, sondern auch durch seine vielen Uferwege bei Fahrradfahrern und Spaziergängern sehr beliebt ist. Der idyllische Tüttensee ist nur einen Katzensprung entfernt. Traunstein, die Kreisstadt, ist ca. 13 km entfernt und bietet ein schönes und historisches Umfeld mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München (ca. 100 km) und Salzburg (ca. 50 km). Der nächste Bahnanschluss befindet sich in dem nur wenige Kilometer südlich gelegenen Ort Übersee an der Bahnstrecke München-Salzburg. Sportliche Aktivitäten sind durch die außergewöhnliche Lage nahe der Berge und den Chiemsee mehr als optimal. Ein 18-Loch-Golfplatz und ein Erlebnisbad sind im nahe gelegenen Grassau und Prien am Chiemsee zu finden. Das Skigebiet Reit im Winkl ist nur 30 km entfernt. Grabenstätt hat zu allen Jahreszeiten viel zu bieten!

Objektbeschreibung Landhaus in sonniger Süd-/Westlage, 2 Etagen, leichter Süd-/Westhang, gesamte Grundstücksfläche: 1.171 m², nur 4 Wohneinheiten. Die helle und freundliche Wohnung ist aus 2 Apartments zusammengelegt (60 m², reine Wohnfläche). 2 Auto-Stellplätze sind den Wohnungen zugeordnet. Eine Besonderheit ist, dass neben der Terrasse der große vor der Wohnung liegende Garten (Südseite) zur alleinigen Nutzung (incl. Pflege) zur Verfügung steht. Durch die leichte Hanglage des Hauses erreicht man durch den Garten ebenerdig die Wohnung. Eignet sich ideal als komfortable Ferienwohnung; kann aber selbstverständlich auch als Dauerwohnsitz genutzt werden. Ausstattung In den letzten beiden Jahren wurden wurden folgende Sanierungs-/Renovierungsarbeiten vorgenommen: - Erneuerung der Wasserleitungen in den ebenerdigen Wohnungen. In diesem Zusammenhang wurden die Einbauküche und ein Bad erneuert. - Abdichtung und Dämmung der Außenwand an der Bergseite - Einbau eines neuen Panoramafensters (3-fach-Verglasung) im Wohnzimmer Lage Der charmante kleine Ort Grabenstätt mit seinen ca. 4.300 Einwohner liegt in Chiemgau in der herrlichen Voralpenlandschaft am Südostufer des Chiemsees, der nicht nur ein Paradies für Wassersportler, sondern auch durch seine vielen Uferwege bei Fahrradfahrern und Spaziergängern sehr beliebt ist. Der idyllische Tüttensee ist nur einen Katzensprung entfernt. Traunstein, die Kreisstadt, ist ca. 13 km entfernt und bietet ein schönes und historisches Umfeld mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München (ca. 100 km) und Salzburg (ca. 50 km). Der nächste Bahnanschluss befindet sich in dem nur wenige Kilometer südlich gelegenen Ort Übersee an der Bahnstrecke München-Salzburg. Sportliche Aktivitäten sind durch die außergewöhnliche Lage nahe der Berge und den Chiemsee mehr als optimal. Ein 18-Loch-Golfplatz und ein Erlebnisbad sind im nahe gelegenen Grassau und Prien am Chiemsee zu finden. Das Skigebiet Reit im Winkl ist nur 30 km entfernt. Grabenstätt hat zu allen Jahreszeiten viel zu bieten!